萬億元級金融資本搶灘住房租賃 1.9億租房人口是金融產品創新的寶藏嗎？

最新 12-08

年內26宗純租賃地塊入市萬億元級金融資本搶灘住房租賃

本報記者杜雨萌

當前，受樓市調控影響，土地市場受到傳導效應影響而發生明顯改變。尤其是在「房子是用來住的，不是用來炒的」基調下，各地積極響應國家「加快建設多主體供給、多渠道保障、租購併舉」的號召，通過加大供應租賃用地、集體建設用地建設租賃住房，來解決租房問題。

據同策研究院統計的數據顯示，截至2017年11月底，全國各大城市掛牌定向用於租賃的住房用地共計26宗，其中上海掛牌21宗，成功出讓15宗。而後，杭州、廣州、深圳、合肥、南京也依次推出該城市的首宗租賃用地。

值得注意的是，以國企為主導的市場主體，也積极參与到租賃住房建設中。其中，上海已出讓的15幅租賃地塊均被國企收入囊中。另外，國有企業利用自有用地（部分商辦、存量、倉儲用地）建設租賃住房，或將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房，在增加房源供應的同時盤活存量資源。

昨日，同策諮詢研究部總監張宏偉告訴《證券日報》記者，在政策的推動下，未來租賃市場必將佔有更大的市場份額，並形成商品住宅、租賃住宅、政策性住宅三分天下的格局。總的來看，發展住房租賃市場有望緩解目前市場上的住房供需矛盾，並起到抑制房價的作用。

張宏偉表示，由於人口的大量流入，居住需求的供應不足一直存在，而發展租賃住房能對住房需求起到分流的作用。另外，目前租賃市場的短板是市場參與主體良莠不齊，市場供給單一，市場管理程度不高等諸多痛點，由地方政府主導，央企運營的住房租賃市場無疑將對當前混亂的市場起到穩定器的作用。

事實上，在地方政府加速供應租賃住宅用地外，逾萬億元金融資本也加速湧入住宅租賃市場。

12月5日，中國建設銀行上海盧灣支行與碧桂園集團上海區域在上海陸家嘴世界金融大廈簽訂《全面戰略業務合作協議》。根據本次簽約協議，建行上海分行為碧桂園上海區域提供200億元資金，支持其在當地發展長租公寓；同日，重慶龍湖拓展公司在銀行間市場披露了《公開發行2017年住房租賃專項公司債券募集說明書》。據悉，重慶龍湖拓展公司擬發行50億元住房租賃專項公司債券，其中首期的發行規模不超過30億元；此外，工商銀行北京市分行與北京市保障性住房建設投資中心、北京城建集團、首開集團、亦庄控股、中糧地產簽署住房租賃戰略合作協議，未來五年，將為北京住房租賃市場參與主體提供總額不少於6000億元融資支持，推動建立租購併舉的住房制度。11月16日，工商銀行廣東省分行營業部與廣州市住房和城鄉建設委員會簽署《全面戰略合作協議》，為廣州市住房租賃市場提供5000億元資金支持。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，截至目前已有多家銀行與開發商斥資數千億元資金投入租賃市場。從市場趨勢上看，租賃作為政策鼓勵的房地產發展方向，涉足的資本與開發商預期將繼續大幅度增加。

1.9億人租房人口是金融產品創新的寶藏嗎？

一帆

中國的房地產市場正從購房為主進入租購併舉時代，而租賃市場正面臨大發展機遇，與之相伴生的地產租賃金融產品創新正全鏈條鋪展。

早在今年7月20日，住建部等九部委下發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、佛山等12個城市開展首批試點。此後，以北上廣深為代表的一線、二線城市紛紛出台租賃利好政策。9月26日，國土資源部更是就全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點工作作出全面部署，旨在建立「租購併舉+租購同權」的住房體系，促進建立房地產平穩健康發展的長效機制。

東方證券一份報告預測，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。這昭示出地產租賃金融支持和產品創新所面臨的巨大發展空間。

面對住房租賃市場已經顯現的商機，除了部分房企在企業內部成立長租事業部，進行率先布局，更多銀行迅速瞄準這一機會，並付諸行動。10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。11月3日，中國建設銀行在深圳舉辦深圳住房租賃戰略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬科、恆大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業簽署住房租賃戰略合作協議，共同推進深圳住房租賃市場發展。這方面，工行建行等國有大行的優勢盡顯，從信貸支持到戰略合作，銀行與企業、政府展開多種形式金融合作。

資本市場上，在交易所掛牌的地產租賃金融產品也在不斷豐富。從11月3日首單長租公寓權益型類REITs產品——新派公寓權益型房托資產支持專項計劃正式發行設立，預備在深交所綜合協議交易平台掛牌轉讓，到12月1日招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃，這一全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品（CMBS），獲深交所評審通過，不到一個月時間裡，最典型的兩款地產租賃金融產品在交易所順利掛牌，具有非常積極的示範意義。

此外，以阿里巴巴為代表的互聯網巨頭則傾情於消費端。今年8月份，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協議，打造「智慧住房租賃平台」；10月份，支付寶宣布信用租房平台正式上線，並在上海、北京、深圳等8個城市啟用了支付寶信用租房。

推進租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場，是加快房地產市場供給側結構性改革和建立購租並舉住房制度的重要內容。從投資、開發、運營到消費各環節不同類型金融產品的不斷創新正有力推動這一制度的完善和豐滿。

證券日報之聲

最火爆股市熱點最熱投資理財資訊

最新互聯網金融動態

獨闢蹊徑的角度和觀點

為您解答財經領域的政策導向

這裡是最火爆的股市熱點集結地！

之聲