中國人從日本房產中介手裡買房後的感受……
來源:新華網
兩三年前筆者在東京買了個小住房,體驗了一下日本房產中介的服務,對中日間房產中介的服務有了深刻對比,再此用文字記錄下來,與大家共勉。
背景
本人30歲,在國內有2套房子,有通過國內中介購房的經驗。最近在東京附近買的小住房,經歷了整個日本的購房流程。希望通過對比,從純技術層面,換個角度找找差距。
俗話說的好:沒有對比,就沒有進步。
國內的購房經歷
看好工作附近的一個房子,6/6樓,120平(使用面積:100平),精裝修,坡頂,房齡5年,房主素質高。前後看了2次後,決定買下。
對比內容:
中介費: 買方1.5%,簽合同後需要當場繳清
(理由未知,但簡單的說,出現任何情況中介費是不退的)。
房屋狀況是房東簡單介紹,中介不清楚。
周邊的設施情況,自己查。
稅費,購房手續,中介提供大致費用清單,帶著你去辦理。
有任何關於房屋的問題,中介不清楚,需要自己問房東。
協議,簽的是3方協議,但從法律上說:中介無違約可能,只存在買賣方違約可能。
日本的購房經歷
看到一個交通方便,生活方便,靠近地鐵的小房,2/3樓,38平(使用面積:38平+土地面積?),精裝修。前後看了2次後,決定買下。
對比內容:
中介費: 雙方3%,交易完畢後付清(中介費用是全國統一的,而且法律規定房屋交易必須通過中介)。
(出現任何情況導致交易失敗,是不產生中介費的,比如:貸款失敗,因為不是買房的過錯)
房屋狀況是房東簡單介紹,中介會整理整個情況的清單,包括:各種設備清單,新舊程度,故障有無,
房屋交易後3個月內,可以用這個清單進行保修。
這個房子的維修史,權益狀況,是否存在抵押。
周邊的設施情況,中介會一一介紹,包括噪音,陽光,抗震,附近的城市開發狀況和未來的可能性,所有的說明內容,都附有詳細說明文件。
房屋證,土地證等由律師辦理,其它手續由中介辦理,提供詳細費用清單。
你需要做的是:有疑問馬上問,最後交錢(簽合同時給房東10%,全部辦完後,再付餘款)。
有任何關於房屋的問題,隨時問中介,中介會負責確認,並Email保存問題和問答內容。
協議,簽的是買賣2方協議,中介和雙方另外簽服務合同,只有交易最終成功,或者一方主動違約取消,才會產生中介費。合同的反悔期內,是可以直接毀約的。而且中介會把合同的所有內容和參考文件會裝訂成冊,給買賣雙方,方便以後查閱。
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購買後的感受
開始時我也是在國內買房一樣,抱著懷疑的態度,畢竟懷疑一切已經慢慢成了中國人的習慣。購買完畢後感受: 就像一個在東京20年的朋友說的,請相信日本中介,他們做的每一步操作都會給你留下證據,而且有幾十年的信用作保證的。但要是以後還在國內買房,我還是會抱著懷疑一切的態度,畢竟付完中介費後,感覺像孫子的不只有我一個。這不是花錢的問題,而是花錢不省心的問題。
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