2018房價跌，租金是不是會大幅度上漲？誰告訴你房價要跌？

2018年。房價不會跌！這個很多文章已經分析的很清楚了，這裡便不在贅述。對於房租，想說的也只有一點，房租當然會漲，而且一定要漲！漲！漲！重要的事情說三遍。本質原因，還在於供求。分析房租價格，一定不能脫離這一基本邏輯。這裡我們以代表城市為例，說一說

1.北京。從供給方面來看，目前北京正在進行出租屋的風險大排查以及違建建築的拆除；北京用地指標的控制，以後四環以內不在增加新的建設用地指標；租房新規的出台，這三點決定了供給的直接減少。

然而在需求這一斷，依然是有增無減。作為一線城市和全國政治中心，聚集了全國最優質的教育資源,金融資源，創業資源以及商業資源。因此，每年湧入北京的人數有增無減，儘管北京嚴格控制外來人口甚至是清理。但這依然阻擋不了有志青年和人才的流入，畢竟北京至少提供了一個可以奮鬥的平台。還有那些從事並不那麼高端工作的務工人員，這是需求端。因此 ，北京的房價可能確實鬆動了一些，但是其房租確實扶搖直上！

2.以杭州為代表的二線城市。一個字，漲！了解杭州的朋友都知道，杭州市2017年進行了超大規模的拆遷，一方面直接導致了原住民對租房和購房需求的暴增，另一方面，減少了供給，原來可以出租的大量老舊小的房子被拆除，直接導致了房租和房價齊漲的局面。

從近年來的土地市場來看，杭州未來主城區供應將逐步較少，而且杭州現在房地產市場呈現改善化的趨勢，越來越多120-140甚至180-230平米的房子出現，房租當然更貴！但另一方面，杭州，鄭州，武漢等二線城市都發不了自己的人才引進計劃，未來這些城市新興人口的持續湧入，所以這些地區的房租也只能上漲沒有下跌的理由。

3.如何看待土地自持新規？剛剛結束的十九大以及中央經濟工作會議，都強調了未來大力發展租賃市場。的確，相信未來市面上供給將逐漸增多，但是，但是，但是！建房子不比做飯，一小時就可以搞定。房子從土地拍賣到項目建設，再到預售，再到最終入住。沒個兩三年基本上是不可能的！而在這一過程當中，房子將持續上漲。更何況，未來租賃房屋的數量相對於真箇市場而言顯得是那麼微不足道。就算真正供應出來，價格要麼不低，要麼就十分偏遠。

另外，隨著人們對改善型住房需求的提升，以及各大機構對於房屋租賃市場的介入，未來更精緻，更舒服的房屋將不斷出爐，價格高是自然而言的事情。至於三四線城市，保持平穩吧。

一句話，房租2018年不可能下跌！房價更不可能下跌！

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