義大利已到最佳購房時機,房子怎麼買都是賺!
切記,位置不佳、質量差的房子就不要買了。
調查數據顯示,現今的義大利房價已低於15年前。不少人有意抓住這個歷史機遇時刻投資買房,但人們同時也擔心,如果房價持續走低,那麼投資房產會不會變成虧本生意?現在到底適不適合買房呢?近日,義大利《晚郵報》經濟專欄就此話題進行了深入調查研究。
經過對義大利幾大城市的房屋所作的市場研究,其中包括米蘭、羅馬、都靈、博洛尼亞、佛羅倫薩和那不勒斯,綜合一系列可以影響到購房成本的數據的評估,包括住房貸款固定利率、辦理房產手續成本(公證和房屋中介)等等,最後得出結論是——即便未來10年房價持續縮水,在今天買房仍然是一個正確的選擇。
那麼不同類型人群都是如何購房的呢?
(圖片均來自意繪)
經濟專家們模擬了4類購房情況,從以下表格中可以看出,如果收入總和大於支出總和,那麼便適合購置房產。
第1類:25歲年輕人買房
一名25歲剛參加工作的年輕人,打算從銀行貸款70%在市郊買一套兩戶室公寓。按照10%的房屋折舊率來估算,比起10年後購買或租房,現在購房可以賺到2.2-3.3萬歐元,如果房子增值,則可以賺到4-5.9萬歐元。
第2類:已婚夫婦買房
一對已婚夫婦在靠近市中心區域貸款60%買房。以那不勒斯市為例,按照10%的房屋折舊率來估算,比起10年後購買或租房,現在購房可以賺到1.3萬歐元。以米蘭市為例,如果未來10年間房價上漲,購房者可凈賺14.4萬歐元。
第3類:50歲中年職員買房
50歲的中年職員買一套100平米、坐落於市中心附近的新房,首付50%,20年還清。在新房契稅高於二手房契稅的情況下,不論在哪個城市,買二手房都會是一個合適的選擇。
第4類:退休人員買房
一位剛退休的老人在市郊全額購買一套60平米的房子且用於出租。長期來講,這並不是一個可盈利的投資,因為用於出租的房子折舊可能性更大,加之10年後房價如果下跌,購房者可能只能賺2000-7000。
各大城市房屋市場情況解析
1. 米蘭
據房屋在線查詢網casa.it的負責人羅塞多(Luca Rosetto)介紹,由於銀行近兩年恢復貸款政策,購房需求將會持續增加。今年年初,房屋市場成交量已超出預期並持續以良好的勢頭髮展。
米蘭在2022年前將建成地鐵四號線(M4),如今沿線的Forlanini區已受到購房者們的極大關注。此外,新生商業中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi區域成為了購房熱門地區。
2. 羅馬
大環線(Grande Raccordo Anulare)以外區域的房屋需求量較低,購房者可多關注一些價格在可接受範圍內、居民較為集中、上班出行方便的區域,如il Trionfale。而靠近Appia Antica的別墅,則因價格超出普通工薪階層可承受的範圍,因此價格浮動最大。
3. 都靈
都靈房屋市場需求量最大的區域集中在皇家公園(Giardini Reali)和瓦倫蒂諾公園(Parco del Valentino)附近,在這些區域,以1000歐元/平米的價格就可以買到一套保存良好的百年老房。
4. 博洛尼亞
大學生生源下降導致博洛尼亞近年來租房市場低迷。租房需求最多的區域集中在Via AndreaCosta和Via Mazzini附近,但因大環境影響,這些地方的租金也呈下降趨勢。
5. 佛羅倫薩
房屋需求量最大的地區為Novoli。儘管許多大公司、醫院和大學都集中於此,促使人們在這一區投資房產,但此處房價近兩年來並未走高,反而有停滯甚至下滑趨勢。
6. 那不勒斯
房地產復甦困難,購房需求最大的是Posillipo區。老城區和Corso Garibaldi區的房價輕微上升,條件不錯的房屋均在2000歐/平米以上。
到底該不該買房?
數據顯示,去年全義大利房屋市場成交量上漲了18.9%。
由於購房者普遍認為,近幾年大城市房價已經跌至最低點,加上自德拉吉(Mario Draghi)2011年出任義大利銀行行長以來所推行的一系列鼓勵銀行貸款政策,民眾正以前所未有的熱情投資進入房產市場。此外,購房者還可享受部分稅務優惠,如在購買房屋後進行翻修或購買新房時,將在IRPEF稅上獲得50%的減免優惠。因此,從各個方面來看,現在購房都是一個不可多得的好機會。
但《晚郵報》也同時提醒讀者道,通貨膨脹正在緩慢復甦,房價增長將接踵而至。另一方面,市場中的房屋質量良莠不齊,首先降價的將是那些位置不佳、質量差的房子。
來源:意燴
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