一線城市房價同比漲幅連續13個月回落

一線城市房價同比漲幅連續13個月回落

本報記者 蘇詩鈺

國家統計局日前發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，10月份，隨著「因城施策」房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。

從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1個百分點至0.3個百分點之間。從同比看，13個城市漲幅繼續回落，回落幅度在0.1個百分點至3.7個百分點之間。

初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

劉建偉表示，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5個百分點和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7個百分點和0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前樓市管控總體有效。其中在環比增幅數據上，一線城市已經保持了連續三個月的環比下跌，這說明此類城市相對嚴厲的管控效果正發揮效應。而從同比數據看，一二三線城市總體上出現了增幅收窄的態勢，充分說明了房地產市場較好的導向。

一線城市土地供應超去年50% 「地王」現象被明顯抑制

本報記者 杜雨萌

「一線城市宅地供應量、成交量的上升以及價格、溢價率的下滑說明一線城市的土地政策正在發生變化，其核心思想正在向滿足人們的居住需求轉變。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉近日告訴《證券日報》記者，在這樣的土地政策下，過往「麵粉貴過麵包」的現象得到了有效緩解，一線城市的新房價格也得到了穩定，進而帶動了二手房乃至整個樓市預期的穩定。

《證券日報》記者從偉業我愛我家市場研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應的住宅用地已經達到228宗，這一數字較2016年全年增長了50%。四大一線城市，尤其是北上廣三個城市在2017年的宅地供應力度明顯加大。

在四個一線城市當中，尤以北京宅地供應量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供應量較2016年增長了380%；其次是上海，114宗的供應量較2016年增長了25.3%；廣州40宗的供應量與2016年持平，深圳則繼續保持著個位數的供應量。

雖然2017年四大一線城市的宅地成交量在增長，但成交的樓面均價、土地均價以及溢價率卻在下滑。截至11月17日，北上廣深的宅地成交樓面均價為16208元/平方米，環比2016年下降2.2%；成交土地均價為32642元/平方米，環比2016年下降4.8%；平均溢價率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價率下降了47.86個百分點，近8年來僅高於2011年的平均溢價率。

胡景暉認為，今年在樓市調控政策的影響下，一線城市不僅大量增加宅地供應，而且拍賣的方式也普遍採用了限房價、競地價、競開發商自持面積的模式，地價基本都有最高限制，所以「地王」現象在今年得到了有效抑制。

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