剛剛，樓市出了大消息！不破樓蘭終不還

一

大風起兮雲飛揚！

最近，各大城市的限購令緊急連環出台。在連發十二道金牌之後，今天，最兇悍的一道金牌出手了:

首善之區北京，史上最嚴厲的樓市調控政策出台！

3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，宣布：北京樓市調控進一步升級！

1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

2、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

3、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

北京市這項政策，字字千鈞，力度之大，有如泰山壓頂，字裡行間透露出這樣的意味：

滅火！

降溫！

急急如律令！

二

如果說，狂人在古書看到的事「吃人」二字，最近內參君在各種新聞中則看到兩個字：「買房」！

最近，北京房價又瘋了！一波未平，一波又起，而且一波比一波來得更猛烈、更兇悍！

媒體最新的用詞是「跳漲再現」！什麼是「跳漲再現」呢？

用最新流傳的關於北京購房者的笑話解釋再好不過了：某人買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜裡11點半，最終功夫不負有心人，房子以745萬成交……

如果說這僅僅是一個笑話，內參君願意給您提供一個身邊的例子：我的一個朋友，去年9月買了西城區的學區房，當時一平方9萬，以為價格已經高的要吐血了。沒想到，今年3月份，有人給他打電話，問他15萬賣不賣，如果願意賣，立馬成交。

15萬不算最高的，據媒體報道，前段時間，有一位買家出資1200萬買走北京西城某小區39平方米的1室1廳，只為讓孩子就讀小學，而這套房子的報價最初為25萬元/平方米（總價約977萬元）。

單價20萬/平方米的學區房卧室

按照中國現在的人均GDP，一個這麼破的39平米的學區房卻要賣到1200萬，如果這不是黑色幽默，請問什麼是黑色幽默？！

三

其實，最近不止是北京的房價暴漲，三亞、南京等一波城市，也漲得異常兇猛。

房地產如同一列失去剎車的火車，見鬼殺鬼遇佛殺佛，一路往西。有人說現在的樓市，很像去年5000點之後的A股。這，也許是言過其實！但內參君的確聞到了烤焦的樓市傳來的糊味，而且這種糊味越來越重！

這一波樓市上漲，有它自身的合理性，那就是中國社會前所未有的大規模的城市化。國際經驗表明，人口遷移的第二個階段是從農村和三四線城市向一二線大都市圈及衛星城遷移，三四線人口面臨遷入停滯，大都市圈人口繼續增加。

這一波樓市上漲，也是一個被高槓桿翹起的樓市：當前M2增速（發鈔速度），是GDP增速（財富增長速度）的1.65倍。很多持有多套房的投機者，每套房只是交個首付，用最大槓桿去賭房價上漲。

而樓市上漲的催化劑，則是一個社會濃重的焦慮感：誰都怕被高歌猛進的時代所拋棄。擊鼓傳花的遊戲正在重演，誰都希望在鼓點正急的時候趕緊把炸彈搶到手，然後快速拋給下一個人。

歷史上，很多國家的樓市瘋狂過，但似乎沒有一個國家的樓市，像中國這樣狂熱！全民談房！全民炒房！全民捏著手中的票子，仰望著大城市的房子，每個人都臉色潮紅，手心出汗，腎上腺瘋狂噴涌！

萬般皆下品，唯有房子貴。

四

一出悲劇正上演，劇終沒有喜悅，只是人們一廂情願地躲在夢裡面：如果聽任房價上天，隨之而來的將是高風險的積聚。

1、炒房以致把房價炒成了天價，已經成為了制約中國經濟發展的重要問題之一。在房地產也畸形繁榮的背後，是一業興旺百業衰對經濟的透支，是高槓桿撬起的高房價下的巨大風險！

比如，北京的魅力，就在於她的包容，在於她擁有幾乎各行各業最頂尖的人才。但是，房價像這樣狂躁地漲，簡直是要把所有想用北漂和自身努力改變命運的年輕人，徹底擠出城市之外。但是，如果沒有這些新鮮血液的加入，北京還能一直成為最牛逼人群的聚集地嗎？

