當年的一個小失誤，讓這房主栽了大跟頭：原來我在鄰居家睡了十年！

今天的主人公是一位名叫Samantha的女士

Samantha今年45歲，住在英國埃塞克斯的 Colchester

2006年，她想購買一套House和家人自住，她挑來挑去，選了一家名為Persimmon 的中介公司，買了一棟四居室半獨立別墅（Semi-Detached House），總共花了￡285,000 。

拿到房子鑰匙後，Samantha滿心歡喜地和家人一起搬進了新家。

這棟別墅共有三層，一間主卧，三間次卧，車庫等等都一應俱全：

客廳寬敞明亮，Samantha一家是怎麼看怎麼都喜歡。

就這樣~~ 在這間別墅里，一家人一住就是十年。

2016年5月，Samantha想要以￡375,000的價格出售這套別墅，連接手的買家都找好了。

可辦理手續的時候，保險公司從英國土地登記局（Land Registry）查到的房產資料，讓所有人都傻眼了！！！

Samantha住了十年的主卧，竟然有一半都鄰居家的？！！

左邊陰影部分屬於Samantha，右邊床的部分屬於鄰居家......

稀里糊塗在鄰居家睡了十年，求Samantha此時的心理陰影面積......

原來，由於中介公司的失誤，下圖中左邊的紅色區域，也就是主卧的一半，在所有權上是屬於鄰居所有…...

所有人都驚呆了！

神！馬！情！況！

按理說，Samantha家的圖紙應該是把整個主卧都納入其中的

結果卻有一半主卧（約8.4平米）被割了出去…

雖然看似少了一小塊，可這卻讓Samantha賣不了房了，畢竟，沒人願意買只有一半主卧所有權的別墅啊！

「氣死我了，十年前買房子的時候，中介沒說這是共享所有權（shared ownership）的別墅呀，沒人跟我說，我家裡還有一塊地方的所有權是別人的呀？？！！我要是早知道，也不可能買這個房子啊！

這個中介先把土地賣給了我的鄰居，然後又建了我的房子，隨後又把房子賣給了我，但這中間的這種失誤，對我的影響也太大了！我都找好了賣家，最終都談好了￡415,000的價格要成交了，可現在房子賣不了！還這麼噁心人…...」

中介公司Persimmon眼看這事鬧的那麼大，自己也不能坐視不理。

雖然當初賣房給Samantha的分公司已經倒閉了，但總公司還是派發言人表示：「非常抱歉，2006年公司的一個失誤，最終導致了這個問題。我們會不斷地努力和各方協商，爭取早日把這個問題解決了。」

呵呵......

不知道Samantha的問題何時才能得到解決，英國人的效率大家也懂的......

那麼......

英國土地登記是啥？

英國全國分為3個土地登記系統，即英格蘭、威爾士為一個系統，蘇格蘭為一個系統，北愛爾蘭為一個系統。

英格蘭、威爾士的土地登記的主管機構是英國土地登記局(Land Registry)，也是3個系統中管轄範圍最大的一個。該局是一個非部委政府部門，英國內閣司法大臣是土地登記局的上級主管部長。

英國土地登記局目前的主要職責是負責英格蘭和威爾士地區土地登記的統一管理。包括該地區土地所有權的審查、確認、登記、發證以及辦理過戶換證等事項。

英國土地登記的基本程序是（以產權買賣為例）:

買家的委託律師對擬購不動產向土地登記局諮詢；

買家決定購買、買賣雙方律師代當事人商定買賣協議；

向土地登記局提出土地登記申請；

土地登記局審查、登記—製作土地證書（包括登記的全部內容並附有宗地圖）；

通知當事人繳費；

新的土地所有權人辦理完上述土地登記手續後，土地登記局發給新的產權人一張新的土地證書，土地證書副本存檔，老土地證書作廢收回。

說人話？

在英國，律師必須去完成土地登記，房產證才能給你！

可經過如此細緻的流程，Samantha的中介和律師統統沒發現那棟別墅的主卧的所有權有問題？！

可見：

買房子的時候，找一個靠譜的中介和律師，是多麼的重要…...

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。