房產稅時間表一錘定音！房價下跌是造謠！
多年來，房產稅的傳言一直真真假假。
還有說一旦實施，房價將下跌55%，搞得人心不安。
忽然這一天，就要確切的到來，卻又讓人措手不及！
財政部長發文表態：路線圖已經規劃好，箭在弦上！
房產稅出台，降房真能價嗎？
《人民日報》把房產稅實施路徑和盤托出
大家都嚴肅一點，這次玩真的。《人民日報》把時間表也已經列出來了，就是2019年完成立法，2020年出台實施。
應該說，這是一次劃時代的事件。老百姓最大的財富就是在房子上，牽一髮而動全身。
人民日報第七版頭條《加快建立現代財政制度》截圖
打破幻想！中國房產稅開徵正式倒計時
12月20日晚間新華社發布的《中央經濟工作會議》通稿中，我們看到對房地產市場的具體描述。
「加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。
完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。」
其中，中央幾次三番強調的「完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制」不就是在呼應上午這篇引起重大關注的房產稅文章嗎？
國家三番五次各種渠道放風出來說房產稅，給大家做徵收前的心理建設，用心良苦啊。怎麼你們就是感悟不到。
全國最懂稅的國稅總局前領導：降房價沒可能
在2017年兩會期間，國稅總局前副局長許善達，面對房產稅能否降房價的問題，回答就是斬釘截鐵的：不可能！
這位國稅總局前領導說了，「我們知道上海、重慶其實已經試點過房產稅了，但是它們房價並沒有降。通過調查會發現，沒有一個國家房價是因為徵收房產稅給抑制了的。這不是哪一個人的信口開河，是做了大量國別的研究。
國稅總局前領導又說了，「我覺得中國的經驗和國外的經驗已經證明了房產稅沒有抑制房價的功能。不能期望房產稅在這方面發揮多大作用，你說一點沒有也很難說，但是主要不能靠這個。」
中國最懂稅的專家都如此明確表態，你還能不信服么？
為領導的勇氣鼓掌啊！
國外殘酷！有房產稅的加拿大澳洲房價漲瘋
歸根結底大家就關心一點，房產稅能不能降房價？
很遺憾，各種中外事實證明：不能。
全球案例一：加拿大房價40年漲10-20倍
就拿最受我們國人喜歡的加拿大市場來說吧。加拿大作為一個高稅收、高福利的國家，房地產稅是地方政府財政收入的主要來源,接近1%的稅率對持有房產的人每年都要徵收。而現實情況是，最近幾年加拿大的城市，比如溫哥華，房價已經「漲上天」。
回顧看一下，從1977年—2015年，近40年的時間，加拿大的房價呈現一路高速攀升的態勢。
2016年8月，為了給房地產市場降溫，除去原本正常要交的房產稅，不列顛哥倫比亞省開始額外向海外買家徵收15%的房產轉讓稅。但之後該區卻成為了加拿大最貴的房地產市場，價格創下歷史新高！
可見，房產稅再疊加上轉讓稅對也沒能讓房價降下來。
全球案例二：澳大利亞30年房價漲5-10倍
我們再看看，國人另一個最愛的移民國家澳洲。
根據澳大利亞稅法規定，凡為澳大利亞稅法上所認定的居民，不論其所得源自澳大利亞境內或海外，均需向澳大利亞國稅局申報所得稅，其中就包括我們所說的房地產稅。
在最新的Corelogic的《分層特徵指數》報告中，詳細闡述了澳洲房產在過去30年間發生的變化。在徵收房產稅的1987年8月至2017年8月的30年間，低價類房產價格上漲了1,517%，中價類房產上漲580%，高價類房產上漲432%。
澳洲主要城市96年-2014年房價走勢
就算身邊的香港不也征房產稅嗎，但2010年以來，香港房價仍是一路高歌猛進。
所以從全世界來看，希望通過徵收房產稅達到降房價的目的，真得好難。
高房價成因很多，多發貨幣是最大原因
說到最後，到底房價上漲的根本原因是什麼？知名經濟學家、復旦大學管理學院教授謝百三，說的很明白。
他說：「從1949到2003年，中國總貨幣量M2（現金加活期加定期）為12-13萬億。後來這些年，M2上升到約90萬億，現在已為150萬億。貨幣總量漲10多倍，95%產業產能過剩；只好鑽進不可再生的百姓必須擁有的大中城市房地產之中，於是房價就沒完沒了地漲。故主要原因是央行貨幣發多所致。」
著名經濟學家吳敬璉也曾表示，房價高的根本原本就是貨幣超發。「錢太多了，有些人要保值就要投資買房，又因貨幣很多購買力很強，就把房價炒上去了。」
所以說，希望依靠房產稅就能降房價，真的要好好清醒一下！
值得慶幸的是，2017中央經濟工作會議強調，穩健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門。這就對房地產的穩定增長，提供了一個重大的保證。
無論怎樣，日子要繼續過，房子也要繼續住。
房產稅話題繞樑多年。我們還是懷著報效國家的心態，一起迎接房產稅的到來吧！
來源|截選自樓市資本論
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