多圖直擊！濱湖商業大爆發！22家綜合體扎推！萬達、悅方遇強敵，人氣競爭近乎慘烈
編者按
城市發展進程，商圈成了不可或缺的城市名片，在為市民帶來便利、豐富娛樂休閑時光的同時，更代表一座城市的繁華。而今，在經濟浪潮及電商的衝擊中，合肥商圈在極速擴圍的同時，呈現幾家歡喜幾家愁的局面。
這些商業體生存現狀如何？又有哪些新變化和趨勢？安徽樓市獨家策劃《合肥「商圈」大調查》，感受城市發展脈搏，記錄商業進程微變。
一個區域商業的密集程度能夠很好地反應繁華與否。例如，12平方公里政務區就有4大商圈；還有一個是濱湖，大大小小的商業超過20多個。
商業集中，競爭激烈，各自人氣也不盡相同。此次我實探濱湖4大商圈（首創奧特萊斯建設中），看看究竟誰的人氣更勝一籌。
現場實探濱湖4大商圈
人氣差異巨大
濱湖現下商圈大致可以劃分為，啟動區板塊世紀金源、金融基地板塊首創奧特萊斯，環湖CBD板塊萬達茂，省府板塊悅方IDMALL。
在此次的實探過程中，萬達茂、悅方IDMALL、濱湖世紀金源這3大已開業運營的商業綜合體人氣相差較大。
萬達茂
實探第一站，我來到的是萬達茂。這是合肥知名度較高的購物、美食、文創、樂園等吃喝玩樂一站式購物中心。
1
工作日人氣慘淡
或是受天氣和時間點（中午十二點左右）等因素影響，整個商場內的客流量並不是很大，家庭組團的消費人群佔主體。
整個1樓的人氣算是整個商場最為充足的地方。雖是午飯時間，但是如必勝客、肯德基等餐廳的消費人群並不算多，零零散散。
相反，在商場通道上臨時加擺的櫃檯，諸如名品特賣，因為有較大的折扣力度反而吸引了不少人群駐留。
2
餐飲區多店入駐
或是因為實探當天天工不作美，也可能因為周五的中午這個時間點不對，整個商場的人氣並沒有想像中的多。
之所以有這種想法，是因為在餐飲區看見有不少商家進駐，店鋪外圍用宣傳海報遮擋且打上「即將開幕，敬請期待」字樣。
而且，在我與部分營業中商家交流的過程中，他們表示周末或者節假日客流量比較集中，這些消費人群不僅僅局限在濱湖，也有不少外地消費人群。
在此次實探過程中，感覺萬達茂的整體消費水平偏向高端，國內外不少知名品牌在這裡基本都設有專櫃或店鋪。
悅方IDMALL
實探的第二站，悅方IDMALL，時間大約是下午4點鐘左右。打造6層現代化一站式購物中心。
01
地鐵口可以直通商場
合肥悅方IDMALL坐落於紫雲路與廬州大道交口，與地鐵1號線紫廬站無縫對接。
不僅商業體就在地鐵口，紫廬站B出口直接通向悅方B1層，成為濱湖新區當之無愧的地鐵商業。
02
業態豐富 人氣差異大
悅方IDMALL里的業態包括特色餐飲、兒童家庭主題區、大型超市、影院、休閑娛樂等多種商業配套。
相比實探當天，4,5樓餐飲、服裝的消費人群寥寥無幾，1樓因為開業1周年活動聚集了不少人氣。
03
主題活動圈粉年輕一族
合肥悅方IDMALL是在2016年12月16日開業，距離實探當天恰好一周年時間。
當天，主題活動「粉紅至上」吸引了不少年輕群體前往商場消費或休閑。
濱湖世紀金源：
實探的第三站，濱湖世紀金源，時間大約是下午6點鐘左右。正值晚餐時間，客流量較大。
濱湖世紀金源購物中心是世紀金源集團打造的第六家購物中心，可以說這是濱湖真正意義上第一個開業的大型綜合體。
1
餐飲人氣爆棚，年輕人居多
也許是正值晚飯飯點時間，濱湖世紀金源購物中心餐飲區的人氣爆棚，基本每個店鋪前都是大排長隊。
我在現場注意到，消費群體多以年輕人和一家3口為主，適逢周末小朋友特別多。
因為周邊就是福徽苑、臨濱苑、濱湖和園等眾多住宅區，濱湖世紀金源的客流量遠超其他兩大商圈。
2
服裝類消費人氣低落
在濱湖世紀金源，相比餐飲區的高人氣，這裡的服裝類基本可以用無人問津來形容了。
