銷售3660億與股價破30港元 新首富許家印與恆大的資本博弈

觀點地產網去年9月份，恆大曾憑藉475.2億元的單月銷售成績首次超越萬科，成為前9月全國銷售第一的房企，從而引發市場對萬科、恆大、碧桂園三家三千億房企年終規模衝刺的諸多猜想，但今年，這樣的博弈場景似乎已轉移到了資本市場中。

國慶長假期間，中國恆大集團率先公告宣布，9月份其合約銷售金額約443.5億元，對應合約銷售面積為440.3萬平方米，合約銷售均價10073元/平方米。

至此，恆大今年1-9月份累計銷售額為3660.3億元，累計銷售面積3687萬平方米。按此推算，要完成年內4500億目標，恆大只需在剩下的三個月內每月完成280億元的銷售額即可。

不過，隨著市場環境的變化，無論是資本市場還是房企自身，側重點都已逐漸從規模轉為效益。

今年中期業績會上，恆大總裁夏海鈞已多次強調公司效益優先，不再追求規模第一，因而，如今再藉此推測恆大與萬科、碧桂園誰會是今年銷售第一的意義儼然不大。

從恆大自身的數據對比來看，雖然相比去年有所減弱，但並未刻意放緩年內的銷售步伐。

觀點地產新媒體統計發現，今年9月份，恆大的合約銷售金額、銷售面積較2016年同期均為下降態勢，跌幅分別為6.67%、14.64%。若環比今年8月份，恆大銷售額、銷售面積兩項數據則分別大幅上漲了32.67%、32.58%。

均價方面，從今年3月份開始，恆大的平均銷售價格基本穩定在每平方米一萬元以上，上半年銷售均價約9862元/平方米。

9月份，恆大10073元/平方米的銷售均價與前一個月的10067元/平方米持平，與去年同期相比則增加了9.35%。

相比銷售價格的上漲，恆大今年以來持續飆升的股價表現更值得探討。在今年集體看漲的內房股中，恆大肯定是表現最搶眼的一個。

據觀點地產新媒體查詢，恆大股價已從今年初約5港元不斷增加到了30港元以上，其中僅6月份至今漲幅已達100%。

7月末，恆大股價曾創下近24港元的新高，市值因此首次突破3000億港元，一舉超越中海成為市值最高的內房企。

內房股股價上漲態勢愈演愈烈，至9月份達到高潮。當月中旬，合景泰富、華潤置地股價上漲均超8%，碧桂園、恆大、時代地產、綠城中國、融創、雅居樂等也有明顯漲幅。

其中，恆大於9月18日上漲4.49%至27.95港元/股，市值3670.84億港元，位列內房股第一位。福布斯最新數據也顯示，許家印據此以391億美元的身價超越馬化騰以及馬雲，成為中國新首富。

窺探這位「中國新首富」以及恆大股價一路看漲的邏輯，除了自身的股份回購，以及永續債全部償還、業績利好、先後三次宣布引入戰略投資者等因素推動之外，「大D幫」成員之一的華人置業可謂「功不可沒」。

據觀點地產新媒體了解，在恆大多番回購的同時，華人置業也一直在幫助許家印應對空頭狙擊。

從今年4月份至7月中旬，華人置業透過旗下多家附屬公司陸續在公開市場購買了恆大約6.55億股股份，相當於恆大截至2017年6月30日已發行股本總數約5.00%，總代價達到81億港元。

彼時，恆大股價已在15港元以上且有不斷上漲的態勢，但華人置業入手恆大股份的動作並未停止。

8月底，華人置業新晉執行董事及主要股東陳凱韻再度斥資購買3500萬股恆大股份後，華人置業合計持有的恆大股份權益已達80133萬股，相當於恆大截至2017年7月31日已發行股本總數的約6.10%。

值得注意的是，就在恆大宣布9月銷售數據的同一天，華人置業亦發布了一份「購買中國恆大集團股份」的公告。

公告披露，華人置業已在公開市場累計斥資約111億購買恆大約7.89億股股份，約佔恆大總股本6.00%的基礎上，公司執行董事及主要股東陳凱韻繼續在公開市場26億港元，新獲得恆大1億股，相當於恆大截至2017年8月31日已發行股份總數的0.76%。

若加上華人置業此前持有的恆大股份計算，已合共持有的恆大股份權益達到 8.89億股，約佔恆大已發行股本總數約 6.76%。

恆大方面雖未對此作出表態，但隨後則在一份公告中表示，將按10月6日公司股份30.2港元的收市價，向7994名高管授出約7.44億股購股權，約佔總股本的5.7%。

「此次董事會的決定，體現了董事會和管理層對公司發展前景充滿信心。」恆大方面在公告中稱。

據觀點地產新媒體了解，恆大股價在9月21日首度突破30港元，及至10月9日開盤，恆大股價報30.00港元，截至當天上午10:00，報29.20港元，跌幅3.31%，總市值3789.04億元。

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