2017悉尼房市：哪些區房價最高、漲最快？

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2017悉尼房市：哪些區房價最高、漲最快

過去5年，悉尼北部和西部少數城區房價上漲速度比全澳其它地區更快。（《澳洲人報》圖片）

據《澳洲人報》報道，新數據顯示，過去5年，悉尼北部和西部少數城區房價上漲速度比全澳其它地區更快。

據房產數據研究機構CoreLogic的數據顯示，自2012年以來，悉尼北海岸的聖利納茲（St Leonards）中位房價增幅最大，獨立屋價格漲幅達207%，目前的中位房價為240萬澳元。

附近的威弗敦（Waverton）緊隨其後，獨立屋房價增幅達183%，目前中位價280萬澳元。

悉尼西部的依蘭迪樂（Llandilo）漲幅為170%，目前中位價210萬澳元。

隨著投資者借貸政策及僅付息貸款政策收緊，近幾個月悉尼的房價增速有所放緩，但悉尼和部分地區依然存在房價難負擔問題。例如，自2012年以來，奧爾伯里（Albury）的斯貢納（Thurgoona）的單元房價格就增長了167%，目前中位價為27.9萬澳元。

據悉，到今年11月份為止的12個月中，獨立屋價格增長最快的城區為悉尼的麥克馬洪斯角（McMahons Point），漲幅為45%，中位價達400萬澳元。單元房價格增長最快的則是維州偏遠地區的昆斯克利夫（Queenscliff），漲幅為47%，中位價66.1萬澳元。

另外，2017年，在獨立屋方面，中位價最高的城區是悉尼達令角（Darling Point），為570萬澳元。公寓方面，中位價最高的城區是道斯角（Dawes Point），為320萬澳元。

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稅務局打擊投資物業逃稅 重點查旅遊旺區

稅務局打擊房產投資者逃避納稅的情況，重點調查熱門旅遊區。（《每日電訊報》圖片）

據《每日郵報》報道，澳洲稅務局（Australian Taxation Office）對投資房產業主逃避納稅的行為進行打擊，熱門旅遊地區將成重點調查區域。

稅務局自去年開展調查以來，發現許多出租房業主存在未正確申報度假屋性質房產的收入，或試圖過多申請稅收減免的情況。其中一些業主被發現其用來申請稅收減免的房產並不存在，有些則聲稱空地是租來的。

因此，稅務局將對投資型物業的稅務減免和假期收入進行審查，獵人谷（Hunter Valley）、南部高地（Southern Highlands）、悉尼北部海灘、黃金海岸（Gold Coast）和維州的莫寧頓半島（Mornington Peninsula）等熱門旅遊區域將被重點審查。

稅收專員安德森（Kath Anderson）表示，稅務局還將對房屋共享平台愛彼迎（Airbnb）和 Stayz的經營進行調查，追蹤可疑的租房行為。

據悉，2016年澳洲申報納稅的出租房業主接近200萬人，全澳出租房總收入達401億澳元，但稅收減免總額達436億澳元，相當於政府損失了35億澳元稅收。

安德森表示，稅務局通過審查發現，無論有意或無意，很多出租房業主沒有正確納稅。澳人希望稅務局能採取行動，對破壞稅收系統的不公平行為進行打擊。沒有正確納稅的出租房業主將難逃處罰。

愛彼迎方面則表示，該平台的房東平均每年能賺5600澳元，愛彼迎將會積極採取行動，確保房東履行納稅義務。

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哭笑不得！司機追尾逃逸 不料車牌號印在被撞車輛上

追尾事故中後車的車牌印在了被撞車輛上。（《每日郵報》圖片）

據《每日郵報》報道，墨爾本北部科堡（Coburg）一位70多歲的老人塞德里克（Cedric）駕車時遭遇追尾事故，他們停下車來等紅燈時被後方有一輛藍色車輛猛撞上來，塞德里克試圖和對方司機理論，但這名司機可能是想逃避賠償責任，竟然徑直加速開車離開了。

不過，肇事司機沒料到的是，他在被撞車輛上留下了一條非常重要的線索。原來，由於撞擊力度過大，肇事車的車牌號碼竟然被印在了塞德里克的車輛後方。雖然不是非常清晰，但可以看出肇事車車牌號的首字母應該是P，還有幾個數字為860。

被撞車輛後方。（《每日郵報》圖片）

塞德里克是在向警方報案後才發現這條重要線索的。而警員見狀也忍不住笑起來，他們表示從未遇到這種情況。

塞德里克認為，交通事故逃逸是種可怕的行為。當時後車司機可能在聽電話或者分散了注意力，並沒有採取剎車措施，因此撞擊力度才會大到令車牌號碼印在被撞車輛上。

塞德里克希望警方能儘快找到這名司機。

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明年中澳開啟新一輪減稅 惠及更多產品

中澳相關產品關稅將逐年削減，直至降為0。（網路圖片）

據澳洲貿易、旅遊及投資部官方網站消息，中澳自由貿易協定（China-Australia Free Trade Agreement）生效已有2年，為澳洲經濟帶來巨大收益。

作為澳洲最大的貿易合作夥伴，中方削減或取消關稅，提振了澳洲的出口數量——2016-17年度，澳洲對華出口商品及服務總額增長了25%，達到創紀錄的1100億澳元。

與2016年同期相比，2017年的頭9個月，澳洲對華出口的瓶裝葡萄酒總值增長61%，達到4.98億澳元；護膚品增長48%，達到3070萬澳元；未鍛軋精鍊鉛增長15倍，達到4.34億澳元。

2018年1月1日，中澳自由貿易協定將針對鮑魚、橙子、瓶裝葡萄酒和護膚品等產品實施第4輪關稅削減，將再次惠及澳洲的出口商和相關供應商。相關產品關稅將每年削減，直至降到0，讓澳洲在自由貿易協定之下更具競爭力。

中澳自由貿易協定也幫助澳人從跨境投資獲得更多好處。2016年，中國在澳投資增至872億澳元，幫助澳洲公司拓展業務並連結全球市場。

中澳自由貿易協定服務及投資條款現已完成雙邊複審。澳洲政府計劃開展談判，強化自由貿易協定的承諾，希望進一步改善協定中有益於中澳雙方的元素，並反映出服務對兩大經濟體日漸增長的重要性。

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收緊借貸政策起效 明年澳房價預計將降

房產數據分析機構CoreLogic預測，2018年，澳洲房市將繼續走弱。 （9號台圖片）

據9號台報道，銀行收緊借貸政策的措施開始起作用，房產數據分析機構CoreLogic預測，2018年，澳洲房市將繼續走弱。明年悉尼和墨爾本的房價將出現下滑，但墨爾本的下滑幅度會小一些，這將使澳洲的總體房價呈現下降趨勢。

CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，今年初，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）推行了僅付息貸款限制政策，這是促使房價下降的原因。

自4月份起，每個貸款機構的僅付息房貸數佔新房貸數的比例不得超過30%，房價增長因此失去動力。到了10月份和11月份，澳洲的總體房價維持平穩，悉尼房價則自9月份開始略有下滑。

洛里斯指出，2014年12月，澳洲審慎監管局對投資者貸款進行限制，促使隨後一段時間全澳房價略有下降。之後由於信貸投放放鬆以及利率下調，房市才再度恢復生機。但他認為，2018年澳洲的房市不會出現轉機。

洛里斯還認為，澳儲行（RBA）在2018年會維持目前的利率水平，因為下調利率無法放緩房市發展，而上調則會抑制房產消費和商業投資。雖然利率維持在低水平，但監管機構和政府將會鼓勵高負債水平的業主降低風險。

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