又是謠言滿天飛：到底你還能不能在紐西蘭買房了？
根據工黨政府上台前的承諾，百日新政中最重要的禁止海外人士購買紐西蘭現房終於要開始兌現了！
昨天下午，工黨政府宣布，即將開始推動禁止海外人士購買紐西蘭現房的立法。
來自Stuff的報道
連路透社和新華網都報道了
雖然工黨的政策目前還有許多模糊的地方，但是目前所流出的信息並不阻止給大家答疑解惑，順便分析一下目前最新的動向。
今天下午2點，該法案將第一次公開，不過截至發稿時，還沒有披露出更多細節。
什麼時候開始禁止？
目前還沒有給出具體的時間表，因為該法案今天才會被正式引入國會。
講到了在紐西蘭其實立法普遍很慢。
如果一切都能夠按照工黨計劃的來的話，今天引入國會，下周就可以進入一讀階段。
據工黨的發言，其將會在立法流程「特別委員會」階段縮短時間（以往這一接受民眾反饋的流程通常需要六個月），從而儘快推動法案的通過。
在新年後儘快推動通過二讀和三讀然後儘快實施。
不過，二讀和三讀期間的Committee of the whole House即全體議員大辯論通常會是議會中各方勢力博弈的關鍵。
不久前通過的《健康家庭法案》就在此環節中做出了大量改變。
雖然工黨目前的表態是三月底完成立法工作，但是總覺得，該法案很有可能最少也得等到2018年4月1日才會開始實施。
當然，工黨可以強推法案來打臉。
歡迎打臉~
所以，如果你是海外買家，真的有在紐西蘭買房的需求，目前還有足夠的時間進行準備。畢竟這四個多月的時間可能是你買房的最簡單的時期。
一般來講「法不溯及既往」，如果趕在新政實施之前買了，基本上就可以說是高枕無憂了。這也是紐西蘭移民趕在新政生效前扎堆申請的原因。
可以預見，如果市場上真的有很多海外買家，那麼他們很有可能新政實施前扎堆買房。原本就供需嚴重不平衡的市場還受得了這一記猛葯嗎？
如果沒有出現海外買家（甚至是華人買家）扎堆買房的情況，房哥覺得工黨的Phil Twyford應該對所有紐西蘭華人道歉，房哥一直記得他說的「華人姓氏買走了40%的房產」。
禁止買什麼房？
工黨的新法案禁止海外人士購買紐西蘭房產，禁止的是什麼樣的房產呢？
就房產部長Phil Twyford和土地信息部長Eugenie Sage在媒體解釋會上的發言，做了一些總結。
工黨政策的根本是通過修改現行的海外投資法，將居民物業納入「敏感土地」範圍，使得只有紐西蘭公民和紐西蘭永久居民，可以不通過海外投資辦公室審核直接購買紐西蘭二手房。
接受1 News記著採訪是Phil Twyford表示：
We re making anamendment to the Overseas Investment Actand applying the mechanisms in that Act toresidential land...
所以，從房產的種類來看，受影響較大的應該是普通的居民物業，也就是紐西蘭最常見的二手民宅房產。
但是！！！
從目前的的法律和已披露的消息來看，海外人士仍然可以愉快地買買買這些類型的房產。
農場物業（5公頃以下）
林場物業（超過5公頃也沒關係）
商業地產（酒店、工廠、辦公室、倉庫等）
這幾種房產就不算房產了嗎？
別拿豆包不當乾糧
關於政策的漏洞，我們知道的太多了。
到底誰才是海外買家？
雖然此前接受天維網記者採訪時，總理Jacinda和住房部長Phil都表示：
不是紐西蘭公民和永久居民的都是海外人士，無法購買紐西蘭民宅。
non-residents or non-citizens cannot purchase existing residential dwellings.
