未來一年英房產市場6大趨勢，如何抓住機遇穩定投資？

2016年全球政經局勢變幻莫測，讓全球的投資者都更加謹慎。

根據國際房地產顧問服務機構第一太平戴維斯（Savills）12月初發布的2017年市場預測報告顯示，由於英國房地產市場的透明度極高、產權的法律保障、以及房地產的保值增值的特徵，國際政局的不確定性，更能凸顯英國房地產的避險功能，尤其是倫敦和周邊市場將受益。

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儘管業界普遍預計，2017年的英國房價增速將放緩，但英國物業仍被視為安全的投資。

這其中有悲觀，有不確定性，也有意想不到的外資大量湧入。第一太平戴維斯（Savills）的住房市場專家為我們列舉了英國未來一年的住宅房產6大趨勢：

1. 大眾市場的房價將會有所下降

未來的經濟放緩和家庭日常開銷的壓力下，英國房價預計從2017年到2018年不會上漲。在這期間，消費者的對市場動向的觀望情緒會抵消低利率帶來的購房慾望。2019年預計經濟會開始恢復增長，那時未來的政治與經濟形勢會更加清晰——房價也會開始增長。

2. 房產銷售量下降，包括出租房屋投資者

謹慎的買產賣家會導致房產銷售量的下降。至2018年底，我們預計房產總體銷售量將下降16%，市場目前的交易量是125萬。這其中，因為額外3%印花稅政策，貸款投資出租房屋的買家將會受到最大影響。

3. 租房需求量增加，租賃業壓力大

買房量的下降和借貸標準的收縮，會使更多人買不起房，從而對私人出租業的需求增加。但隨著租房需求的增加，租房投資者對出租房屋購買的減少，又導致了可出租的房源供應不足。加上很多人家庭會選擇一起買房，和有錢的租戶為租到房子不惜出高價等因素，最終會導致租金的增長會超過許多租房者的家庭收入的增長。

4. 地域側重的遷移

根據預測，未來五年內，房價增長最強勁的地區是英格蘭的東南部，而倫敦的房價會因很多人無法負擔而被削減。未來五年的後期，英格蘭中部和北部的房價的上漲潛力會更大，但還取決於當地的經濟因素。稅收的改變使投資者們轉向房價低而收益高的城市投資。

5. 更廣泛的方式來支持住房供應

脫歐結果為政府帶來的改變預示著一股新的對增加住房的推動力。要達到預期的供房量，房產政策的側重將有所改變。被壓制的房產交易量，反而催生出其他方式來達到現有的目標。Help to Buy會繼續為買家提供助力，Build to Rent基金會支持地產商。這對想要投資住宅的企業來說是好的機會。另外一些小額投資房產項目也將進一步發揮出其優勢。

6. 更多的機會會激發潛在的開發區

政府有意放寬規劃系統，鼓勵修建小型和中型房屋。新的開發區域將被挖掘出來。但是現有的和新興的開發商呼籲政府減少對房產交易量的干預，和推進與租賃業有關的市場，這都會帶來長期的投資機會。

那麼以上這些預測將會對海外投資者有何影響呢？目前的英鎊匯率的低迷，對海外買家而言相當於英國資產有大幅折扣。如果當資產的租金收益率不太有吸引力，是否有其他更穩定的投資項目更適合海外投資者呢？

新型商業地產投資機會

公私資本合營項目（PPP）

< 機遇 >

英國老齡人的不斷增長使老人護理這一行業得到蓬勃的發展，養老產業每年能給英國經濟帶來145億英鎊的收入。

英國國家統計局的統計表明，截止到2050年，英國將會有1／4的人口達到65歲以上，比2012年增長了56.3%，同時將會有約800萬人的年齡達到80歲以上。

為了滿足這一不斷增長的需求，英國政府已於2015年承諾從NHS轉移￡38億英鎊用於改善英國的醫療護理業。目前在地方層面上已經為老年人和殘疾人提供了更多樣的綜合服務，實現了英國政府對 「更好，更高效的護理體系「 這一承諾。

