北京疏解人口，給天津帶來什麼樣的機遇？
人口流動是衡量一個城市的重要指標，人口流動代表著房地產、產業結構以及民生各方面的推動。倒推15年，北京和天津在我們心中都是華北地區的老大哥。倒推30年，天津的甚至比北京都要繁華上一些。「北天津、南上海」的名頭可不是空穴來風。
現在，雖然天津的發展已經是日新月異，濱海新區、梅江、海河教育園...給了我們無限的遐想和希望。但是這些成績對比北京，恐怕就捉襟見肘了。
而這些年，發生了什麼呢？
北京作為中國的首都，21世紀以來北京市的核心地位不可動搖，在京津冀13個城市中人口發展能力連續穩居第一，北京作為人口第一國家的首都，光北京市的人口就能超過世界上3/4的國家。隨著京津冀一體化的逐步推進，以及北京開始發力疏解非首都功能，人口流動開始向京津和京保石兩個主軸疏解流動。
房地產作為與人口流動最為貼合的產業，歷來是京津冀協同發展以及疏解人口的重點分布範疇。
但是近幾年來隨著北京「大城市病」的日益嚴重以及生活成本的高昂，北京人口增長速度已經下降。據數據統計，北京2016年末全市常住人口2172.9萬人，比2015年末增加2.4萬人，增速僅為0.1%，並且，2016年，北京的常住外來人口減少了15.1萬，是18年來首次減少。按照北京2020年總規的要求，到2020年，北京的常住人口要控制在2000萬以內。
而人口，即是城市發展的血液。
北京的房地產行業在今年的樓市調控下進入維穩通道，通過限售、限價、限購、限貸等等措施，打擊投機炒房者，收到的效果是立竿見影。與此同時，石家莊成為今年全國凈流入量增速最快的五個城市之一，保定要打造特大城市，解決城市斷層問題，人口總數要達到500萬到1000萬之間，天津的人口凈流入量在這幾年一直處於全國前十的位置中，在15年末時，人口已經達到了1547萬人。
人口流動加速，房地產行業也就蓬勃發展起來。北京調控之後「因城施策」在全國蔓延開來，作為北京疏解人口兩大主要方向的天津和保定、石家莊也出台了嚴厲的調控政策以防受到北京溢出效應的影響，其背後的邏輯就是天津和保石的房地產已經起來了，所以不得不用調控的手段來限制投機炒房者的進入。
房地產行業的興衰（除了行政手段）基本上能夠代表人口上的兩個維度，一個是人口基數，一個是人口流動。北上廣深毫無疑問是人口基數維度上的代表，房地產堅不可摧。而石家莊、保定、天津作為承接北京疏解人口的兩個方向，基本上可以代表人口流動維度，也就是房地產在這些城市的興衰基本上可以代表人口流動的增量和增速。
在京津冀協同方面，天津市委書記這麼說：「在處理與北京、河北關係的時候，天津要為北京服務，接受北京輻射，以北京為中心，扮好天津的角色，以重構的理念來推進工作。天津在京津冀協同發展過程中，不能只想著得到什麼，還要拿出什麼，需要我們承接的就承接。
預計五年後，部分住在北京城裡的人，將形成工作在郊區，甚至河北、天津，下班回北京城區居住。
當前，北京三環內嚴控住宅用地，只拆不建，拆除用地全部用於公共和綠化配套設施。一種聲音認為，三環內未來環境宜居，房產稀缺，升值空間更大。
地產專家任志強，在一次京津冀論壇上說：軌道與外界鏈接越多，越會去中心化，現在就出現了北京四環五環的房價比二環高的情況。以前南城丰台大興的房價很低，比北邊差多了，但現在房價也很猛，就是因為軌道擴展及新機場提高了它們的房價。
隨著京津冀協同發展的加快以及大都市圈形成，人口還會不斷流入，但具體流入的區域會分化。未來，吸引年輕群體流入的區域，主要取決三方面，一、軌道交通的建設與密度；二、新興產業與現代服務業聚集；三、中小學教育配套到位。
而這三點，就是天津目前最重要的三點規劃：
天津在建的N多軌道交通，絲毫不遜北京。
濱海新區、中新生態園的建立為無數新興產業和服務業提供了機遇。
海教園南開的遷入彷彿定海神針一般，確立了天津教育發展的方向。
天津，奉獻了這麼多年，是時候得到回報了！
TAG:天津房天下 |