理解政策導向，把握市場趨勢，按照居住需求買賣房子
——寫下這個題目，感覺有點像領導報告！但這些因素非常具體，道理實實在在，就當是對無比糾結的房子拋了一枚硬幣，幫助自己做一個決斷。
——一年多以來，熾熱的房地產市場，全方位的調控措施，讓百姓眼裡的房市撲朔迷離。媒體報道不多，售房部及房產中介卻人頭攢動，消息亂飛，真假難辨，一時間看的有些頭暈。
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——房子與百姓的日子密切相關，這些年，房價漲的離百姓越來越遠，但百姓的眼睛一刻也沒有離開房子。無房的盼房價下跌好入手；有房子的擔心下跌導致資產縮水。幾乎所有人的心都糾結在房市上。
——房地產市場走到今天，主管部門沒有想到，專家學者沒有想到，老百姓更沒有想到。今天的房地產市場，上是國家戰略的一部分；下是百姓安居樂業的基礎；往大可涉及社會穩定，金融安全；往遠會影響可持續發展……
——房價居高不下，百姓怨聲不斷。各地不斷推出史上最嚴調控手段。事實是房價漲跌都沒有那麼簡單，都會有人歡呼，有人不滿。房地產高速發展了10多年，涉及的問題很多，要考量的因素很多。調控只是影響房價的一方面，總歸還有市場因素不好掌控。
——「房子是用來住的，不是用來炒得」，定性很準確，指向很明確。各地緊急圍繞這一理念，出台了限購、限售、限貸、限價、限商的五限措施，把房子緊緊鎖定在居住這一基本屬性上。
——炒房已經沒有條件，投資已經沒有空間，同樣，也不能再成為應對通脹的財富避風港。租售同權、共有產權讓學區房、戶口房失去優勢……
——還有多少人有條件買房子（不受限且有錢）？他們同樣也只會買滿足居住需求的一套房子。
——房地產市場存在泡沫是不爭的事實，回頭看看熱點城市的租售比（租房基本反映鋼需）。如此低的租售比為何房價還在上漲？那是因為人們對房價的未來有很高的預期。參照係數就是過去10年的漲幅。
——如果沒有不可預見的特大利好，房價的未來不可能再有大的漲幅。一套房子如果僅僅靠出租，要六七十年才能收回買房成本。如果不是鋼須，誰會持有這樣的資產？
——今天買房的主力是80後。十年內，無疑90後會成為主力，他們基數減少，觀念更新，買房的鋼需縮水；並不能排除幾年內房地產稅出台，誰會成為高房價的接盤俠？
——綜合以上理由，普通老百姓該如何面對房子呢？聽黨的話「房子是用來住的」。如果是居住鋼需，有條件買就買！畢竟多數人的觀念里是要住自己的房子。如果是超出居住需求的房子，該出手的就抓緊出手。
——作為大宗商品，市場反映會有一個過程，大概要在半年以上，一年半左右會基本體現出市場真實狀況。
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