宜賓國際會議中心整體打造項目十拿九穩是鐵投修？

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8月16日的城市區域投資項目推介會上，宜賓推出多個動輒千畝的整體打造項目。而備受關注的是，這一眾大項目中，誰又將打響具有里程碑意義的第一槍？是9月底發布招商公告的三江口？別急，早在9月中旬，宜賓國際會議中心整體打造項目就已完成招商報名。

總佔地509畝，34F塔樓成地標性建築

此前公布的招商公告顯示，宜賓國際會議中心整體打造項目位於臨港黃桷坪路一側，與三江口隔江相望。項目總佔地約509畝，分國際會議中心、住宅兩個區域建設。

項目兩大分區的位置示意圖

先說國際會議中心部分。此部分基本為商業，佔地約210畝，總建築面積約15.57萬方（含地下），包括國際會議中心（4F）、獨棟酒店、庭院酒店（10F）、塔樓酒店（34F）、寫字樓等業態。而項目規劃中的五星級酒店，將會落子哪棟樓呢？小編私以為在塔樓酒店，畢竟34F（131.6m）的高度在臨港很有地標性建築的既視感。

此前流露的國際會議中心效果圖，不過以後還有產權式酒店、寫字樓

再看住宅部分。此項目住宅佔地約299畝，容積率2.5。這樣看來，住宅體量差不多50萬方。簡單粗暴點計算，房源大概5000套左右。當然，若是高層+洋房的組合，套數可能還要更少些。

項目位置現在是「小山包」，部分沿路坡面土質疏鬆

當然，除了商業和住宅的建設，兩區域內的市政道路、中央綠化帶、市政綠地等基礎設施建設也是無法避開的一環。這也可以理解，如果商業、住宅都修起來了，交通卻不方便，尷尬指數未免就太高了。

各種要求高，沒有實力還真拿下不來

來，讓我們看看宜賓國際會議中心整體打造項目都有哪些高：

門檻高：如下圖，紅色標線的文字與三江口項目的招商要求基本一致。但更為嚴苛的是，此項目還要求「2015年或2016年度凈利潤1億元(含)以上、信用評級AA+以上」（藍色標線文字），而三江口的要求則是「近三年財務狀況良好，無虧損」。另外，值得一提的是，210畝的國際會議中心部分還要求帶規劃方案招商噢~

建設要求高：此項目要求土地出讓合同簽訂之日起3年內完成建設（哼哼，對面498畝的三江口還要求5年呢）。此外，這個龐大資金投入的項目還得先建國際會議中心部分，而資金回籠更快的住宅需要靠後站。

運營管理要求高：210畝的國際會議中心部分建成後，投資人自持比例不低於項目總建面的25%，而且自持核心為會議中心和五星級酒店。而在自持商業通過綜合竣工驗收5年後（建設期3年+驗收後5年就是8年左右），才可以對外銷售。除此之外，投資人建設的市政道路等基建無償移交給政府相關部門後，還要負責中央綠化帶及配套的運營維護和日常管理，所以要求真的不是一二般的高哈~

總而言之，沒有雄厚資金實力的企業只能跟小編一樣：看看就好~

這個項目，非鐵投莫屬？

據可靠消息透露，四川鐵投、金科都已報名宜賓國際會議中心整體打造項目的招商。不過作為圍觀群眾，小編感覺鐵投拿下基本已無懸念，主要理由有三：

一來，鐵投與臨港頗有淵源。四川鐵投的官網消息顯示，早在2015年4月，鐵投就與天原簽訂戰略合作協議。而2016年5月，鐵投又中標臨港沿江老工業區基礎設施項目(二期)PPP項目。此外，四川理工學院宜賓校區(一期)也是由鐵投投資建設的，可見其在臨港已有一定的根基。

二來，今年8月的投資推介會上，鐵投就簽署了《宜賓國際會議中心區域整體打造項目戰略合作框架協議》。顯然，鐵投早已看上了這個項目。