學區房＝教育資源？來看看其他國家怎麼辦！

「既然清華北大的都買不起房子了，那還買學區房幹嘛？」這則調侃房價的網路段子近日頗為風靡，再度引發了一波「逃離北上廣」的呼聲。但事實上，高房價和學區房問題並非「中國特色」，全球諸多國家的家長們都不得不面臨這一難題。

美國：學區房漲不停，都為了免費公立教育？

和中國一樣，美國根據就近原則入學——也同樣存在學區教育資源參差不齊的問題。在美國，和學區有關的主要為公立小學和中學，任何居住在學區的適齡兒童都可以享受免費的公立教育。這就導致了擁有高評分的學區周邊房屋價格要原高於評分低的學區周邊房產。

舉個例子，在伊利諾伊州的Kenilworth鎮，38號學區（School District 38）的房子要比鎮上其它房子貴出6倍。同樣，在俄亥俄州的哈密爾頓（Hamilton）地區，位於印度山免稅學區（Indian Hill Exempted Village School District）的房子也比哈密爾頓其它房子貴出6倍。

關注房產的Realtor網站還指出近年來許多中國買家的湧入也讓學區房資源變得緊張。一位在西雅圖的房產中介就指出，中國買家十分大手筆，通常是一次性現金付清，要的都是學區房，說是為了以後小孩上學。「這些家長十分重視教育，有時候只是在網上看了看房，便跟我們簽了買房合同。」一位經紀人這樣說道。

因為學區房價格過高，也有不少美國家長選擇讓自己的孩子進入不受學區限制的私立學校就讀。CBS電視台在去年8月為所有的家長算了一筆賬，如果你的孩子從幼兒園到12年級都選擇就讀私立學校，那麼這筆開支約為13萬美金到29萬美金（特指加州的Palo Alto地區，擁有全美國最貴的私立學校）不等。

新加坡：學區房很重要，但有比它更重要的

根據《海峽時報》的報道，在新加坡，學區房是存在的。通常，在學校所在地點方圓一公里外的住戶可以優先入學，接下來才是1公里到2公里，再到2公里開外，許多家長為了孩子能上一個好學校拚命搬到一個理想的學區。離好的學校也近，房價也就越貴。

但是，住在學區房並不能完全保證孩子就能入學。新加坡學校會優先考慮教師或者校友的子女就讀本校。只有等擁有這樣「關係」的孩子就讀後，學校才會把剩下的名額分給其它孩子。

英國：「學區」永遠在變，家長覺得心好累

英國的學區房問題並沒有那麼嚴重，根據桑坦德銀行在2016年統計的數據，約有超26%擁有學齡期兒童的家庭會費盡心思購買，或是租住一套學區房。根據桑坦德的數據，倫敦的學區房價格要比當地房屋均價高出15%，需要多支付7.15萬元，而非倫敦地區的學區房價格只比同類型房屋均價高出11%，差不多額外支付2.4萬英鎊可以買下一套臨近好學校的房子。

除了高昂的價格外，1/5的家長會因為房價過高而選擇縮減房屋面積，1/6還會為了入住學區房和照顧孩子而不得不換工作。就算選擇私立學校，同樣要面對學區房價格高昂的問題。根據房產公司Savills的數據，英國排名前10%公立學校周圍的學區房平均房價約為34.8萬英鎊，而優秀私立學校周圍的學區房均價則為41.4萬英鎊。

但是，英國家長們需要面對的最大難題則是——名校的「學區」並非一成不變。許多公立學校每年都會變更錄取人數，以及錄取範圍，如果太早買好了學區房，但心儀的學校卻換了錄取距離，那可就糟心了。不過，學區變動數據一般都可以在諸如FindASchool等由英國政府數據支撐的網站上找到，能夠儘可能避免買錯房子的困擾。

澳大利亞：不用買房只要租房，大省錢

其實，澳大利亞人本來沒有什麼學區房意識。因為在澳大利亞，只有公立中學和部分小學才會劃定學區招生，而澳大利亞學生更傾向的私立學校、教會學校並不限定學區。其中，私立學校基本都在郊區，所有的學生都要寄宿，因此也沒有「學區房」一說。只要你考的進去，就能去上更好的學校。所以，無論你的房子地段有多好，當一個學霸才更重要。

但為啥澳大利亞學區房的價格蹭蹭漲呢？這還得問問廣大的亞洲父母們。近年來，隨著大批重視教育的亞洲移民湧入澳大利亞，好學校周邊的房價不斷上漲。據統計，在2014年，全悉尼有8個較好學區房的地區，房價漲幅超30%，而同期整個悉尼的房價漲幅是14.5%。

在亞洲父母的「推動」下，澳大利亞人漸漸了解了學區房的概念，但面對越來越高的房價，澳大利亞人難道要放血買房了么？並沒有，他們只要租一個學區內的房子就可以了。根據澳大利亞的政策，判斷孩子是否住在某個學區的依據，主要是父母的駕照地址，水電煤氣賬單，以及其他一些信件地址，有這些憑證就足夠了。

如果你既不在學區內，又不想租房，你還是可以申請去上學區外的學校。如果那所學校仍然有空缺，學校會根據你的住所到學校的距離、課程差異、交通便利度等條件進行審核，條件更符合的人優先錄取。

日本：所有學區都一樣，隨便唄

日本小學幾乎都是公立學校的天下，且沒有重點學校的說法。即使是鄉村學校，和東京學校的教育資源也沒有什麼差別，因為所有公立學校的教師，每2年就會輪換工作地點。日本公立學校遵循適齡兒童統一接受分配，就近入學的標準。私立小學入學支持跨學區擇校，並沒有硬性的「住哪兒就必須在哪兒上學」的規定。因此即使學生並不住在心儀學區，仍可以申請入學，學區房的困擾基本不存在。

加拿大：我們本沒有學區房問題，華人多了就有了

加拿大教育資源較為均衡，師資輪換頻繁，因此對於加拿大學生而言，去哪一個學區差距並不是很大。但根據加拿大《環球郵報》的報道，近年來加拿大的多倫多、溫哥華，以及其他傳統移民城市的房價連年增長，尤其是一些擁有著名中小學及大學的地區，房價幾乎一天一變。根據《赫芬頓郵報》的數據，2016年多倫多房屋的均價要比5年前翻了1.5倍，而溫哥華的房價則翻了2倍。而導致房價迅猛上漲的原因，則是移民人口，尤其是華人的增多。

根據學校的就近招收原則，學生想要註冊入學，那麼他們的父母就需要在學區購置或是租用一套房屋。近年來，移民加拿大的家庭日益增多，畏懼於私立學校高昂的學費，許多家庭都會選擇當地的公立學校。根據加拿大智庫公布的數據，在溫哥華排名前50的小學中，只有20%為公立學校，這就造成了這些小學的學區房變得極為搶手，房價也就水漲船高。

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