年入22萬也被多倫多房產市場擠出去

最新的銷售數據表明，多倫多的房價上漲已經帶動了這座城市房地產業的蓬勃發展。

加拿大房地產局（Canada Real Estate Board）在一份新聞稿中表示，因為新的賣家增加了17％，2月份交易量上漲了6.4％，這是三年以來的最大數字。基準房價上個月上漲了3％，這是過去十年來第二大的單月漲幅。

多倫多最近房價大漲，與去年同期相比上漲了24％。

房價大幅上漲的頗豐部分原因是因為新房源不足。即使上個月的收益，

新的上市房源其實也比同比下降了13％。

蒙特利爾銀行首席經濟學家Doug Porter在一份關於客戶的備忘錄中寫道：「任何關於多倫多現在處於泡沫狀態的爭論已經可以休息一下了，原因是因為2月份的大規模基準價格上升和緊張庫存的現實情況。」

Porter說，一些年收入高達225,000元的加拿大人，能夠賺取這麼多錢使他們處在這個國家最富有的「百分之一」的頂端，但是連這些人考慮到抵押資格和保險要求，都將被關在價值超過100萬元的房子市場之外， 即使他們為大額首付而辛苦節省下來很多錢。

然而，這些障礙似乎完全並沒有減緩該地區房地產市場的緊張。

從1988年開始，多倫多新放出的房產收益超過17% 的情況僅僅只出現過四次。

Porter說，非居民購買稅是一個合理的方法來冷卻市場。「這種稅收似乎完全在溫哥華實現了政策制定者希望達成的結果：冷卻市場而不會使其崩潰。」

星期三，渥太華地產經紀集團總裁Cliff Iverson表示：「獨立屋在大多倫多地區和附近社區都非常暢銷。」

「在其他地方潛在買家之間的競爭不太激烈，因此房子上市以後需要更長的時間才能銷售出去。」Iverson說。

CREA報道，在2月份新上市房屋數量上升4.8％，但是1月份的時候多倫多地區和附近市場是在大幅下跌。

但全國範圍內，一個房子在市場上被銷售出去的時間從一月份的平均4.5個月下降到2月份的平均4.2個月。

道明銀行經濟學家Diana Petramala說，安大略省的市場是在以不可能持續下去的速度加熱。

她在一份報告中寫道：「雖然道明仍然不相信我們處在泡沫當中，但是我們確實認為，市場正在接近泡沫」。

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