當年華為、騰訊，不都是在深圳城中村和城市廉價的小單元房裡成長起來的嗎？一個城市如果沒有了廉價的住房，那些從底層迸發的創新火花，就會被高房價所扼殺。

想想看，如果深圳房價繼續漲下去，還會不會成批產生像華為、騰訊這樣從無到有從草根生長起來、從小到大變成巨無霸的企業？

在房價如脫韁野馬般奔騰前進的映襯下，越來越多的創業者發出了「創了幾年業，不如買套房」的唏噓。還有人感嘆，如果連大部分北大清華畢業生都買不起學區房，那麼，學歷不值錢，學區房憑啥值那麼多錢？

2、地球上還沒有永遠只漲不跌的房價，樹不能長到天上，高槓桿必然帶來高風險，過大泡沫總有破裂的時刻。

歷史一頁一頁地翻過去，但是人性似乎從來沒有改變。無論是鬱金香泡沫、南海泡沫、還是密西西比泡沫，幻覺和瘋狂從來沒有變化過！一幕幕荒誕的故事，只是說明同一個道理：把某種資產炒到火熱，並僥倖地認為擊鼓傳花自己永遠是贏家，但最終可能大家一起抱團沉淪！

美國、日本、香港這些更成熟的房地產市場，在過去的100多年裡，他們都無一例外的經歷了大崩盤。2008年美國的次貸危機，當首付跌沒了，房子變成「負資產」時，投機者就會出現資金鏈斷裂的問題，多米諾骨牌一旦第一個倒下了，一連串的危機就引爆了。

也許某一時刻，一隻黑天鵝飛出來，就將成為壓倒樓市的最後一根稻草！然而，不幸的是，每一個國家都一樣，即使明天樓市崩盤，散戶們今天仍在瘋狂地繼續買買買。

善良的人們啊，你們要警惕！

五

不破樓蘭終不還！

面對烏合之眾般的全民非理性，國家已經出手，力挽狂瀾，把飛奔的瞎馬從懸崖邊上拉回！

1、進入3月以來，全國已經有11個城市相繼出台樓市限購政策或者升級限購政策。其中包括：三亞，河北張家口的崇禮區、保定市下轄涿州和淶水，杭州、嘉善、江西南昌、江西贛州、青島、南京。

今天，北京也重磅出手，這更是一個風向標式的舉措，說明：新一輪的升級限購政策，或將密集出台。

2、如果說，限購只是壓需求，那麼，適度收緊銀根、去槓桿，則是治本之策。

昨天上午9點多，在美聯儲今天凌晨宣布加息7個多小時之後，中國央行突然做了這樣的舉動：

上調公開市場逆回購中標利率10個基點，7天期逆回購操作中標利率2.45%，200億元的14天期逆回購操作中標利率2.6%，400億元的28天期逆回購操作中標利率2.75%。

上調6個月和1年MLF（中期借貸便利）操作利率10個基點，6個月期MLF操作利率為3.05%，1年期MLF操作利率為3.20%。

窺一斑見全豹，央行這些政策，已經傳遞出防範金融風險、防範資產泡沫的信號，這或說明，中國的低利率時代或將結束。而這對於購房者來說，月供壓力最輕（從利率角度說的）的時期，要結束了。

釜底抽薪，快速上漲的房價，將被狙擊！

六

皮之不存，毛將焉附？

沒有了實體經濟的繁華，就靠這麼個放貸蓋房、貸款買房、屯房增值，樓市的繁榮，最終將是一場遊戲一場夢！

如果聽任這場焦慮引發的戰爭打下去，最終，戰場上將滿地廢墟，一片死寂，不會有任何一個勝利者！有人將一無所有，有人將遍體鱗傷，有人縱然買下多套住房，卻仍要四處流浪！

請牢牢記住：房子是用來住的、不是用來炒的！

畢竟，一個國家要崛起，最根本的依靠，不是那些鋼筋混凝土森林，而是奮鬥者不懈的創造！

來源：內參君

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