乾貨 l意專家：如今已到購房最佳時機！詳解各大城市的房子怎麼買才能凈賺？

調查數據顯示，現今的義大利房價已低於15年前。不少人有意抓住這個歷史機遇時刻投資買房，但人們同時也擔心，如果房價持續走低，那麼投資房產會不會變成虧本生意？現在到底適不適合買房呢？近日，義大利《晚郵報》經濟專欄就此話題進行了深入調查研究。

經過對義大利幾大城市的房屋所作的市場研究，其中包括米蘭、羅馬、都靈、博洛尼亞、佛羅倫薩和那不勒斯，綜合一系列可以影響到購房成本的數據的評估，包括住房貸款固定利率、辦理房產手續成本（公證和房屋中介）等等，最後得出結論是——即便未來10年房價持續縮水，在今天買房仍然是一個正確的選擇。

不同類型人群如何購房？怎麼算都是凈賺！

經濟專家們模擬了4類購房情況，從以下表格中可以看出，如果收入總和大於支出總和，那麼便適合購置房產。

第1類：25歲年輕人買房

一名25歲剛參加工作的年輕人，打算從銀行貸款70%在市郊買一套兩戶室公寓。按照10%的房屋折舊率來估算，比起10年後購買或租房，現在購房可以賺到2.2-3.3萬歐元，如果房子增值，則可以賺到4-5.9萬歐元。

第2類：已婚夫婦買房

一對已婚夫婦在靠近市中心區域貸款60%買房。以那不勒斯市為例，按照10%的房屋折舊率來估算，比起10年後購買或租房，現在購房可以賺到1.3萬歐元。以米蘭市為例，如果未來10年間房價上漲，購房者可凈賺14.4萬歐元。

第3類：50歲中年職員買房

50歲的中年職員買一套100平米、坐落於市中心附近的新房，首付50%，20年還清。在新房契稅高於二手房契稅的情況下，不論在哪個城市，買二手房都會是一個合適的選擇。

第4類：退休人員買房

一位剛退休的老人在市郊全額購買一套60平米的房子且用於出租。長期來講，這並不是一個可盈利的投資，因為用於出租的房子折舊可能性更大，加之10年後房價如果下跌，購房者可能只能賺2000-7000歐元。

各大城市房屋市場情況解析

米蘭

據房屋在線查詢網casa.it的負責人羅塞多（Luca Rosetto）介紹，由於銀行近兩年恢復貸款政策，購房需求將會持續增加。今年年初，房屋市場成交量已超出預期並持續以良好的勢頭髮展。

米蘭在2022年前將建成地鐵四號線（M4），如今沿線的Forlanini區已受到購房者們的極大關注。此外，新生商業中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi區域成為了購房熱門地區。

羅馬

大環線（Grande Raccordo Anulare）以外區域的房屋需求量較低，購房者可多關注一些價格在可接受範圍內、居民較為集中、上班出行方便的區域，如il Trionfale。而靠近Appia Antica的別墅，則因價格超出普通工薪階層可承受的範圍，因此價格浮動最大。

都靈

都靈房屋市場需求量最大的區域集中在皇家公園（Giardini Reali）和瓦倫蒂諾公園（Parco del Valentino）附近，在這些區域，以1000歐元/平米的價格就可以買到一套保存良好的百年老房。

博洛尼亞

大學生生源下降導致博洛尼亞近年來租房市場低迷。租房需求最多的區域集中在Via AndreaCosta和Via Mazzini附近，但因大環境影響，這些地方的租金也呈下降趨勢。

佛羅倫薩

房屋需求量最大的地區為Novoli。儘管許多大公司、醫院和大學都集中於此，促使人們在這一區投資房產，但此處房價近兩年來並未走高，反而有停滯甚至下滑趨勢。

那不勒斯

那不勒斯

房地產復甦困難，購房需求最大的是Posillipo區。老城區和Corso Garibaldi區的房價輕微上升，條件不錯的房屋均在2000歐/平米以上。

到底該不該買房？

數據顯示，去年全義大利房屋市場成交量上漲了18.9%。

由於購房者普遍認為，近幾年大城市房價已經跌至最低點，加上自德拉吉（Mario Draghi）2011年出任義大利銀行行長以來所推行的一系列鼓勵銀行貸款政策，民眾正以前所未有的熱情投資進入房產市場。此外，購房者還可享受部分稅務優惠，如在購買房屋後進行翻修或購買新房時，將在IRPEF稅上獲得50%的減免優惠。因此，從各個方面來看，現在購房都是一個不可多得的好機會。

但《晚郵報》也同時提醒讀者道，通貨膨脹正在緩慢復甦，房價增長將接踵而至。另一方面，市場中的房屋質量良莠不齊，首先降價的將是那些位置不佳、質量差的房子。

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