北京樓市突發王炸，炒房者哀嚎遍野！

昨天晚上，北京新聞突然發布政策，商住房也限購了，而且是非常嚴格的限購政策，這政策一出，也就意味著手裡有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手裡了。再也無變現賣出可能。先看商住房的新政策。

1、

新的商住房就不能隨便改變用途，而且告訴你面積不能小於500米，這基本封殺了所有的居住用途，酒店式公寓都是90平米左右的小戶型，誰會買一個500平米的商住房？

2、

商住房即使要賣，開發商已經拿下了銷售許可證該怎麼賣，人家說只能賣給企業，即使要賣給個人的也必須由企業過一道手，然後再賣，要知道，企業公司買房，前兩天剛有政策公司購房3年不允許賣，這下好，基本上就是連環擊，圍城必闕，給商住房的開發商指了一條不歸路。這個時間根本就不會有公司願意出來接盤。

3、

更多人關心的問題，那麼之前個人已經買來的商住房該怎麼辦，答案是涼拌，你不可能再賣出了。因為政策清晰的告訴你，你賣出商住房只能賣給有資格買房的，無房家庭，還得願意全款買的。因為明確不給貸款了。加微信wnel2006看猛料！那麼試問哪個有資格的家庭，同樣是5年社保和納稅證明，且名下一套房都沒有，還得傻有錢傻有錢的那種，特別是願意全款去買這種已經被嚴格限制，甚至比住宅二套限制還嚴格的商住房的呢？商水商電，50年土地使用權，不能上戶口，也不能上學。純粹為了住，恐怕全北京市也找不出來幾個這樣需求的客戶了。

4、

遠遠不止商住房這麼簡單，因為根本就沒有商住房這個提法，人家說的是「商業辦公類項目」，所以，寫字樓、商鋪，都將包含在內，千萬別覺得，買商住不能投資了，買商鋪可以投資。基本上，寫字樓和商鋪也都被一棒子打死了。

有人做了個統計，說北京預計至少將涉及500萬平方米商住房，其中取證未售的商辦共有22625套、166.6萬平方米。是的，這些人已經成為了炒作商住房的最後接盤俠。

那麼這樣的政策意味著什麼呢？為什麼出手打擊商住房呢？而且為何要下死手呢？這裡面還真是說來話長。

首先

，敲山震虎，這次明顯就是帶有報復性或者懲罰性的措施，就是要徹底干翻流動性，讓炒房人知難而退。而對於住宅二套無論是80%的首付還是60%的首付，雖然門檻高，但總有點槓桿，這次商住房直接不給貸款了。說明一丁點槓桿都不給了。而且直接就是首套，沒有考慮到任何投資需求，其實非常明顯，就是要讓手裡有商住房的人，立刻馬上現在就變成接盤俠。

給他們以教訓，聽說去年炒通州商改住的時候，由於不限購，所以導致全國各地土豪瘋狂炒作，有人組團買了上百套商住房，不知道出手了多少，如果手裡還有，基本全部都砸在手裡了。而如果資金是借來的，那麼這些人必定很快破產無疑。而對於商住房下的死手，也在警告炒樓者，不要心存幻想。

隨時可以一個政策，讓擊鼓傳花停止，你手裡有房，有多套房，就會變成那個最後的接盤俠，而這樣的政策儲備，也隨時會往住宅傾斜。比如昨天其實廈門也出台了新政，購房者自房本下來之日起2年不許賣出。這個政策很快就會全國跟進。徹底打掉炒樓者的流動性。錢扔進去拿不回來，炒樓炒成房東跟炒股炒成股東的意思並沒什麼區別。只不過在樓市裡你要等待的時間更長。

其次

，以房控人，在北京一擲千金炒作之前不限購的商住房的，基本都是外地炒房團。這些人推高商業類住房價格，對於北京的經營環境相當不利，成本高企擾亂了整個市場。所以對他們作出懲罰也是必要的。讓這些人知難而退，也讓他們儘快退出北京市場。當然還有些人很可憐，想在北京落戶，想在北京生根，但苦於房價太高買不起，所以只能把希望寄托在商住房上面，這部分人這次是被誤傷的對象，如果已經買了的，基本上一輩子就要住下去了，基本不可能再賣出了。如果還沒買的，準備買的，現在已經買不了了，只能繼續租房。有的心灰意冷，恐怕也會退出北京。從而起到以房控人的效果。

第三

，表達決心，之前任何一次調控，都沒有這次調控來的猛烈，來的決絕，這次商住房的政策突然出台，幾乎影響了100%的人群。殺傷力也是100%。很顯然是地方政府在向炒房者宣戰，不論是機構炒房者，職業炒房者，還是個人無意識的炒房者，顯然你們已經被亮出了黃牌，如果再不退場後果自負。商住房的投機客，就是你們的下場。

一套政策已經完全殺死了商住房，炒作更凶的學區房還會活的很久嗎？

百姓需要被教育？房價腰斬一次才知道痛！

作者：鳳凰財經（finance_ifeng）

中國樓市再度瘋狂。

在去年10月初中央出手調控樓市後，雖然深圳房價開始下跌，上海房價不再狂熱，可北京房價短短5個月內暴漲30-40%。按照經濟學家陶冬的測算：今天北京、上海、深圳這三個城市的房地產總值，相當於美國整個國家房地產總值的七成。

