讓人歡喜讓人愁的加拿大房市在即將到來的2018年會有新的表現嗎？

從明年1月1日開始，將實施聯邦按揭新規，即針對無保險按揭的房屋買家推出新的更加嚴格的壓力測試。面對2018年加拿大房地產市場的不確定性，不少地產專家對明年加拿大房市的五大趨向作出預測：

房價繼續攀升 但增幅會減緩

2018年加拿大的房價會繼續攀升，不過其增幅將會減緩，增長幅度顯然比不上今年，估計漲幅會低於10%。

其實對於明年的房價，業內分歧甚大，CREA預測明年房價跌1.3%，但皇家地產（Royal LePage）發布的報告稱，根據對全國53個城市的市場調查，預測2018年房價綜合指數將增長4.9％，平均房價會升至$661,919。

另一家全國性的房地產公司Re/Max也發布報告，預測2018年加拿大平均房價將上漲2.5%。

Condo搶手 公寓市場依然火爆

2018年Condo還是搶手，公寓市場會持續今年的強勢，依然火爆。其原因是多方面的，首先是嬰兒潮一代多數已經退休，他們為了減低生活開支並保持生活水準，都希望大屋換小屋，尤其是用獨立屋換Condo；

二是不少家庭面對房價高企的現狀，偏向於買負擔能力更輕一些的公寓；再是千禧一代（millennials）多數也到了成家立業的年齡，他們喜歡住在公寓，享受市中心的方便及年輕人生活方式。

兩年前的2015年，建成但並未消化的公寓等單位曾接近3,000套，而今年公寓賣得火，10月份GTA地區常備庫存中的新建公寓僅剩197套。而在這197套中，有186套在多倫多市，另外11套則在周邊的奧克維爾，萬錦以及列治文山等地區。

公寓建設會更重視社區 而不僅僅是樓房

另外一個與Condo/公寓相關的話題是，在2018年，開發商和建築商在Condo/公寓的規劃與設計中，會更加重視社區社區建設，而不僅僅是某一幢樓房本身。

對Condo/公寓建設而言，地理位置和自然環境當然是吸引置業者的首要因素，但從社區設計上，則需要興建相應比例的公用設施系統，諸如交通及道路，公園與綠化，教育與休閑場所等等。由於生活水平的提高，置業者對社區環境、設計及配套設施提出了越來越高的要求。

房產經紀將更多使用現代化手段

在新的一年，加拿大各地房產經紀不僅將會提供更多樣化服務，也會使用更多現代化手段，比如用高科技手段，網路手段，讓買家可以從網上觀看視頻，對物業的里里外外，前前後後進行全方位的「巡禮」。

而對買家更為有利的，是聯邦上訴庭已經作出裁決，多倫多地產局（TREB）必須允許其成員在網上公開發布房屋銷售尤其是房價的數據。這無疑有助於買家了解更多有關物業的信息，在作出買房決策時「胸有成竹」。

多倫多和溫哥華的房子仍然很值得買，尤其是對投資者而言

對買家尤其投資者而言，如果問到2018年加拿大最熱的房地產市場，或者說，最值得去買房的地方，應該是首都渥太華莫屬，因為那裡的房價仍然相對便宜，比較溫哥華和多倫多更是如此。當然，如果你有錢又有耐心，多倫多和溫哥華的房子仍然很值得買，尤其是對投資者而言。

而CREA的房市展望報告，由於GTA地區高端房屋銷量的減少，明年安省的平均房價會降低2.2%左右。而受到蒙特利爾房市的推動，魁省明年的房價增長將冠絕全國，高達4.2%，房屋銷量則增加0.9。而紐芬蘭的房屋銷量增長率則全國第一，達到1.3%，但房屋均價會下滑1.9 %。

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