只要改變這個政策 多倫多樓市泡沫瞬間吹破

越來越多人警告大多倫多地區的樓市泡末，並指向一連串驚人數字，包括獨立屋均價已達$120萬，按年上漲32.5%。

政客、專家們紛紛出謀劃策，提議收緊按揭、徵收外國買家稅、增加廉租房補貼等。

但是《金融郵報》作者Lawrence Solomon撰文指出，多倫多瘋狂樓市的始作俑者，正是這些政客。

與其出台各種改革讓樓市降溫，Solomon認為，政客們應該消除對租客的歧視，讓自由市場主導樓市恢復正常。泡沫也會迅速消失，避免危及經濟。

根據多倫多地產局委託Ipsos所作的民調，GTA首次購房者佔了買家的53%，這些人都是在租房與買房之間做選擇。

許多租客看著租金數字，與買房的成本相比較，於是決定買房更有利。

但是他們沒有意識到，把他們推入樓市的是各級政府的政策都偏向業主，對租客不公。

多倫多市政府對租客剝削尤其重。多數人不知道，租客所住的公寓的物業稅率，是房屋物業稅率的三倍。

租客並不直接支付這筆稅，而是隱藏在租金里，導致租客埋怨房東。

另一方面，市議員們則樂於這樣做，因為租客很多都是新移民，他們的投票率低於房屋業主。

Solomon指出，如果市府對業主和租客公平徵稅，租客就不會有買房的巨大壓力。如果多市商家的物業稅率也能反映實際成本，而不是去補貼房屋業主，那麼買房就更沒有吸引力了。

同樣，聯邦和省級政府也在把潛在租客推向買房。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）允許首付最低僅5%。CMHC是國有公司，其創立的初衷就是為了鼓勵人們買房而不是租房。只要將CMHC私有化，取消房屋按揭過度槓桿化的最大一個誘因--近半數新業主的按揭得到CMHC的擔保，那麼樓市的泡沫就會瞬間吹破。

除了這些重大的買房誘餌，還有一些措施也在助長樓市升溫，如首次買房者稅惠（First-Time Home Buyer s Tax Credit），從RRSP賬戶中免稅借款買房（ Home Buyers』 Plan provision for RRSP）,新房退稅（GST New Housing Rebate），安省首次購房者土地轉讓稅豁免，以及自住房（primary residence）資本獲利免交稅等。

所有這些行業政策都是在鼓勵人們買房。但是這些政策要追溯到1930年代，而政府一直認為買房有助於推動社會穩定。

然而目前來看，這已經是一個極大的諷刺，因為不僅沒有推動經濟發展和社會穩定，這些政策反而是造成市場不穩定的因素。

所以說，正是政府的推助導致人們不願租房，寧可買房，進而樓市出現泡沫。政府應該選擇性的取消導致泡沫的政策，讓市場緩慢安全的回落。

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