一時間，中央調控政策頻出，力度全所未有。

自2017年3月以來，已有近20個城市加入調控大軍，北京、上海等地樓市政策再次達到「史上最嚴」，廣州、石家莊等地連夜出台新政，更有一些城市在短短几天內連續多次調控，不斷加碼。其中北京祭出了史上最嚴的樓市調控政策，認房認貸還認「離婚」，可見政府遏制熱點城市房價上漲決心之大。

面對高企的房價，也有人認為，生活中不止買房，還有詩和遠方。正如清華大學校長邱勇所言，房子在生活中的確很重要，但「一個人的一生還應該有更多更重要的追求。」

在本屆博鰲亞洲論壇上，中國樓市也再次引發熱議。

百姓需要被教育，房價腰斬一次才知道痛！

在博鰲論壇上，北京大學國家發展研究院院長姚洋在回答如何抑制房價時，提到：

「

老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。

」

「看看一線城市的房子多數在10層左右，極其浪費，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們要抑制房價，實際上政策還是在為少數人服務。」

這些話有幾個意思：

第一，樓市就像股市，有漲有跌很正常，應該讓房子遵循市場規律。

第二，由於樓市火爆，房價暴漲，房子現在被當「資產」屬性，買得起高房價房子的大多是一些投機者，政府為什麼要為這些人投機者負責？如果有一天房價真的跌了，應該由他們自己為炒房行為負責。

第三，其實，房子還是應該用來住的，而不是炒作的。面對低收入無房可住，夢想無處安家的困境，政府更需要多建一些廉租房，讓低收入者有房住。

第四，現在的樓市政策傾向於少數買得起房的人，房子只建10層左右，是一種浪費。必須意識到土地供給是彈性極小的東西，住房需求是極具彈性的。要抑制房價，需要提高房子的供給。

在姚洋看來，目前房價這麼高，房子還屬於一個高檔的消費品，而且應該看到所謂的高房價都是在一線城市，現在擴張到二線城市，能夠買得起這些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有錢人，它是一種投資，是一種投機行為。

所以，他認為，房價如果暴跌了，甚至是腰斬了，受傷害最大的恐怕是瘋狂的炒房者，這些人需要被教訓，才知道房價暴跌帶來的痛。

房地產稅就是一個忽悠！要加稅必須先減稅

談到房地產調控問題，國家金融與發展實驗室理事長李揚在博鰲論壇上講到，從上世紀90年代末期開始，中國沒有一次房地產調控是成功的。

一直以來，調控房地產的依據都是價格，但在李揚看來，價格高或者低根本沒有什麼問題，調控不應該把著眼點放在價格上。

他建議要回歸到房地產的本質，回歸到其作為人民必需品的本質，這樣的話，調控就應該要出台一些可能影響價格的規定。

他認為，應該要調控以下幾個因素：

第一，要確立城市化步調和土地供應的關係，一個城市增加了1萬人就要相應增加住房用地，目前卻是房價漲、土地供應少的現象。

第二，居民解決住房問題是以買為主還是以租為主，中國目前的住房自有率達到80%以上，全球最高。如果每個人都喊著買房，從經濟合理性上來說，有些人是不該買的。他建議要逐漸轉為以租為主，國務院最近也不斷提出要擴大租房市場，也是為了解決現在房地產的問題。

第三，要調控土地價格在房地產中的比例。他說，與其控制結婚不結婚、離婚不離婚，還不如控制土地成本，這是國家能夠做到的，控制地價在房價中的比重。

第四，調控稅費。在他看來，房地產稅就是一個忽悠，作為全國人大財經委的成員之一，李揚表示，房地產目前是一城一策，今後會是一個地方稅，而不需要到全國人大層面立法。但他提出，地方要設立這個稅，必須要先整頓之前不合理的稅費。要加稅，必須先減稅。

第五，調控槓桿率。他認為，槓桿率可以有效調控市場，不需要做限制，只需要讓需要買房的拿出100%自有資金去買房即可，這樣對社會並不會產生外因性影響，沒有槓桿隨便他們買多少房子都行。

中國房價難道可漲到能買下全世界上市公司嗎？

央行數據顯示，2016年接近一半的新增貸款為房貸。

市場有一種觀點認為，中國房價快速上漲是因為貨幣超發。港交所首席中國經濟學家巴曙松認為，一個充分全球化的經濟分為貿易部門和非貿易部門，前者是由全球定價，所以即使貨幣超發，其價格也不可能脫離國際市場而大幅上漲，但非貿易部門就要承擔貨幣大量發行的壓力，房地產就是其一。

房價現在漲到了什麼地步？巴曙松用了一個形象的比喻：「(房價)再漲10%能買下上交所所有上市公司，再漲20%可以買下上交所和深交所所有上市公司，再漲30%可以買下上交所、深交所和港交所所有上市公司。」

根據去年底的數據估算，中國房產總量是270萬億元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起來約70多萬億。

提及金融風險，他認為，當下房地產行業正在去庫存，一線城市土地供應減少，其中住宅用地佔比下降，與此同時二手房交易成本上升，房地產市場面臨金融風險。

最後，談到房價高燒不退，經濟學家、中國人民大學副校長吳曉求說，2013年我和任志強有過一個賭局，未來5年是買房子還是買股票好，現在還有1年就到期了，我很懷疑我到底能不能贏。

對於一個國家而言，樓市到底意味著什麼？

用一句話來總結，一國財富的主要形式應該是金融資產，而非不動產。如果大家都加槓桿去買房，這不是正常的秩序，會帶來巨大風險。

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