2017英國春季財政預算案出爐，赤字比預期少很多，更多更新細節梳理！

英國財政大臣菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）於3月8日公布了2017年的春季預算案。財相表示今年英國經濟增速將快於此前預期；在英國準備脫離歐盟之際，他也給出了政府的支出計劃。為您全面梳理68頁預算案涉及的方方面面。

本次是財長哈蒙德上任以來的第一次主持春季預算案，對比去年秋季預算案的「維穩」主題後，本次可謂信息多多。並且財長大人幾乎是每公布一條最新政策變動後，都會懟一下競爭對手工黨的作為…話不多說，我們馬上直奔主題，看看這68頁的預算案到底說了啥：

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宏觀經濟

預算責任辦公室OBR對未來5年GDP增長作出預測，2017年預估GDP將會增長2%。2018年將出現小幅回落為1.6%，之後逐年上升，到2021年回到2%。

政府赤字金額為517億英鎊，比去年秋季預算案減少161.6億英鎊。之後的5年中政府赤字還會減少，降至200億英鎊以下。

——哈蒙德表示，政府債務依舊過高，因此下調了年度赤字預期，他預計2016-17年度赤字為517億英鎊，去年11月預計為682億英鎊；並預計2016-17年赤字佔GDP比重為2.6%。但今年英國將滿足歐盟赤字的限制，並且整體經濟形勢比工黨執政時要好很多。

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政府重點投資領域

一張圖說明政府今年都會把錢花在哪。最主要的仍是所有英國人關注的養老金問題，投入百分比42%，將近一半；其次是兒童福利方面，佔據13%；日趨嚴重的住房問題也被列入三大重點撥款領域之一，福利分配佔比12%，其餘方面請詳見上圖。

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重點區域未來規劃

以米德蘭地區為核心的「中部地區經濟引擎戰略」（Midlands Engine Strategy）將在明日公布具體細節。

英格蘭北部和中部分別投資9,000萬和2,300萬英鎊用於道路交通建設。

為蘇格蘭政府增加3.5億英鎊資金；為威爾士政府注資2億；北愛爾蘭政府注資1.2億英鎊。

倫敦地區之前盛傳的要與市長Sadiq Khan分權的事宜…被暫時擱置。

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住房問題

鼓勵出租空餘房間：政府將出台相應政策，鼓勵業主對外出租空餘的房間，尤其是支持業主更有效地長期出租空餘房間。希望通過具體的措施，更具針對性地增加更多能夠長租的房產。

離岸開發商：所有離岸開發商在英國開發土地時產生的所有利潤必須繳稅，包括此前已經按照合同開展業務的。該政策從預算案公布的當天即2017年3月8日立即生效。

出租房利息的免稅額調整：這一點雖然與此前公布的一致，不過房姐認為仍然需要大家留意，就是從2020年起，所有房東的免稅稅率從當前根據個人所得稅最高稅率(20%、40%或45%)計算，變成統一限制在20%。這一政策會從今年起分步執行，到2020年全面實施。

2018年1月1日起，英國央行的貸款機構Prudential Regulation Authority將執行新的可負擔能力門檻，拒絕一些不符合標準的投資者。根據新規定，貸款方需要對申請人進行利率為5.5%的「壓力測試」，同時租金至少要滿足貸款月供的135%。而事實上，一些銀行或貸款機構已經要求租金需滿足還款的145%。

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稅收領域

個人所得稅：

個人所得稅（Income Tax）4月起起征點提高至11,500英鎊，40%較高稅率的起征點提升至45,000英鎊。並保證在任期間會至少將起征點上調到12,500英鎊，40%高稅率起征點上調到50,000英鎊。

國家最低工資自4月起上調至7.5英鎊/小時。2020年預計會調到9英鎊/小時。

上調自僱人員的國家保險（National Insurance）費率，2018年費率將由1%上調至10%（幅度好大…），2019年則將上調至11%。

免稅股息津貼額度（Tax Free Dividend Allowance）將由目前的5,000英鎊下調至2018年4月的2,000英鎊。

——哈蒙德表示，英國預算責任辦公室預估儘管通脹上升，但實際薪資仍將增長。（Excuse me…?）2017年通脹預期為2.4%，去年11月時預測為1.4%，到2018年將回落至2.3%，而到2019年則將回落至2%。

