毫不含糊提高商品房成品交付

2017年對房地產行業來說最重要的一件大事，是十九大。經過這一年在政策、制度上的磨合與定調，房地產行業的新格局在十九大之後、中央經濟工作會議之前正在徐徐展開。

十九大關於房地產行業的定調是「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」其核心的魂則是「人民對美好生活的嚮往，就是我們努力的方向」。行業的定調和政策的走向已經框定了2018年乃至未來十年的行業大格局。

這樣的定位，就是要徹底解決房地產業十多年的高速增長帶來的最大問題，即炒房投機盛行，金融屬性越來越強，房價越來越高，而居住屬性卻越來越弱。

要解決房地產脫離居住屬性的問題，目前政府已經從幾個方面來做：從市場角度，抑制脫離實際需求的市場炒作和降低金融槓桿；從供給側角度，構建以保障房、租賃房、共有產權房等多元化的住房供應體系，滿足人們的基本的居住需求；從產品品質的角度，通過綠色建築、綠色社區、智慧社區、裝配式建築、全裝修房的鼓勵性和強制性推進，通過醫院、學校、交通、商業的配套完善，讓人們的居住更加宜居。

目前在北京、上海等城市，在保障房領域，已經全面推行全裝配式建造，全裝修交房，在《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》中也規定共有產權房「六個率先」，率先實現綠色建築行動、住宅產業化100%全覆蓋，全面實施裝配式建築，率先實現全裝修成品交房。

在保障房和共有產權住房領域，由政府主導已經在全面推行全裝修成品交房，全面實施裝配式建築和綠色建築行動。

話說到這裡，我們不得不說說商品房。按照我國新的住房體系，商品房理應是屬於改善性的住宅，其建設標準和配套標準理應高於「基本保障」範疇的保障房和共有產權住房。然而，我們不得不說，在商品房建設領域，我們的建設標準已經開始落後於保障性住房。在全國範圍內，裝配式建築的比例只有3%左右，全裝修成品交房也十分稀有，甚至一些定價動輒十幾萬元一平方米的號稱「頂級豪宅」的城市別墅、大平層豪宅，開發商也是毛坯交房。

商品房的毛坯交房的比例如此之大，追問原因，開發商也會道出一大堆「苦衷」：裝修行業良莠不齊、標準不一，全裝修房投訴多、糾紛多；我國消費者購房理念問題，傾向於自己裝修，全裝修交房也得打掉重裝；政府限價，只好精裝修改毛坯壓縮成本，等等不一而足。

開發商的這些「苦衷」確實存在。然而，這一切的問題，並不是我國商品房絕大部分毛坯交房的「奇觀」存在的理由。全裝修房投訴多、糾紛多，有行業發展水平不高的原因，同時也說明我們的開發企業的開發量控制水平較低，管理粗放，對此應該努力提升企業的管控水平，而不應該是以此為由，就不做全裝修成品房。對於消費者傾向於「個性化裝修」的問題，也是可以從管理環節解決的，通過互聯網的手段，讓消費者在裝修設計環節就參與進來，對每套房都進行個性化設計也並不是難事。至於政府限價，可能在客觀上對開發商的利潤形成壓力，誘導開發商以毛坯交房，這可以從政策執行上進行改進，一方面政府對項目的成本進行更科學的測算，對每個項目制定出科學的限價標準，另一方面，開發商也應當從管理環節要效益，通過管理效率的提升來節約成本，通過兩方面更精細化的管理來為更好品質的住宅提供空間。

實現「人民對美好生活的嚮往」，全面提升住房的品質，讓人民住上品質放心、宜居、綠色、美觀的成品房，一定是題中之義。

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