今天，央行發出重要信號！房價腰斬一次會怎樣？

房價過高的泡沫，是一個剛性的泡沫

圖片來源：博鰲亞洲論壇

今天（3月26日）上午，中國央行行長周小川在博鰲亞洲論壇表示，貨幣政策經過多年QE，全球已到達周期尾部，意味著貨幣政策將不再寬鬆。

此外，周小川還說：財政政策對結構性調整非常有幫助；各國復甦速度不一致，貨幣政策也不是完全協調一致的，認真去考慮何時如何離開貨幣政策寬鬆周期，這是一個非常大的挑戰；判斷再通脹為時尚早；收緊貨幣政策是漸進的過程；不能說貨幣寬鬆政策造成通脹和資產泡沫，這其實是不預期的後果。

周小川回應寬鬆貨幣導致樓市泡沫：這不是預期後果

圖片來源：博鰲亞洲論壇

在被問及本輪全球量化寬鬆政策是否已經結束時，周小川表示，「這是一個非常富有挑戰的問題」，在經過多年的量化寬鬆後，已經到達了周期的尾部，貨幣政策已經不再寬鬆了。但是全球經濟的復甦各國經濟體的表現不同，全球的貨幣政策表現並不完全協調一致。

在被問及貨幣政策會不會產生不預期的後果時，周小川再度強調了貨幣政策的局限性。他表示，不能說貨幣寬鬆政策造成通脹和資產泡沫，這其實是不預期的後果；經驗表明，當貨幣政策寬鬆的話，很可能會導致更高的通貨膨脹，或者導致某些資產泡沫，金融市場或者房地產市場，或者其他資產泡沫，但人們還是需要做取捨，還是要關注康復、經濟復甦這一面。

「這些年，公眾過度關注貨幣政策了，他們是消費者也是投資者，投資房地產市場，股市，買金融產品，市場對貨幣政策的反應有些過度。」周小川表示。

樓市一直是博鰲亞洲論壇的熱點話題，2017年的博鰲論壇上，也有不少嘉賓分享了對房價、土改、樓市的看法。

「北京房價控不控，我都買不起」

3月23日，2017博鰲亞洲論壇上，銀監會原副主席蔡鄂生針對此前剛剛出台的地產調控政策戲稱，「你控也好，不控也好，北京的房子我都買不起。」

他如此調侃的背景，是2017年3月以來（截至23日），已有近20個城市加入調控大軍，北京、上海等地樓市政策再次達到「史上最嚴」，廣州、石家莊等地連夜出台新政，更有一些城市在短短几天內連續多次調控，不斷加碼。

蔡鄂生認為，房地產調控不能搞強壓強控，因為中國的房地產「已經很複雜」，不能單純從企業角度來看，而要從整個機制視之。

面對高企的房價，有人主張「雞湯療法」。清華大學校長邱勇稱，房子在生活中的確很重要，但「一個人的一生還應該有更多更重要的追求。」

也有人笑而不語。面對記者「北京房價為什麼越來越高」的提問，中國國際金融股份有限公司原總裁朱雲來只是擺了擺手。

「沒有買到房的人不滿意，剩下的都滿意」

3月24日下午的分論壇「新土改：探索與思考」上，國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示，如果說城市現在房價過高，我們稱之為泡沫，它是一個剛性的泡沫。

「剛性的泡沫出來以後，好像大家房價這麼高，只有一部分人不滿意——沒有買到房的人不滿意，剩下的好像都挺滿意。」

圖片來源：博鰲亞洲論壇

劉世錦指出，我們現在面臨的問題是房價太高。

房價為什麼這麼高？涉及到很多因素，其實問題可以簡單化，就是供求關係的問題。大家為什麼都到珠三角、長三角這些地方去，就是因為經濟效益更加突出，年輕人到這裡可以掙更多的錢，就業創業機會比較多。

但是看到供給側，土地的供給情況怎麼樣？土地供給沒有一個量，而且這個量給供不上。我們這些一線城市都在30%以下，過去若干年都是低於25%的。而在發達國家，一般這個比例在一些大都市，最少在40%以上，首爾在60%以上，供地的標準是不一樣的。

劉世錦強調，房價上漲使得城市的成本上漲了，有一些產業，就因為這樣的高成本，得不到發展，甚至萎縮和衰落。「有一些一線城市服務業最近兩年在收縮的、在減速，這是不正常的，我們的土地制度如果不改革，中國將會很難保持平穩的增長。」

據中國證券網報道，劉世錦還建議，憑藉政府有用地指標，城市裡可以搞長期公共住房租賃，便於城市的年輕人創業創新。

「房價腰斬一次，大家才知道痛」

「老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。」

同樣是在「新土改：探索與思考」的分論壇上，為了強調不讓政府管房價的觀點，北京大學國家發展研究院院長姚洋如此回答嘉賓如何抑制房價的問題。

圖片來源：博鰲亞洲論壇

在姚洋看來，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什麼要為這些人負責？

他還表示，提高土地的供給量對抑制房價作用極小，如果說要控制房價，最簡單的辦法是什麼？擴大容積率。

「我們現在整個政策都是為富人服務，我們要求低容積率，看看一線城市的房子多數在10層左右，極其浪費，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們是作繭自縛，我們要抑制房價，實際上還是在為少數人服務。」

而在另一個分論壇「怎樣去槓桿？」上，國家金融與發展實驗室理事長李揚亦提到房地產，只是他認為中國現在其實就是幾十個城市房價在漲，大部分城市已經不可能再漲了。說中國的房地產市場很快就會崩潰，並因而導致中國經濟崩潰，這是有點過分的。

本文僅代表作者觀點，不代表本刊立場。

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