企業稅：

企業稅（Corporation Tax）將在今年4月新財年開始降至19%，成為G20集團中最低的國家。2020年將會降低至17%。

政府將支出3億英鎊幫助受打擊的企業，聲明將懲罰輔助企業避稅的專業人士，並通過打擊逃稅在預測期內募集8.2億英鎊。

4月1日以後，公司購買低於12,000英鎊的房產，將免收商業地稅，購買價值在12,001 英鎊到 15,000英鎊的房產，需要繳納的商業地稅也會大幅下降。

——哈蒙德表示英國需要更加公平公正的稅收體系，他希望英國日後可以成為擁有世界上最佳的企業環境。也就是在英國開公司將會越來越容易，這是不少創業公司的福音。

遺產稅（Inheritance Tax）:

免稅金額除了已有的32.5萬英鎊，還會有額外10萬英鎊的免稅額，前提是這套房產是主要住所。

不用通過信託機構，每人的免遺產稅金額是42.5萬英鎊，即使是祖父母的遺產也適用。

印花稅（Stamp Duty）：

沒有變動。其中住宅房產方面，目前仍是遵循累進位計稅，BtL和二套房房住需要多交納3%。商業地產方面，低於15萬英鎊的商業地產交易的印花稅減免為0；15萬－25萬之間的部分按照2%徵稅；超過25萬英鎊的部分按照5%徵稅。

資本利得稅(Capital Gain Tax)：

沒有變動。20%和10%這兩檔稅率不變，針對房產方面的資本利得稅仍將維持不變。40%個人所得稅納稅人出售房產的資本利得稅仍然按照28%繳稅。20%個人所得稅納稅人仍按18%的資本利得稅繳納。自住房產出售獲利仍豁免資本利得稅。

其他方面稅收如煙草類沒有變化。

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教育領域

未來3年，額外投資2160萬英鎊用於改善學校建築。

新年110個免費學校。

所有提供免費午餐的學校將提供免費校車服務。

對於特定的技術類教育院校增設「T-Levels」，具體細節近日公布。

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醫療領域

向國民公費醫療系統NHS額外投入4.25億英鎊，主要用於急診救護部門等的財政支持，以及推進「NHS可持續發展和轉型計劃」的實施。

未來3年，提供20億英鎊的社會保障金，其中10億英鎊會在今年年內到位。

更多細節將會在即將頒布的「醫療綠皮書」中公布。

最後，在會上一直在隔空被懟的工黨黨魁Jeremy Corbyn（上圖右）自然也不會任人宰割：「目前英國仍然有百萬人就業難以保障，仍然有很多人吃喝需要藉助政府救助，據我所知僅僅昨晚就有超過4,000人無家可歸只能睡在外面，而這就是我們財政大臣所說的強勢發展的經濟。在最需要政府資金的地方例如學校和NHS，政府反而還在不斷削減資金。有沒有想過，這次削減稅收的錢，其實就是變相在從享受這些服務的民眾的口袋裡拿出的錢。」

不是沒道理，但還是那句話，一切主張與施政方針，在對手在野黨的眼中無論如何都是不健全甚至漏洞擺出的…

然鵝，不管怎麼說…英鎊又跌了…（倫敦時間13:34，英鎊/美元下跌0.24%，報1.22）不去買買一下感覺會損失「好幾個億」啊…

高貴之居,品味之選,倫敦哈羅學區兩居准現房房」皇家新月逸景」54萬-62萬英鎊

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關於項目

「皇家新月逸景」項目位於西北倫敦的哈羅行政區（Harrow, HA7）。小區環境優美，綠化充足，管理完善。每套住宅裝修精美，採用高端品牌設施、配件及家用電器等。地面為木質地板、地毯；地熱供暖；廚房為整體櫥櫃設計、設施齊全，如烤箱、微波爐、抽油煙機、電冰箱、洗碗機；主卧室包含嵌入式衣櫥；另有洗衣烘乾一體洗衣機，BT網路及Sky電視網路接入等。

