稅局查稅為何針對有房子家庭？房地產利潤高逃稅嚴重！買房說明有錢具有被查稅潛力！如果欠稅，房子是扣押還債最好擔保！如何策劃報稅？

溫哥華專題講座

投資移民個人報稅-海外資產申報

25大常犯錯誤

一

加拿大稅務局嚴查溫哥華炒樓花-炒房地產逃稅！同時明年加拿大各大銀行實施最嚴格的貸款審批，這將對加拿大樓市產生哪些巨大衝擊？對新移民自住房購買和房地產投資有何風險？

1.今年稅務局共發出3萬份查稅表，怎麼查稅？為什麼稅務局需要你提供中國所有各大銀行和信用卡六年的消費流水賬？

2.從2017年開始，稅務局規定，即使原本免稅的自住房賣掉，也需要在稅表裡詳細申報，哪一年買價格多少，哪一年賣多少錢，等等成交資料，為什麼？

3.明年加拿大各大銀行收緊對房貸申請的審批，一旦實施，200萬加元以上的獨立屋最受衝擊！買房子貸不到款，對投資移民海外資產申報有何影響？

4.今年稅務局嚴查炒樓花：要求開發商提供客戶個人資料，同時要求銀行提供該客戶貸款的相關資料，有何潛在風險？

5.稅務局要求開發商：提供客戶哪些資料？ 銀行貸款的資料？ 海外不明資金來源？炒樓花如何合理避稅，準備資料備查稅？

6.有人說：我住溫哥華兩百萬房子開賓士寶馬，是吃老本-花中國匯的錢，沒有收入！一旦查稅，稅局如何界定匯款是老本還是收入？如何舉證？誰來舉證？

7.有人說：我中國公司已轉讓變成債權，花的錢都是還款，但中-加有稅務協定，一旦稅務局發現，你還是中國公司實際控制人，怎麼辦？

二

加拿大稅表上最明顯的位置，有一行粗體黑字：As a resident of Canada, you have to report your income from all sources both inside and outside Canada，您知道含義嗎？

1.加拿大和美國一樣，必須申報全球收入即加拿大境內和境外收入，同時必須申報所有來源的收入，比如利息-租金-理財等，如何儘早策劃你的稅務？

2.中國-加拿大1997年開始稅務協定，交換稅務資料，如果您在中國有:工資收入-租金收入-理財收入，你都申報了嗎？一旦查稅有何風險？

3.如果你住在溫哥華西區-西溫-列治文-白石，兩百萬以上豪宅，2016家庭報了多少收入？什麼是高資產低收入？一旦查稅怎麼解釋？

4.加拿大查稅有三大類別：什麼是鄰居收入對比查稅法？什麼是家庭生活方式查稅法？什麼是不明海外資金來源查稅法？

5.移民加拿大後，從中國個人帳戶-朋友帳戶- 或匯款公司不斷匯款，匯款資料保存了嗎？將來被查稅，有什麼解釋不清的風險？

6.投資移民買3-4百萬豪宅為多貸款，給加國銀行提供中國高資產高收入-中國公司財務報表等等虛假資料，與報稅嚴重不符怎麼辦？

7.過去幾年大溫地產火爆，貸款利息低，很多華人一窩蜂貸款買房投資，那麼每月支付的貸款和你報稅的收入相符嗎?

三

如果您是：2017-2016 年登陸的投資移民，正在考慮明年第一次報稅和申報海外資產,有哪些漏洞和細節需要注意？如何儘早策劃明年的報稅和海外資產申報？

1.有人說：我申報了海外資產是不是從中國匯錢，想怎麼匯就怎麼匯？想匯多少匯多少？一旦查稅，你的匯款與申報的海外資產一致嗎？

2.海外資產表：一旦申報，必須詳細準確，如果查稅， 會存在哪些漏洞，對投資移民的匯款，有哪些重大的影響？

3.海外資產表：需要填寫海外投資類型的房地產，所在城市，地址，價值，您的房地產評估了嗎？什麼是自住房？

4.關於海外債權，債務人的信息，只有個人借據，或者法律公證，卻無法提供相關資料，稅局會相信嗎？

5.有人說，海外資產都報成個人債權（即借款），可以嗎？或者海外資產都是父母親贈送的,稅務局相信嗎?

