北京的房價讓你掉進悲觀者陷阱了嗎？

隨著北京房價暴漲，悲觀的情緒也在蔓延，爆款文章一篇接著一篇刷屏。

但是，如果止於「北京讓我感到難過」之類凄凄慘慘自我麻醉的文藝式憂傷抒情，則不但沒有用，而且極其有害。

房價引起的悲觀，不是什麼新鮮的事，這十多年無數的人都栽在這個坑裡。

今天的90後年輕人，很不幸晚出生了十年，不管悲觀樂觀都沒有機會穿越回過去，到某個人山人海的樓盤預售處前排隊領個號。

但是，你們可以從70後和80後身上學到一些經驗和教訓，那就是不要悲觀到把自己埋在坑裡——我把它稱為「悲觀者陷阱」。

你見過邁入

10萬＋的北京嗎？

如果你關注房子，大概知道春節以後北京的房子又經歷了一波讓人瞠目結舌的跳漲小高潮，價格普遍上調了10%到20%。

同小區同戶型並且各方面條件都差不多的兩套房子，今年1月賣的那套成交價不到800萬，而3月掛出來的另一套報價就衝到了900萬以上；

春節前950萬成交的房子，過了一個年，則變成了1150萬……這樣的情況出現在幾乎每一個樓盤。

而這一切，是發生在去年絕大多數小區的均價大漲至少50%乃至翻番的基礎之上的。

經過這一輪上調，現在北京五環內2000年後稍微好一點的新小區，均價普遍在8萬到9萬之間，10萬以上的也比比皆是。

毫不誇張地說，北京已經進入了「10萬+時代」。

這樣的房價讓人絕望。

但是我要說一件讓你更絕望的事：北京的房價是市場供需狀況的真實反映，沒有太多水分，更沒有什麼泡沫。

為什麼這麼說呢？要看懂北京的房價，不需要懂太多的房地產知識和經濟學原理，只要看清楚一個基本的事實就可以了：

這幾年五環內新建的樓盤非常少，北京的樓市已經是一個存量房二手房為主的市場，但是二手房的數量總是有限的，拿出來賣的更是只佔很少的一部分；

另一方面，有很大一批人有買房換房的能力和需求，還有另一批人手持大量現金急需把錢換成房子對抗通貨膨脹的風險；

未來幾年，北京市要嚴格控制人口規模，更不可能放開土地供應。

不管是自住還是投資，都是剛需。剛需還在，房子沒了，你說房價漲不漲？

這幾個月的情況是，但凡只要有一套好房子掛出來，一定會有好幾撥人在搶，畢竟好房子賣一套少一套。

所以，不管怎麼調控，最多能在短期內控制不再上漲維持橫盤，或者小幅下調，但從中長期來看都遏制不了房價要繼續上漲的大趨勢。

如果你還在不切實際地期待北京房價下跌乃至樓市崩盤，請先扇自己一個大耳刮子。

畢竟早點自己打醒自己總比將來被現實打臉要好。

沒有必要陷入

因房價而生的無盡悲哀

但是，別誤會，我提房價，不是為了讓你絕望。恰恰相反，我是為了讓你看到希望。

隨著北京房價暴漲，悲觀的情緒也在蔓延，爆款文章一篇接著一篇刷屏。

如果是理性客觀地探討房價過高對社會發展造成的危害，當然無可厚非，而且很有必要。

但是，如果止於「北京讓我感到難過」之類凄凄慘慘自我麻醉的文藝式憂傷抒情，則不但沒有用，而且極其有害。

房價引起的悲觀，不是什麼新鮮的事，這十多年無數的人都栽在這個坑裡。

早在北京房價只有一萬出頭的時候，就有很多人在悲嘆，房價太高了，買不起。從那以後，幾乎每一次房價上漲，都會有同樣的哀嘆和埋怨。

當然，每一次都會有所謂的專家站出來說，房價已經到頂了，再等等就能跌。

這十多年中國最害人不淺的，就是這批鼓吹房價會跌的偽專家和鼓吹年輕人不要買房、要去尋找詩和遠方的偽勵志學家。

悲觀會讓人看不清現實，更會讓人徹底放棄努力的動力。

很多人因此就把頭埋在沙子里，你和他說趕快買房，房價還會漲，他就捂住耳朵，「我不聽我不聽」。而偽專家們的論調，又給了他們盲目樂觀自我麻痹的依據。

現在回過頭看，其實一直到去年這一輪漲價之前，對於很多年輕人來說，自己拼一下，再讓父母接濟一點，咬咬牙，其實首付也就湊齊了。

有做房地產中介的朋友告訴我，這一輪北京購房潮的主力是改善性需求，也就是換房。

首先是十多年前第一批買房的七零後和八零後，他們的子女已經逐漸長大成人，再加上很多夫妻經過十多年奮鬥已經積累了足夠的財富，所以他們既有換房的現實需求，又有換房的經濟能力，想把兩居換成更大的房子。

