調查顯示：80後買走北京一半二手房更傾向貸款買房

最新 11-30

本報記者王麗新

過去一年，在北京購買新房的門檻越來越高，新房單價高，總價高，動輒800萬元，甚至千萬元以上。對於大多數80後剛需來說，這是暫時難以逾越的一道坎。但在二手房市場房價連續下跌6個月的背景下，總價低，位置相對較好的高性價比房源，成為了80後的購房主力。

據麥田房產統計，最近一年，北京市場中的成交房源，49%都被80後買走了。但相較於70後和90後，80後貸款購房比例最高。

麥田房產向記者表示，結婚生子是80後買房的動因。不過，從統計分析來看，雖然80後買房數量最多，但是套均成交總價卻在各個年齡段墊底，這也與其需求多元化、價格跨度大有關。

80後成交量佔市場49%

麥田房產向記者講述了一個典型的80後置業故事。陳先生，1984年生，最近正在完成第二次置業。3年前，他與妻子結婚時，在後現代城買了一套一居的婚房，現在，因為想要生寶寶，並且接老家的母親過來一起照顧，想要把之前的一居賣掉，在同區域換一套二居。

眼下，像陳先生這樣的80後不在少數，他們正在成為樓市最主要的成交力量。

麥田房產統計顯示，最近一年以來，北京市場上80後成交佔比49%，是二手房市場絕對的成交主力，遠遠超過70後的25%和90後的10%。

從數據上來看，80後的成交佔比總體來說穩中有升，最近一年同比微漲0.86個百分點，90後最有「衝勁」，最近一年成交佔比同比上漲了2.14個百分點。

「80後買房一般比較務實，更多地會看重區域位置，還有落戶或子女上學等功能」，麥田房產大郊亭區域一位業務經理表示。

從戶型的選擇的統計上來看，也體現了大多數80後的「務實」，僅有不到一成80後選擇四居以上大戶型。麥田房產數據統計顯示，二居仍然是80後選擇最多的戶型，達到37.3%，其次是一居和三居，分別是28.0%和27.3%，四居及以上戶型僅佔7.4%。

80後套均成交價612萬元

值得關注的是，80後購房者中不乏財富新貴的手筆。

據麥田房產表示，在最近一年80後的成交案例中，不乏有出手購入高端住宅的，比如一位85年的從事金融行業的男士，今年8月份就花了3000多萬元在北五環買了一套380平方米的大平層，購房目的是用於家庭的居住改善。

據麥田房產統計，最近一年，在80後的成交中，購買600萬元以上中高端房產的比例佔到46.8%，略高於90後的46.0%。

但是，從80後的平均套均總價上來看，卻被90後反超。統計顯示，最近一年，80後套均成交總價612萬元，相比90後要低5.3%。

麥田房產分析認為，出現這種情況，主要是由於80後的置業呈現多元化特點，改善需求和首次置業剛需並存，還有一些80後因為家庭結構的變化或子女上學的考慮，添置小戶型。這都導致80後置業成交價格跨度較大。

而對於90後來說，因為結婚生子等需求買房暫時還不是主流，而且很多買房的90後，背後都有支持他的父母，所以其平均成交總價比80後還要略高了。

80後傾向於貸款買房

從貸款上來看，各個年齡段中，80後貸款買房的比例最高。據麥田房產統計，最近一年，有71%的80後買房時需要貸款（包括商貸、公積金貸、組合貸），相較於70後和90後，80後貸款買房者佔比較高。

「工作快十年了，沒外債但也沒多少存款，工資遠遠趕不上房價的上漲，」1987年生的張先生說，靠自己的積蓄買房是沒戲的，去年他和媳婦結婚時，兩家人湊了130萬元首付，又貸款了200多萬元，在東五環買了一套小二居，現在每個月需要還月供16000多元，壓力不小。

不得不說的是，記者身邊類似於張先生的人不少，有和朋友合夥買的，也有和家人合夥買的。在個人無法支付首付，卻極度渴望有安全感和歸屬感的住房時，對有些80後來說，不得不眾籌購房。一邊住著，一邊等待升值，賣掉再各自換房。還有一些80後買不起北京的房子，就在周邊下手。但無論哪種方式，幾乎都會啟動貸款。

對此，麥田房產表示，從「317」新政之後，各個年齡段貸款購房的比例都有所減少，特別是商貸，這主要是由於二套房貸款政策收緊、首付比例提高等因素所致。從數據統計上看，上一年（2015年12月-2016年11月）80後貸款買房比例為79%，比最近一年（2016年12月-2017年11月）的71%明顯要高。

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