四環也賣11000元/㎡年底剛需還有哪些上車機會
前幾日，不限購區域黃陂橫店版塊的中南拂曉城備案價出爐，所推房源數量比較充足，共計645套，以74-140㎡產品為主，毛坯價格區間為7945-9689元/㎡，另加上2000元/㎡的裝修標準，最高單價將超過11000元/㎡。有消息稱，中南拂曉城今天開盤。
在此之前，中南拂曉城相關銷售一直對外稱，其開盤價預計在12000元/㎡，如今價格對外公布也僅比預期少1000元/㎡。從正常定價的角度來說，中南2016年11月的拿地樓麵價為4788元/㎡，加上建築安裝費和開發商經營費用，定價到8000元/㎡以上實屬正常。不過其外在環境無法匹配上價格，便利度甚至低於盤龍城價格相對較低的宋家崗，導致網友吐槽頗多。
說到拿地，再來看看下半年的推地大戶——新洲。目前已經進入新洲的品牌開發商不算少，如碧桂園、華夏幸福、綠城、孔雀城等等，在這個月的土拍中甚至引起了激烈爭搶，吸引來了華髮等開發商。對比開發商今年和去年的拿地價格，差異表現明顯，如綠城2016年11月的成交樓麵價為942元/㎡，華髮今年的樓麵價就達到了3525元/㎡，預計明年產品入市，定價可能接近10000元/㎡。
新洲目前的毛坯價格普遍在6300-6400元/㎡左右，加上裝修約8000元/㎡。新洲的房價在2016年以前一直比較穩定，漲幅平穩，但是在2016年年中出現了一次普遍性的爆髮式增長，於是逐漸形成了今天的房價局面。以區域內賣得比較久的欣隆湖濱半島為例，該樓盤於2012年入市，定價3300元/㎡，到2016年1月賣價4100元/㎡，一直有購房95折的優惠。從2016年開始，購房打折活動停止，但房價維持在4100元/㎡。2017年6月，房價上漲到6000元/㎡。該樓盤的房價發展歷程，基本與新洲整體房價變化過程相符，算得上是新洲房價變化的一個小縮影。
欣隆湖濱半島房價趨勢（截圖來自億房網）
眼看著連新洲和黃陂都快買不起了，不少沒買房的剛需慌了。
事實上，行業內的人都知道，今年的樓市發展相比往年，差別還是比較大的，尤其是年底的開盤力度，所以在2017年的尾聲上還有機會抓緊時間上車。2018年的房價誰都無法預估，還不如趁著看到的時候趕緊買房，將不利因素控制在自己能接受的範圍內。
據不完全統計，12月預計有72個樓盤開盤，漢口和武昌占多數，其中大部分都是剛需購買集中地，如黃陂、白沙洲、江夏、四新等。如今12月過去三分之二，留給剛需的機會已經不多了。
漢口
漢口可供剛需置業選擇的區域主要分布在：硚口、東西湖、新洲和黃陂，其中以東西湖和盤龍城最受歡迎，且存貨最多。在這幾個區域中，以硚口區的房價為最高，均價約18000元/㎡；東西湖的房價差距較大，基本均價約14000元/㎡；黃陂大體出讓均價約10000元/㎡；武湖和前川離主城區最遠，房價相對來說低一些。另外，在還沒有開盤的這些剛需項目中，不少都是純新盤，可以給予一定的關注度。
武昌
武昌的剛需供應以白沙洲和江夏為主，光谷東僅有少量供應。相比漢口，武昌可供剛需選擇的樓盤並不多，預計下半月開盤的樓盤屈指可數，且樓盤位置多沒有上半月開盤項目的區位優越。目前，白沙洲住宅毛坯均價約10000元/㎡，因位於主城區、價格低且有地鐵規劃，意向剛需購房群體多，購買競爭比較激烈。另外，康橋在東湖高新的樓盤預計本月月底首開。
漢陽
漢陽的供應集中於四新、漢南和蔡甸，上半月僅有個別樓盤開盤。在預計12月下半月開盤的樓盤中，以鳳凰小城的關注度為高，尤其是在上一次開盤大熱後，預計本次開盤的購買競爭也比較激烈。鳳凰小城上一期開盤均價約13000元/㎡。
除此之外，因著地鐵的緣故，漢南和蔡甸的樓市熱度也比較高，年初在蔡甸還曾上演過連夜排隊認籌的景象，不知此次開盤是否會有此盛況。
以價格來劃分，10000元/㎡左右的選擇還比較多，如盤龍城、東西湖、白沙洲、江夏、漢南等；如果可承受首付在60萬左右，可以考慮四新、東西湖優質區位的樓盤。總體而言，剛需群體在武漢三鎮的選擇以漢口最多，但留下來的機會也不多，抓緊上車才是正事。
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