其次是2010年前後買了第一套房的人，他們的房子過了五年，轉手不再需要交高額的增值稅，所以他們也有換房的強烈意願，想把一居換成兩居。

正是那些不悲觀不埋怨的人，早早地買下了房子，所以房價再怎麼上漲，對他們來說影響也要小很多，因為他們的房子同樣也在升值。

而那些因為悲觀而放棄了買房的人，就錯過了機會。

警惕悲觀者陷阱

理智看待階級固化

今天的90後年輕人，很不幸晚出生了十年，不管悲觀樂觀都沒有機會穿越回過去，到某個人山人海的樓盤預售處前排隊領個號。

但是，你們可以從70後和80後身上學到一些經驗和教訓，那就是不要悲觀到把自己埋在坑裡——我把它稱為「悲觀者陷阱」。

今天的年輕人，除了房價以外，還需要警惕另一個悲觀者陷阱，那就是現在很多人鼓吹的「階層固化」。

但我覺得這個判斷並不完全準確，之所以會引起這麼多的討論，其實更多的只是反映了中產階級對自己人生和未來趨勢的焦慮與擔憂。

任何一個穩定的社會，都不可避免地會遭遇階層固化的問題。有些國家的制度設計得好，階層流動性就好一點；反之，制度不好，階層流動性就差一些。

北歐國家是做得比較好的例子，而美國則是一個反面的例子，美國的階層固化在發達國家裡是最嚴重的。

如果不考慮社會制度設計的因素，大致可以說一個社會發展得越成熟、越完善、越穩定，階層固化就會越嚴重。

真正沒有階層固化的社會，大概只有各路諸侯揭竿而起的草莽英雄時代。

我喜歡把社會比喻成一個巨大的棋盤，上面縱橫交錯划出許多個方格，而每一個人都是棋子，佔據著一個小小的方格，並且被牢牢地固定在這個格子里，每走一步都得嚴格按照線的方向前進。

越發達的國家，越成熟的社會，遊戲規則的建立就越充分，棋盤上的縱線橫線就越密集，划出來的方格就越小，每個人受到的限制就越大，要前進就得跨過更多的方格。

反之，相對不那麼成熟的社會，許多時候遊戲規則還沒有完全建立，棋盤上的線就比較疏鬆，留給每個人的小方格就比較大一點，有更多騰轉挪移的空間，要前進需要跨過的方格數就越少。

今天的中國就處在這麼一個階段。

壞消息是，沒錯，中國正在一步步地階層固化，並且未來的階層固化會越來越嚴重。

但是好消息是，這個階層固化的過程才剛剛開始。

如果你只看到階層固化，因此覺得未來沒有出路，不管怎麼奮鬥都無法改變自己的命運，從而放棄向上的努力，那你就掉進了悲觀者的陷阱，即使機會砸在你身上你也會視而不見。

但是樂觀的人會看到，階層還沒有完全固化，上升的通道還沒有完全關閉，白手起家發家致富的例子比比皆是，你同樣也有大把機會可以實現逆襲。

所謂不悲觀

說白了是一種勇氣

什麼樣的人能夠找到機會、發現機會，實現逆襲？

就是那些不悲觀的人。而不悲觀，說白了，是一種勇氣。

真的勇士，敢於直面慘淡的人生。掉進陷阱的悲觀者，看不到也不想看真實的世界。

蔡康永有一句雞湯說，「預先把事情想到最慘，然後決定，『那還是算了吧』，這是悲觀；預先把事情想到最慘，然後決定，『最慘也就這樣』，這是樂觀」，說的就是這個意思。

勇氣，意味著你隨時願意跳離自己的舒適區，因為你看得到那後面潛伏的危險。

如果你覺得買房還貸壓力太大，每個月租房住日子反而過得更舒適一點，那你就永遠不會逼自己去買房。

當然如果這真的是你想要的生活，那沒有問題。

但萬一不是呢？很多時候所謂「想要的生活」只是懶惰者和怯懦者給自己找的自欺欺人的借口。

找工作換工作也是這樣。如果你覺得現在的工作狀況還不錯，那你可能永遠也不會去尋找新的工作機會，你也永遠不會知道自己的職業前程會有多少別的可能性。

但其實，好的工作機會多的是，每年三月四月曆來就是跳槽換工作的黃金季節，所以有「金三銀四」一說。

比如：LinkedIn（領英）從3月21日起推出了一個高端招聘專場，有100家國內外頂尖著名企業的10000個高薪職位。

招聘的企業有阿里巴巴、紅杉資本、歐萊雅、特斯拉、奧迪、星巴克、迪士尼、華為、騰訊、滙豐銀行、IBM、優衣庫等等等等。

這些高端職位，很多都是在別的地方找不到的名企機會。

而這些機會，等待的是不悲觀、有勇氣的你。

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