平安大華匯通財富落地長安街核心物業CMBS

原標題：平安大華匯通財富落地長安街核心物業CMBS

11月24日，以北京長安街標誌性物業「民生金融中心」為標的的平安匯通-泛海民生金融中心CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）成功設立，該產品是繼今年6月份「平安匯通-平安金融大廈資產管理費資產支持證券」落地後，深圳平安大華匯通財富管理有限公司（以下簡稱「平安大華匯通財富」）在房地產ABS領域的又一傑作。

多重優勢彙集

本計劃目標物業「北京民生金融中心」是長安街標誌性建築，在北京東長安街沿線高檔寫字樓中具有明顯的區位優勢，物業底層承租人以知名金融機構為主，承租人具備很強的支付能力。雖然臨近年末資金面較為緊張，利率上行趨勢明顯，但基於優質的基礎資產以及完善的増信措施，本計劃獲得了資金方的高度認可，優先A、B兩檔債券均獲得了超額認購，其中優先A票面利率為5.45%，優先B票面利率5.78%，創出近期同級別證券票面新低。

本計劃由平安大華匯通財富擔任計劃管理人和推廣機構、由平安信託擔任信託計劃受託人及財務顧問、平安證券和招商證券作為財務顧問。作為該項目的主辦人員，深圳平安大華匯通財富管理有限公司副總經理王金濤表示：「項目從開拓到落地，過程曲折，但各參與機構各自發揮所長，緊密對接，為客戶提供了完善的融資方案，最終從眾多金融機構中脫穎而出。」

商業地產證券化前景可期

在供給側改革及房地產調控的大背景下，傳統房地產開發業務利潤趨薄，自持物業比例加大，商業物業開發商急需實現輕資產轉型，資產證券化在重塑商業地產商業模式方面正發揮著積極作用。

「目前，商業地產融資渠道主要來自銀行，但是受到信貸政策的限制，銀行提供的融資方案往往不能充分滿足商業地產企業的融資需求，CMBS是一種很好的融資補充，它不僅可以提供長期資金，盤活存量，還有利於提高商業物業的經營水平和最大化地提升商業物業的價值，同時，通過發行證券引入了多元化的投資者，更利於分散投資風險。」平安大華基金管理有限公司董事長兼深圳平安大華匯通財富管理有限公司法定代表人羅春風表示。

「在海外市場，CMBS是非常成熟的商業地產融資工具，已經有30多年的歷史，根據興業研究提供的數據，美國2016年CMBS的發行規模已經超過800億美元。國內商業地產存量貸款規模龐大，且從現行地產調控政策來看，未來開發商自持物業比例將進一步提升，中國商業地產證券化空間很大。」羅春風進一步補充到。

作為第一批開展資產證券化業務的基金子公司之一，平安大華匯通財富依託平安集團綜合金融優勢，目前主導發行的ABS產品規模和數量位居市場前列。

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