配套設施：24小時禮賓服務，健身房，小區專享花園，人工湖等

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區域概述

哈羅在西北外倫敦5區，距離倫敦市中心12英里，由於地處倫敦郊區，這裡有許多寬敞的房子，還有全英最優秀的公、私立學校，和各式各樣的公園，對家庭居住來說非常理想。許多家庭都喜歡長期居住在這裡，所以可以看到哈羅經常有人裝修、擴建自己的房子，這區完好保留了許多喬治亞時代和愛德華時代的建築。

最好的地帶是在Mount Park Road和Julian Hill，這裡有間將近4英畝愛德華時期的豪宅，售價高達400-500萬英鎊。Harrow Garden Village也是熱門的區域，平均房價約在50萬英鎊，獨棟別墅平均房價約55萬英鎊起跳。

哈羅市中心有三間購物中心：聖安購物中心(St Ann』s shopping centre)、聖喬治購物中心(St George』s shopping centre)、和Debenhams百貨公司。裡頭有各式各樣的商店、餐廳、和電影院，喜歡逛街的小夥伴們住在這區再也不怕無聊了！

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未來規劃

哈羅即將要迎接50年以來最大的改建，Kodak factory和Land Securities將在哈羅新建985間新房、商店、醫療中心、和三所新的小學，預計會為哈羅帶來1500個工作機會和一千萬英鎊以上的收入。Comer Homes開發商也將在哈羅市中心新建一到三房的公寓，Redrow開發商也預計將把舊的HMRC大樓改建成新房。

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交通導覽

「皇家新月逸景」所在社區距離最近的地鐵站是Canons Park（Jubilee Line，5區），僅隔一條馬路，步行僅需3分鐘。

由此站到達倫敦市中心Green Park只要30分鐘且無需換乘。地鐵站旁還有許多公車線路可以抵達倫敦各地。從Canons Park地鐵站出發：

貝克街Baker Street：25分鐘

邦德街Bond Street：30分鐘

滑鐵盧車站Waterloo：37分鐘

利物浦街Liverpool Street：47分鐘

金絲雀碼頭Canary Wharf：50分鐘

希思羅機場Heathrow Airport：40分鐘

倫敦城市機場London City Airport：43分鐘

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附近學校

這一區域擁有全英國最好的教育資源，代表之一就是哈羅公學（與伊頓公學其名的貴族私立學校）及北倫敦學院女校。

哈羅公學（Harrow School）位於項目不遠處，是英國歷史悠久的著名公學之一。它由哈羅當地的一個農民約翰·里昂於1572年創建，最初的目的是為當地的男童提供受教育的機會，但經過幾百年的發展與演變，今天的哈羅公學是英國最負盛名的私立學校之一，入讀的多為本地區以外的富家子弟。哈羅公學也因此在1870年另外創辦了約翰·里昂學校，專門招收當地學生。

哈羅公學著名的校友包括了詩人拜倫、英國首相溫斯頓·丘吉爾、伊斯蘭學者馬默杜克·皮克索爾、攝影術的發明者福克斯·塔爾博特、印度領導人尼赫魯和考古學家阿瑟·伊文思等。此外包括了約旦國王侯塞因、前伊拉克國王費薩爾二世等中東王室成員也畢業於哈羅公學。順便一提，出演福爾摩斯出名的「捲兒福」也是哈羅公學畢業的。

優秀私校：

Harrow

John Lyon School（男校）

Roxeth Mead

Alpha Preparatory

Quainton Hall

Orley Farm School

Buckingham College（男校）

傑出小學：

Elmgrove

Marlborough

St Anselm』s RC

Priestmead

Belmont

St Joseph』s RC

Mount Stewart Juniors

Kenmore Park Infants

Newton Farm

Heathland

Roxbourne

優質中學：

Sacred Heart RC LanguageCollege

Whitmore High

Claremont High

JFS (Jewish School)

Rooks Heath

St Dominic』s RC SixthForm College

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戶型及交付方式

兩房：54萬-62.8萬英鎊（85.2-96平米）

產權：999年

建築保障：10年建築質保

物業費：2.71-3.33英鎊/平方英尺

地租：兩房500英鎊/年

停車位：可購買，1.5萬英鎊/個

交房日期：2017年4月，准現房

聲明：本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢稅收房產專業人士。

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