來自10月31日Jacinda Ardern政策原文
Jacinda Ardern
其實，目前還在等待國會官網發布完整的政策細節。但是，從目前的已有的信息上來看。
華人所謂的拿了PR的人士並不一定是100%安全的。還是有可能會悲劇的。
根據口碑更好的媒體Stuff的報道：
Permanent residents and Australians would have to have resided in New Zealand for at least 183 days of the past year order to buy a property without screening.
華人所謂的「永久回頭簽」持有者和澳大利亞人（新加坡人也有很大幾率由於FTA的關係得到豁免）需要再過去一年中在紐西蘭居住了至少183天才能無需OIO審核而直接購房。
Other resident-class visas would have to be screened, and anyone on temporary or student visas would not be able to buy a house to live in at all.
其實華人通常講的PR是Permanent Resident Visas（PRV）和Resident Visa（RV）的總稱，而事實上PRV是一種比RV更進一步的簽證類型。
通常，拿了RV兩年後可以申請PRV，上文提到的Permanent residents 應該指的是PRV簽證的持有者，而後面的Other resident-class visas指的應該是RV簽證的持有者。
這裡只做推理思考，並不作為政策的最終解釋。
我是海外買家，怎麼買民宅？
最簡單的方案莫過於在法案實施之前買房了。
除此之外，工黨政府對於其限制海外買家購房仍然給出了兩大豁免條款：
* 可增加房源的例外。任何人購買土地建造新房然後出售的，可以獲得新法豁免。包括買家購買一個現有的二手房，推到之後重新建造多套然後出售的，可以豁免；
換句話說，喜歡那種大地破房的本地投資者要小心咯~海外的買家現在不搶首次購房者的小房子了，現在專門來搞二次開發了。
* 可證明長期心系紐西蘭的例外。針對持紐西蘭非永久的居民簽證的，需證明自己準備在紐西蘭長期居住安家的可例外。
房哥覺得這裡很奇怪，尤其是需證明自己準備在紐西蘭長期居住安家。住多久算長期？10年算不算？5年算不算？會有一個具體的標準嗎？
還是由誰來決定，誰的計劃真的是長期，誰的計劃是假的長期。
Phil Twyford
對於這些豁免的買家，住房部長Phil還表示，這類人群「可以買一個房子自己住，需要通過審核，審核標準目前暫時未定」。但是，這類人群「在離開這個國家或者簽證到期的時候，必須把房子賣了」。
聽起來沒什麼問題，但是這裡必須把房子賣了有點問題。
是在多久內賣掉呢？
即使房貸出現違約，從開始違約到銀行強制拍賣通常也需要半年到九個月的時間。
如果是那種被法院強制拍賣，通常需要經過一系列法院的流程，從被告上法庭到強制拍賣的拍賣會，通常至少也需要半年時間。
所以，一刀切變成必須在半年或者九個月內賣掉就比較合理了？
當然不是！
在紐西蘭很多地方，一套房產從上市到成交普遍需要一年到一年半的時間。
比如說奧克蘭周邊的激流島和大屏障島。南島的西海岸等地區房子賣上一年半載一點都不奇怪。
最後的總結
僅從目前工黨的政策上看，購房者無需太過擔心。
因為從REINZ和LINZ的數據來看，海外買家其實並沒有那麼多。
如果海外買家真的和紐西蘭一點關係都沒有的話，誰又會選購這裡的房產呢？有核輻射的澳洲房價漲幅更大，租金回報率更高。
更何況除了房產類型的漏洞，這一政策還有兩個豁免條款，真正計劃在此安居樂業的人基本都能得到豁免。
最後OIO也不是一個一刀切的機構，無外乎是等待審批通過的時間更長，所需要提供的資料更多，甚至需要花費的資金更多一些。對於只想來買豪宅的土豪，其實影響也不太大。
個人覺得，如果真的能夠實施這一新政，市場如果存在泡沫，應該能從一定程度上遏制住房市中的水分，對於紐西蘭已經「亮起黃燈」的經濟應該也是一種幫助吧。
來源：紐西蘭微房產
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