從1樓或者旁邊的臨街類服裝類商鋪的客流量來看，與其他兩個商圈相比並無較大差異。
3
商場整體定位偏中低端
作為濱湖目前最為成熟的商圈，濱湖世紀金源購物中心的整體定位相比另外兩大商圈檔次要低不少。
這一點從商場內的門店品牌可以瞧出端倪，也正是這樣的商業定位讓為周邊積攢了不少消費人群。
濱湖4大商圈多維度大PK
你最偏愛哪個？
雖然目前金融基地板塊的首創奧特萊斯尚未開業，但是並不影響其後期的成長性。接下來，就一起來看看濱湖的4大商圈你到底最鍾愛誰？
成熟度：世紀金源＞萬達茂＞悅方IDMall＞首創奧特萊斯
分析：從2010年10月1日濱湖世紀金源開業以來，已經發展得相當成熟，但也暴露出世紀金源無法滿足濱湖更高層次的需求。
如今，萬達茂業已開業，悅方IDMall開業，首創奧特萊斯建設中，濱湖的商業也正在不斷完善。
人流量：世紀金源＞萬達茂＞悅方IDMall＞首創奧特萊斯
濱湖商圈的人流量主要與其周變住宅的居住密度成正相關。從濱湖啟動區到環湖CBD，目前的居住人口漸多。
發展潛力：悅方IDMall＞首創奧特萊斯＞萬達茂＞世紀金源
省府板塊最具發展潛力。一方面在於悅方的開業，一路之隔的利港未來也有不錯的商業，加上在建的百大心悅誠，未來勢必會形成集聚效應。
而且，周邊的居住人群越來越多，且有一定的消費能力。
周邊房價：萬達茂＞悅方IDMall＞首創奧特萊斯＞世紀金源
分析：整體來說，目前濱湖環湖CBD板塊的房價最高，包括信達公園裡、高速時代公館、置地濱湖·雙璽、文一·塘溪津門等項目都主打高端，房價自然被拉高。
而在省府板塊，目前包括新城以及葛洲壩的兩宗地塊，未來都是高價項目的代表。
檔次定位：首創奧特萊斯＞悅方IDMall＞萬達茂＞世紀金源
分析：從檔次定位上來看，這主要與其招商密切相關。
首創奧特萊斯有著很高的期待，另外悅方IDMall在招商上也相當給力，萬達茂未來的商家更換也在不斷提升，世紀金源本身的特質，決定了轉型比較痛苦。
濱湖商業大爆發
22家綜合體扎堆競爭白熱化
除了以上幾個極具代表性的商業綜合體以外，濱湖還有大量的商業項目在建設當中。
據不完全統計，濱湖現有的四大板塊，至少還有18家大型綜合體將會在後期陸續投入運營。
作為發展不過10多年的濱湖區，目前已經相繼建設了20多個綜合體，眼看著這些綜合體的相繼建立開業，不由得產生疑惑：
誰來消費這些綜合體?大牌房企聚集的濱湖區是不是也會像合肥的政務區一樣面臨綜合體過剩的局面?
在很多人眼裡，當前濱湖區的商業一個接一個開建，並且還有大量的商業地塊一直出讓和將建，未來會不會重蹈政務的覆轍?
因為一般來說，人均商業面積應該在2.5-3平方米，目前合肥市乃至濱湖區商業的面積已經遠遠超過。
不過，濱湖不像政務區一樣面積有限，綜合體扎堆，片區內其他資源也成點狀分散排列，而不像政務區一樣過於集中，濱湖的商業成熟還需要一定的時間。
那麼綜合體如何在競爭中立足?任何區域功能服務性都要完善，譬如餐飲、娛樂、休閑等都是必須的，所以對這些商業中心來說，人流量不是最大的問題，重要的是找到自己的特色定位。
就以銀泰中心來說，為何5周年店慶能單日銷售破百億?據了解銀泰中心一直踐行「線上線下同價、三個月無理由退換貨、專車接送」等特色服務，不僅模擬電商，還增加新的服務形式…
此外，組織特色營銷活動也是必須的，據悉，「唐嫣見面會、口紅場8折、高級腕錶巡展、巨型慶生蛋糕」等活動均吸引了大量的客流。
多圖直擊！新地中心8成店鋪關門！1折虧本甩賣！合肥天鵝湖商圈現狀全曝光~
結語
從當前的濱湖區來看，在同一板塊內，商業中心如果距離較近，存在競爭是一定的。但是，應該先是大環境競爭，然後是小環境競爭，組團優勢遠遠大於競爭。
TAG:安徽樓市 |