6.加拿大海外資產表：必須準確-完整，亂填亂報，隱瞞資產，來龍去脈不清，將來被查稅，會有哪些潛在的風險？

7.2018年需要申報海外資產，您的資產相關資料，準備好了嗎？房地產評估了嗎？以什麼日期為準呢？

四

有人說：加拿大牛奶金不要白不要，對嗎？新移民來加拿大可以申請兒童牛奶金，但是你知道申請牛奶金， 跟您的報稅收入有什麼關係？會帶來什麼風險呢？

1.華人買豪車路虎-刷銀聯卡，加國稅局知道嗎？加拿大買車實名制並要繳稅，稅局有記錄，一旦查稅要提供銀聯卡六年流水賬，有何風險？

2.如果你是2017年登陸：在今年底前或者2018年匯款，稅務上有區別嗎？聽說新移民登陸兩年內匯款，稅局不會查，對嗎？

3.如果您是2017年登陸的新移民，在加拿大住了多少天，是否買房，申請醫療保險，是不是稅務居民？

4.新移民在加拿大沒工作，中國的公司也關了，賣了，沒有生意了，是不是就沒有收入了？是這樣嗎？

5.今年:中國會對600萬人民幣以上的高凈值賬戶調查，同時CRS中國和加拿大交換銀行信息，投資移民如果隱瞞海外資產，加拿大稅務局查到，有何風險？

6.有人說：如果有些資產不打算轉入加拿大，就不用申報這部分海外資產，對嗎？今年中加兩國CRS交換銀行資產信息，一旦查稅發現隱瞞資產，有何風險？

7.投資移民在溫哥華，住最好的學區和豪宅，開名車，在中國都是富人，來加拿大成了低收入家庭，稅務局相信嗎？

五

先生在中國：有公司有收入有資產，但是不想報稅，申請做非稅務居民，卻給加國稅務居民的太太，不斷大量匯錢買房投資，太太申報低收入，有何風險？

1.我們家資產都在先生名下，先生是非稅務居民， 太太在加拿大沒收入，中國沒資產，這樣報稅，不是很簡單嗎？

2.有人說，反正我的楓葉卡也保不了，身份已經喪失，來不了加拿大，就是名正言順的非稅務居民，對嗎？

3.先生申請非稅務居民，稅務局也確認了，給在加拿大的稅務居民（太太）匯錢，太太理所當然不用報稅，是嗎？

4. 什麼是真正加拿大「非稅務居民」，什麼是「視同非稅務居民」稅務一家兩制，有什麼本質的區別?

稅務顧問

特許專業會計師

Chartered Professional Accountant,

Mr.J .Wong，CPA/CA

?具備加拿大稅務審計的資格，20年加，中，港稅務經驗

?精通加拿大稅法的規定，擅長與稅務局溝通，打交道

?特別擅長「太空人」海外資產，海外企業，個人稅務的規劃

專業提示

加拿大兩大法：稅法移民法，立法基礎是：公平平等，誠實自願，有法必依

?加拿大稅法追溯期6年，任何僥倖隱瞞，偷偷摸摸，最終可能都會偷雞不成蝕把米？

?在加拿大報稅，不是三年五年，而是要一直報好，報對，年年把關，沒有任何捷徑！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！

本站內容充實豐富，博大精深，小編精選每日熱門資訊，隨時更新，點擊「搶先收到最新資訊」瀏覽吧！

請您繼續閱讀更多來自 VanPeople人在溫哥華 的精彩文章: