租300萬的房子，竟要200萬押金！這會不會是中國一線城市的明天？

有的城市把人分為三六九等，然後趕走所謂低端的，留下自認為高端的，這樣就可以在城牆下愉快地遛鳥、聽曲兒了。

誰低端？這是我看過比較有意思的回答：

我一般看見氣質差、衣服沒什麼品味、每天無所事事之人，就會問他們買房沒有，結果無一例外都買了。所以，我才是低端那一個。

——來自Twitter

來深圳四年，從月租800的房子換到月租1500的房子，我卻始終沒離開白石洲。

相比商品房，深圳城中村房租低廉，僅白石洲接納了深圳近15萬人口，我不知道這裡面誰高端誰低端，但這裡給了大家同等的，留在深圳的可能性。

深圳人是幸福的。起步可以住在城中村，月租僅幾百塊，押一付一；舊一點的小區房，三四千也能租到福田、南山中心地段，押二付一。不同經濟能力的人都能找到相對合適的居住地。

沒有對比就沒有傷害，再看看韓國，太恐怖了！

『今生是第一次』劇照

在韓國，如果你要租一套價值5億韓幣（人民幣約300萬）的房子，有兩個選擇：

一種是一次性交3.3億韓幣（人民幣約200萬）押金，免費住10年，租期滿，退房退押金；

一種是交押金1650萬韓幣（人民幣約10萬元），月租82萬韓幣（人民幣約5000元），租期滿，退房退押金。

你選哪種？是不是覺得兩種都很變態？

在深圳，隨隨便便一套房都人民幣300萬市值了，如果按韓國的標準租房，大家都得滾出深圳了！

我開始對未來感到擔憂和恐懼！

韓國租房有多難？

300萬韓幣只能住3平米的破房

『今生是第一次』劇照

韓國人租房有多艱難？看韓劇『今生是第一次』就知道了！

該劇講述了IT男房奴南世熙，跟大約一輩子都買不起房的露宿者，女編劇尹智昊相遇之後的故事。所有的機緣巧合都是從現實的住房問題開始。

IT男主（大概是科技園裡最懂時尚的碼農了），月薪312萬韓幣（人民幣約1.9萬），跟深圳科技園的碼農比，還是差了點。但是我們科技園的碼農，月薪5萬元卻過著月薪5000元的生活，也好不到哪去。

男主有一套兩室的聯排式住宅，明明家裡有錢卻堅持要自己還房貸，聽起來很勵志的樣子。

為了在12年內還完房貸，他決定出租家裡的一間房，每個月還能收點租金，將收入和支出一對比，房租就定在30萬韓幣（人民幣約1821元）。

接下來該女主上場了。

沒錢沒工作沒地方住沒人要的女主要租房，中介問的第一句話就是「你準備了多少錢的保證金？」，保證金就相當於我們租房的押金。在韓國，保證金多少決定了你的租房環境。

只有300萬韓幣（人民幣約1.8萬元）的女主，被中介一臉嫌棄地帶到了這樣的地方：

沒有窗戶、潮濕陰暗的地下室

快要崩塌的危房

頻繁漏水且不隔音的房子

以及0.9坪（約3平方米），沒有廚房和洗手間的房子

（韓國計算面積單位是「坪」，字幕應該打錯了。）

看著都覺得很驚悚，還以為是某種戲劇效果。1.8萬元放在深圳，抵得上城中村大半年的房租，小區房也能住上三四個月，在二三線城市就更不用說了，中心地段隨便選。

在韓國，居然不夠付押金的？而且只能住這種地方？

女主顯然是選擇了前面的第二個選項，月租房，這跟我們租房很像。但是韓國月租房的押金是月租的10-20倍不等，押金越多，租金越低，反之亦然，可以說是很變態了。

所以，當有一個不需要押金，月租30萬韓幣（人民幣約1821元），聯排住宅的房間擺在她面前的時候，等於中頭等獎了。

那麼在韓國，誰會選擇第一種租房方式？這對於月付或季付的中國人來說，簡直是沒法接受。

在深圳，有能力一次性支付人民幣200萬元租金的，大概都買了幾套房了！但在韓國，這卻是大部分人的住房方式。

『鬼怪』劇照

租3000萬的房押金要2000萬

長租的看不起月租的

之前在看另外一部韓劇『孤單又燦爛的神-鬼怪』的時候就很震驚了，地獄使者為了搬進鬼怪家，一口氣支付了大筆的「傳貰費」，可以住20年，而這筆錢，足夠在中國買一輛百萬級超跑了。

