老人參加旅行團被騙40萬 這個坑挖得實在深！

老人旅行花40萬，被誆騙買海景房 。在 3月17日，鄧女士與老伴跟著旅行團到了威海，遊玩倒是沒什麼項目，第二天，鄧女士就被拉去看房了。然後就開始遭到置業人員一系列的連環騙局。具體詳情可見下文。

被騙者鄧女士，長沙人，今年59歲，和老伴住在一起。子女們平時工作都比較忙，只有周末才能偶爾去看看他們。

3月15日，鄧女士在五一路逛街時收到一張傳單，宣稱是專門服務於老年人的看房旅行團。

「只需500元，兩個人就可以在威海乳山遊玩四天，餐飲、住宿和來回交通費全都包含在內。」鄧女士當即報了名。

3月17日，鄧女士與老伴跟著旅行團到了威海，遊玩倒是沒什麼項目，第二天，鄧女士就被拉去看房了。

以「優惠價」定下一套海景房

「我們吃的住的地方都挺好，賣房子的那些人對我們也很客氣。」鄧女士回憶，當時她表示自家沒有人要在威海工作置業。

置業人員對她說，自己不住沒關係，因為「翰林名苑」樓盤毗鄰旅遊度假區和大學區域，「租出去會很方便」。

而且，該房屋本來標價12800元一平方米，但置業人員將她拉到一邊，私下告訴她，「這個房子我11000元（一平方米）賣給你，你不要告訴別人了。」之後，兩人還簽訂了「保密協議」。

鄧女士稱，自己當時看的是一套71平方米的海景房，總價值70多萬元。置業人員還建議她，可以先將房子「反租」給他們四年，每月可獲得約3000元的租金。合計下來，除掉租金，鄧女士只需付50多萬元的房款。

隨後，置業人員和鄧女士商定，如果需要定下那套房子，需先付50000元的定金。鄧女士說，自己和老伴身上當時只剩下23000元，鄧女士便考慮放棄購買。一名工作人員則表示，可以先幫忙墊付27000元。

就這樣，鄧女士夫婦定下了一套海景房。

子女稱房子只要4000多元/平米

鄧女士回憶，旅行團共有30多個老年人，最後成交四套房。

交完定金之後，工作人員對她可謂是「寸步不離」，還經常有事沒事往她入住的酒店房間送水果，噓寒問暖。「後來才反應過來，他們可能是防止我們跟當地人接觸。」

鄧女士的女婿譚先生介紹，3月20日，岳父和岳母回到家，「她下車時特別興奮，大喊著『以後我孫子要去山東讀大學啦』」。

得知老人出去旅遊就買了套房子，譚先生等人大吃一驚，便開始在網上搜索房子真正的價格。

譚先生說，他們聯繫了多家房產中介，得到的結果是，「翰林名苑」樓盤的價格是4000多元一平方米。

「我們在房天下、安居客上查詢發現，同地段的其他小區，有的房子價格只要2000元左右，就算這裡服務、房子質量各方面都好點，四五千也就封頂了，絕不至於11000元。」

譚先生告訴記者，他們認識的一個人也在「翰林名苑」買了房，對方只花了40多萬元，就買了套80平方米的房子。

了解差價後，鄧女士覺得自己上當了，買下比實價貴了幾十萬的房子，還沒法立即入住。

3月22日上午，置業人員再次打電話催她交齊房款，並歸還工作人員幫她墊付的27000元時，鄧女士表示，「差價太大了，我要求退定金」。但是遭到對方拒絕。

開發商回應：退還定金幾乎不可能

3月22日下午，記者和譚先生一起來到金鼎房產公司位於長沙的辦事處。譚先生以價格虛高為由，要求開發商退還鄧女士交的定金。

辦事處張姓負責人表示，由於鄧女士購買的是精裝修「反租房」，扣掉租金後的房價只有8580元一平方米，並且工作人員之後又給降了1000元。「這個價格絕無僅有，怎麼可能貴？」

當譚先生提出有人買了該樓盤的住房，每平方米的價格不到5000元時，該負責人稱，對方購買的可能不是稀有的「反租戶型」。

之後，記者詢問，「翰林名苑」樓盤一平方米11000元的價格是否經過乳山當地物價局核價？該負責人表示，「附近還有兩萬多的呢」。

對於譚先生提出的退還定金的要求，該負責人最後表示，「這幾乎不可能，我們這邊幫鄧女士墊付的定金也受了損失」。

律師觀點：房屋售價不能高於申報價格

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師表示，根據國家發展改革委制定的《商品房銷售明碼標價規定》第九條的規定：「對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售」。

實際上不僅要求開發商對商品房銷售明碼標價實行一套一標，而且不能超過其申報價格進行銷售。

本案開發商的行為，如果有嚴重高於申報價銷售或者沒有明碼標價一套一標的行為，則開發商的行為是違法的。

購房老人如果認為開發商的行為構成價格欺詐，可以保留相關證據向當地物價部門舉報，並可要求解除合同返還定金及損失。

2016年5月，北京致誠公益團隊接受北京市民政局、北京市老齡辦的委託，開展老年維權服務項目。

據北京晚報報道的數據指出，截止到目前為止，團隊10個月已接待60歲以上老年人諮詢2477件，接受老年人法律援助申請106件，其中已經進入司法程序的案件88件。

其中，老年人在消費時權益受到侵犯的案件佔10%以上。

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