改善盤集中入市 甬城樓市量價齊升

11月，寧波市區成交3904套，成交量環比上漲39%，同比下降3.9%；成交均價21625元/m2，環比上升8.5%，同比上升54%。

關於後市走向，業內人士認為，整體樓市的上漲勢頭在政策調控下逐漸得到抑制，接下來博弈期長短要看政策的持續力，如果政策沒松，那麼不排除有樓盤價格走低或回調。

改善盤集中入市成交均價拉高

來自克而瑞提供的數據顯示，寧波市區新房(含別墅)成交3904套，成交量環比上漲39%，同比下降3.9%；成交均價21625元/㎡，環比上升8.5%，同比上升54%。

從成交區域看，鄞州區新房成交1880套，成交均價26008元/㎡；海曙區新房成交589套，成交均價20352元/㎡；江北區新房成交703套，成交均價24307元/㎡；鎮海區新房成交358套，成交均價12591元/㎡；北侖區新房成交374套，成交均價14775元/㎡。

「上周，新推盤的項目比上月多了四成，改善盤集中入市，拉高了寧波樓市整體均價。」某業內人士說。從推盤情況來看，上月首開、加推項目約17個，江北區有姚江灣、青秀瀾灣；海曙區有碧玥府、榮安桃花源；鎮海區有藍色東方；北侖區有里仁花園、九峰天宸等；鄞州區有中海寧波灣、萬科玖著里、寧波府、東部新城萬象府等。據不完全統計，近7成項目去化率不足40%，鮮有聽聞「瘋狂搶購」、售罄的情況。

據華星研展統計，網簽系統升級，11月份集中供應106.5萬方(8245套)。截至2017年11月30日，市區已領出預售許可證項目的可售套數為15144套，可售面積為213.7萬方，按照近一年的銷售量計算，3.5個月即可去化庫存。

開發商採用分銷模式或變相降價「拓客」

記者走訪了幾個售樓處，發現售樓處人氣不高，前來諮詢的客戶緊迫感不強，姿態也有了微妙的變化。

「以前，朋友圈裡總是看到這個樓盤光碟了，那個樓盤售罄了，最近我是沒看到過了。感覺上半年大家都是求著開發商要房子，現在好像沒那麼急了。」高新區某售樓處，市民沈女士說道。

隨著限購限售、信貸收緊等一系列調控政策效應顯現，未來一段時間內，各樓盤「蓄客難」的情況可能會越來越明顯，不少開發商已經開始採用分銷模式或變相降價來進行「拓客」。記者曾看到金茂府的宣傳海報上，赫然寫著「推薦認購成功，137戶型即享15000元/套的獎勵；175戶型即享30000元/套的獎勵。」美的明州院子的銷售在朋友圈寫道：「即日起，推薦客戶到美的明州院子，使用智美家推薦客戶成交1%獎勵。」

寧波容創房產諮詢有限公司副總經理徐江濤認為，整體樓市的上漲勢頭在政策調控下逐漸得到抑制，接下來博弈期長短要看政策的持續力，如果政策沒松，那麼不排除有樓盤價格走低或回調。 記者鍾婷婷

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