慎入！在日租房這些「坑爹」的套路不要再走啦！

免 費 申 請 日 本 留 學 - 我 們 更 專 業

jiemojp

赴日留學，大家最先選擇的住宿方式一定是學校宿舍，但是因為種種原因，申請到宿舍會比較難，這個時候大多數學生都會去外面租房，那麼在日租房要注意什麼呢？今天芥末醬就來好好和你聊一聊在日租房那些事兒。

首先聊聊房租

在日本租房有一個奇葩的規定（據說日本人對此也頗有怨言）就是初期費用問題，在日本租房初期費用高的嚇人，不僅要付正常的房租，還有付押金，禮金，保險金等等，而且其他附加的費用都是付給房主和各個公司的。芥末醬在這裡簡單的為大家算一下

必須要付的費用：

?首月房租：1個月房租

?禮金：1～2個月的房租（不退還）

?敷金：1個月房租（相當於押金，退房時無損壞的情況下退還，但大多數情況下會充當清掃費）

?中介費：1個月房租或其半價（各中介公司不同）

?火災保險：1萬~2萬／年（必須加入，指定保險公司）

?24小時安心保障費用：9800/年（比如丟鑰匙了，水管漏了等等，可隨時打電話去求助）

?清掃費：1萬～3萬（退房時候交，也可以用敷金付）

除了這些要付的費用之外，還有一些可選的付費項目（雖然這麼說，但一般都會乖乖交錢），比如配鑰匙費，保證公司費用等等，這麼算下來，在日租房的初期費用一般是4~6個月的房租費，而且房租越貴，初期費用越高！據說這是要保障租房的穩定性以及租客的質量，在加上一些比較嚴格的審查制度，以及開學時房源的緊張性，在日租房最好打好半個月或一個月的提前量。

其次看看擔保人和中介人

在日租房，一般需要擔保人。擔保人可以找教授或者是在日的熟人，有些學校也會提供擔保人制度，如果找不到擔保人，可以找擔保公司。

至於中介公司到底應該選日本人開的還是中國人開的，芥末醬在這裡不做評價，畢竟壞人是不分國籍的嘛！建議小夥伴們在找中介的時候最好要找連鎖的或者是熟人推薦的，最好不要到網上找中介公司，因為網上的一些中介有的是皮包公司，相當不靠譜。

接下來安利幾款租房方式

UR團地

UR團地對於剛來日本的人來說，非常合適！不需要擔保人，不用禮金，中介手續費等等，而且不定時會舉行活動，不過基礎設施也相對來說比較差。理論上來講UR團地是租給有穩定工作的人，但是留學生長期在日的話，一次性交夠12個月的房租，或花錢找一個名義人（一般中介是可以給找的，但是要花費額外費用。）也是可以的。

レオパレス

優點是帶傢具，有的還帶閣樓，空間還是相對比較大，並且有優惠，只需要花房租錢，不需要花費其他的費用，但是房租會偏高一點，如果資金比較緊張，或者流動性比較大（比如語言學校的學生），或者有小夥伴可以合租的話，芥末醬比較推薦レオパレス。

最後說一說看房子的注意點

無論選擇哪種租房方式，看房子是最重要的，芥末醬在這裡總結一下看房子時要注意的事項，希望能幫到大家：

1.在高峰期提前幾個月看房子，選到好房子的幾率會大一些；

2.如果時間比較寬鬆，建議提前關注目標房；

3.由於日本是個多地震的國家，所以在找房子的時候一定要注意防震標準；

4.選房子的時候要注意噪音；

5.如果是女生租房的話，芥末醬建議最好白天和晚上各去看房一次，畢竟安全最重要嘛！

6.注意樓層和窗戶朝向的問題。

以上，就是芥末醬能想到的有關租房的事宜，如果有不足和錯誤，歡迎小夥伴們在下方留言補充指正哦

- END -

今日匯率：100日元=6.05人民幣元