GTA炒房比例竟有這麼高！安省財長表態抑制樓市

據加拿大媒體報道，大多區房地產市場的買家中，投資者及炒家的比例近年可能高達3至4成，他們買房後賺取的租金收入，大多不足以支付持有一所房屋所需的成本，故持有房屋期間是虧錢的，但買家並不在意，不惜貼錢持貨，待日後房價升值。報告指這是炒風日盛帶來泡沫危機跡象之一。而昨天，安省財政廳長蘇善民表示，向聯邦政府要求提高資產增值稅率未果，使得「我們需要另外設法」來對付牛氣衝天的大多區房地產市場。

報道援引房地經紀公司Realosophy研究指，2016年在大多區及周邊買進的投資房，高達95%出租後的租金抵不上房屋支出。房價高企、房屋貸款總額增加令月供上漲，加上地稅及管理費等支出也增加，令持有房屋的成本大幅上升，即使現時房租飛漲，單靠租金仍難以抵消成本。

炒家擴至周邊地區

Realosophy總裁帕薩力斯(John Pasalis)表示，除非買家是全額付款，沒有房貸，幾乎所有投資房租金都不夠支出。以一個投資物業首付35%、申請到典型房貸條件而言，他計算大多區每一個投資物業平均每月倒貼1,121元。帕薩利斯稱投資者不在意租金難抵支出，仍搶著買這些每月要「貼錢」的「投資」物業。

帕薩利斯透過考查和統計市場上新近售出不久，又馬上拿出來放租物業情況，估計近年來在大多區熱門地點出售的房屋中，投資者及炒家占買家約36至39%;炒家已經衝出多倫多市向周邊地區，在阿積士、奧沙華及域比等地區，炒家所購買物業比例較過去高5倍。

帕薩利斯表示，政府應該及時採取正確措施，應對上述數據所顯示的問題。他認為最大的問題在於提供借款的銀行，看似是將錢借給那些買房自住的貸款者，實際是將錢借給每月貼錢炒房的人，而且借款的數額巨大，如果公共政策制定者希望修補對於加國房市的損害，應該由此入手。

是否徵稅財長模稜兩可

安省財政廳長蘇善民昨天出席一項剪綵儀式後表示，向聯邦政府要求提高資產增值稅率未果，使得「我們需要另外設法」來對付牛氣衝天的大多區房地產市場。但至於是否將會開徵海外買家稅，蘇善民的表態有些模稜兩可。

省府在聯邦預算公布數天前提出增加資產稅率事，引起廣泛關注。但人們普遍理解蘇善民是要求全面上調資產增值稅率，他昨天澄清，並非如此。

「我們要求的是對於房產投機這一塊的資產增值稅提高」。

被問及聯邦政府並未回應他的請求是否失望，他沒有正面回答，僅表示，大多區房地產市場中，有投機的情況發生，對此「我們有證據」。

投機房產，就是紙面上買進，持有一段時間賣出。

他強調，這是合法的事情，加拿大居民也有人在這樣做。只是投機活動達到某種程度，到了需要徵稅的地步。

省府對於平抑房價有些什麼打算?「我需要考慮平衡。一方面，鼓勵投資、發展，也鼓勵年輕一代進入市場;另一方面﹐要考慮承受能力的問題」。與此同時，他表示﹐認識到市場上需求強勁、存在增加供應的必要性。

如何增加市場供應?他說，「這是我在未來的預算中將觸及的」。一般估計蘇善民下月將會宣布安省預算案。

雖然他不願進一步透露預算中可能包含的舉措，但他說，省府出台的政策，需要考慮全省情況，而並非多倫多一地。此外，究竟安省是否會引入海外買家稅?蘇善民講得比較模糊。他說，他和卑詩省財政廳長當面討論過此事，與省府的專責小組和多倫多市長庄德利也有過商量。他不準備對某個人群徵收特別稅種，而且對外國買家究竟有多少，也無確切數據。

這樣聽起來，是不擬打算引入外國買家稅了?他又說﹐不是。人們有這樣的願望。市場也很火熱。

看來是否真的引入外國買家稅，需要到省府預算公布時才可確知分曉。

大多區房地產市場的動向，對於省府而言也有「切身」利益。安省財政責任辦公室」年稍早稱，市場哪怕經受一個輕度的調整，省府的土地轉讓稅收入就要少10億元。如果調整厲害，省府的損失將達25億元。

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