一邊搶房大戰，一邊成交下滑，樓市怎麼了！

這是前兩天朋友給事長講的故事：

「又沒房了！」

朋友2013年沒搭上房價調整的順風車，在2016年哀嘆了大半年之後，終於從去年年底開始看房，踏上了買房之路。原本以為調控政策出台之後，樓市即使不冰封，至少也會冷靜下來。結果，新一輪「搶房大戰」開始了。

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「你是不知道開盤現場有多恐怖！」

朋友儼然一副過來人的樣子，向事長分析說，現在常州市場上就那麼點房源，到處都是「再不買就晚了」的聲音，所有買房者的情緒好像都被攪動起來，唯恐落後一步。

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「上周南京河西的富人都瘋了！」

排隊買房，曾在多年前上演，而在上周，南京河西的3177套房，更是驚動了上萬富人！

11月15日早上8點，南京河西十盤集中進行登記。雖然大多數樓盤提前半小時開放，但大量購房者，依舊最早提前12小時就已在排隊，其中不乏開著價值上百萬豪車的富人們。

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而此次被稱史上最嚴的開盤，不僅要求首付八成，即200-430萬不等，還要求購房者至少要提供200萬元的定活存單或者本票。排隊現場幾乎每個人都帶著200-400萬銀行存單，數百億資金在南京上空涌動，堪稱南京歷史上截至目前的最大一波財富盛宴。

如此轟動的開盤，儼然已成為全國人民關注的熱點，各大城市朋友圈刷屏不斷。

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「南京市場火熱，常州上周成交卻下滑」

在南京市場如此火爆之時，常州市場的成交卻是另一番光景。

據統計，上周（11.13-11.19）常州商品房（含金壇溧陽）共成交1969套，環比下降35%；新建商品房總成交面積134382.26平米，環比下降33.5%；其中住宅成交面積99619.58平米，環比下降8.4%。

其中，商品房成交面積按區域劃分，中心城區共成交商品房37376.3㎡，新北區共成交商品房17396.84㎡，武進區共成交商品房56557.39㎡，金壇共成交商品房15411.19㎡，溧陽共成交商品房7648.97㎡。

從商品房中普通住宅的成交區域來看，中心城區共成交23776.7㎡，新北區共成交7707.13㎡，武進區共成交47362.2㎡，金壇共成交13366.29㎡，溧陽共成交7407.26㎡。

從商品房成交的物業類別看，常州住宅類商品房成交面積99619.58㎡，占商品房總成交的74.13%；商鋪類商品房成交面積8581.31㎡，佔全市約6.39%；辦公、公 寓、別墅、車庫類商品房成交面積26181.37㎡，佔全市19.48%。

「本周常州再迎土拍，北部新城再度矚目」

事長覺得，上周常州市場的商品房成交套數下滑，不是「沒人買」，而是「沒房賣」！

據悉，上周常州僅有路勁城市印象、泰富時代廣場、路勁城和新城錦域四大項目獲得預售證，共計669套房源入市，這遠遠不足以解決眼下常州市場庫存緊缺的危機。

不過據樓事路邊社消息，在今年年底，金科保利北郡將進行首開，主力戶型有97㎡三房兩廳一衛，117㎡三房兩廳一衛，125㎡四房兩廳兩衛和144㎡四房兩廳兩衛，其中125㎡及144㎡產品均為四開間朝南，而在明年上半年，常州樓市也將迎來一大波新房源入市，譬如美的國賓府、華宇常寧府、中梁首府壹號等等。

上述這些項目，大部分是今年土拍拿地後的產品，可見土地市場這個「麵粉供給」，對於房地產市場「麵包產出」的重要性。而就在本周，常州將再次迎來兩場，分別是11月22日的兩宗商住地塊，以及11月24日的三宗商業地塊，其中商住地塊均位於北部新城內，臨近上周成交的兩宗商業地塊。

北部新城自公示規劃以來，就備受各界矚目，而隨著近年來常州北站的落成投入使用，高新廣場的順利完工，以及板塊內不斷公示的土地建設規劃方案，該片區內的發展前景令眾多購房者期待，也令眾多房企躍躍欲試。

本周三進行的兩宗商住地塊，為期望進駐板塊內一展宏圖的房企，提供了契機，相信屆時也會引發一場土地爭奪戰，具體情況，還請期待本周三的樓事土拍哦！

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