『鬼怪』劇照

所謂「傳貰」，即與房東約定好提前支付一大筆費用，這筆費用一般佔到房屋售價的60%-80%不等，相當於押金。

也就是說，價值5億韓幣（人民幣約300萬元）的房子，傳貰費要近4億韓幣（人民幣約200萬元）。租期滿退押金，如果中途退房，押金要不回來，那隻能自認倒霉。

採用「傳貰」方式的租客一般都是長租，房東所獲得的報酬默認是其獲得這筆錢後，儲蓄也好、投資也好，所獲得的利息與收益，不再向租客另外收租金。

選擇傳貰的租客經濟能力較強，也是社會地位的一種映射，如果你連租金都付不起，說明本身混得不怎麼樣，會遭人白眼與非議。韓國租房和我們一樣，是有鄙視鏈的。

大部分韓國人想的是，用傳貰的方式付房租，到期後起碼可以收回本金，而月租房租金更貴，基本就是有去無回的支出了。

這種租房方式其實有點像深圳建行前不久推行的租房貸，最高可貸款人民幣100萬，租期可能長達十年。

把貸出來的錢付給房東作為十年的房租之後，自己還得慢慢給銀行還貸款，也就是說，還了十年的貸款，房子還不是你的，錢也沒了。聽起來好慘！

但是隨著全球經濟疲軟、韓國銀行利率下調、韓國老齡化加速導致住房需求減少等原因，韓國越來越多的房東不太願意用傳貰的方式出租房子了，投資賺不到什麼錢。

其實還有第三種方式，價格相對便宜的是寄宿房或考試院。無需押金，每月按時交房租即可，這類形式適合外國的年輕單身和留學生。

考試院一般幾平米的空間，好點的有窗戶，不好的連窗戶都沒有，什麼都是公用的。

這種方式便宜，但供不應求，特別是學校附近，租金和保證金水漲船高。數據顯示，今年9月，首爾市內10所大學的月租平均為49萬韓元（人民幣約2977元），保證金為1378萬韓元（人民幣約8.4萬元），是租金的近30倍！

隨便翻一下留學生論壇，隔著屏幕都能感受到韓國水深火熱的租房困境（以下均為韓幣，1萬韓幣約60元人民幣）：

剛開始我來的時候住的考試院，一共就一張雙人床的大小。後來去了個半地下，夏天潮濕衣服都長毛。再後來住了半年的學校宿舍，是來韓國最幸福的半年。

再後來就住樓頂房了，超級熱啊夏天。算算搬家六七次了，但是沒一個滿意的定所，價格都在30萬韓幣（人民幣約1800元）每個月左右，保證金300~500萬韓幣之間。

想看看好的房子，新建的小高層啥的都是幾千萬韓幣的保證金，六七十萬韓幣的月租。

屋頂房，月租25萬韓幣（人民幣約1500元），300萬韓幣（人民幣約1.8萬元）保證金，屋子小，夏天熱得我都半夜在天台坐著。

40萬韓幣（人民幣約2400元）的房租，700萬（人民幣約4.2萬元）的保證金，環境還不如地下室。

來韓國的時候住過一次朋友的房子，就住了一天，半夜的時候聽見下雨聲，醒來一看，原來是滿屋頂的蟑螂往下掉。

租的是剛建起來的新房，押金3500萬韓幣（人民幣約21萬元），房租25萬韓幣（人民幣約1500元），還有9萬韓幣（人民幣約540元）的管理費，3萬韓幣（人民幣約180元）的停車費，現在只想趕快搬家。

月租韓幣76萬（人民幣約4560元），4個人攤。押金尼瑪1000萬（人民幣約6萬元）啊！我只想搬到乾淨點的地方。

托父母的福，現在住的是one room，家電都有，傳貰費5000萬（人民幣約30萬），管理費4萬韓幣（人民幣約240元）。

看完韓國人的租房狀態，就一個感受：還是深圳人幸福啊！

但是在不久的將來，當中國房地產市場進入租賃時代後，年輕人更加不關心房價，因為根本就買不起。

當我們在為房子首付苦惱的時候，韓國人還在湊租金和押金，連房都租不起。在未來的租房市場，房租將成為年輕人最頭疼的事兒。

近有香港、韓國、日本，遠有紐約、倫敦、蘇黎世。我們的深圳租客還能幸福多久？

*韓國留學生潘錫成對本文亦有貢獻，感謝提供素材。*

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