< 新型投資模式 >

然而，面對龐大的客戶需求，英國政府卻面臨著嚴峻的資金緊缺的考驗。開發商Qualia care提出的全新的商業模式正有效解決了資金緊缺這一緊迫問題。

該創新的商業模式就是投資英國養老公寓。投資英國養老公寓可以鎖住房價，提供高額穩定的投資收益，是現階段投資的首選。通過養老行業可持續性發展的未來趨勢以及量身定製的創新的商業模式實現了對投資者穩定的投資回報承諾。

投資者需要從開發商手中購買養老公寓單元的125年產權，然後開發商再從投資者手中租回所購買單元用來養老公寓的日常運營。

< 收益預算 >

該商業模式為您提供了穩定的每年9%的年租金收入，開發商會在回購期限到達後以購買價的115%－125%從您手中回購，您可以在合同中規定的回購期限內任意選擇退出的時間。

格拉蒙特養老公寓位於富裕的西約克郡地區，它是一個有著標準化管理的開放式護理機構。該護理機構共有85間自帶衛浴的套房，每一間套房都提供了優質的醫療和居住設施，高品質的服務質量更確保了它長期的高入住率。

這個項目會為您提供一對一的交流來具體了解您的需求，並為您提供一份完整的客戶文件。強大的專業團隊會為您做具體的諮詢和完善的風險評估，確保您投資無憂。

< 項目優勢 >

優質的管理團隊，穩定的投資回報

完整的英國商業地產購買及租賃法律手續

可持續性發展的商業模式

4種退出機制

從購買養老公寓的第一年開始您就可以收益穩定且有保證的年租金收入。

* 無需支付過戶律師費，房產印花稅，以及房產管理費用等；另外，還有全托的資產管理服務和完善的合同制度。

* 4種不同的退出機製為您提供了極大的靈活性，不管是哪種退出機制您都會收到開發商承諾的投資回報。

投資回報計算方式舉例說明：如果在第15年退出，那麼您將獲得的投資回報為:

購買價格＝￡75,000 × 9%=￡6,750 × 15年＝￡101,250

在第15年回購＝￡90,000 (120%)

投資回報率＝（回購價格 ￡90,000 +租金收益 ￡101,250?購買價格 ￡75,000) ÷

購買價格 ￡75,000=155%

< 開發商介紹 >

英國本土開發商Qualia Care是在英國CQC （Care Quality Commission)監管下運營的公司，

他們專註於在英格蘭北部面向需要照顧的老年人以及其他需要終身護理的人群提供高端的，便利的隱私性較強的居住環境和醫療設施。

公司由經驗豐富的管理者以及管理團隊領導，他們制定的商業模式都是以宏觀經濟和背景為基礎並進行了充分的市場調研和分析後總結而來，每個項目都嚴格遵守了英國護理質量委員會的規定（CQC），不僅達到還遠遠高出了行業標準。

來做一個比較：

假設在伯明翰買一套20萬英鎊的房子用來出租，按照現在市場上比較好的年租金回報率4%來計算，每年可以收益8000鎊，那麼10年收益8萬鎊。

如果花￡75,000來購買一套養老公寓，按照每年9%的回報收益來計算，每年收益￡6,750，那麼10年後就是￡67,500。

如果把買一套房子的錢用來買3套養老公寓，那麼10年後三套公寓總共帶來￡202,500的收益。開發商回購時還會以原價的115%回購，也就是￡86,250，那麼除去成本，總共獲益￡213,750。

需要提醒的是，和傳統購房出租不同，這種情況下您不需要承擔：每月的房產管理費，房屋保養和翻新等其他一切出租相關的事宜。

如此高收益，省心，還有非常靠譜的回購機製作為保障的投資項目，心動不如行動，趕緊聯繫ZUKER諮詢詳情吧！

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