古代房奴焦心的那些事兒

三千年前的房地產

中國的房地產有三千年左右的歷史。大量的考古實物和歷史文獻可以證明，中國在西周中期已經出現了土地交易，在戰國時期已經有人買房賣房了。

進入隋唐，大量的官員、商人去做開發商。到了宋朝，政府開始設立一個機構，類似現在的房管局，叫做「樓店務」，用來管理當時的國有住房和市場上的房地產交易，證明當時的房地產交易，應該是很頻繁了。

從西周到清末，歷朝歷代都有不動產交易，都有房地產市場。

當然，古代的商品經濟不夠發達，房地產市場肯定沒有現在這麼活躍，這麼火爆。但是有一點非常有意思，就是現在房地產上出現的很多現象，在古代幾乎都能找到。

比如說，現在房價很高，很多老百姓說買不起房，在中國的南北朝，在南宋、明朝後期，這些現象已經出現了。

現在有房奴，買不起房，到銀行借錢，然後房子買了之後，節衣縮食還貸，在南宋時期也有這種「房奴」，分期還款。

現在是銀行辦理按揭，在清朝是當鋪辦理按揭。當時不叫住房按揭，叫「倒契」，就是契約放到我手裡，我給你錢，然後呢，每月按三分利，按七分利，把錢還給我，還到七年。錢還清了，把契約給你。

土地交易是從西周開始的。周共王三年三月，也就是公元前919年，離現在已經將近三千年了。一個叫矩伯的平民想向另一個人裘衛借一些奢侈品。

借奢侈品需要有抵押品，矩伯拿什麼做抵押向裘衛借這麼多珍貴的東西呢？用的是土地。矩伯用了一千三百畝土地抵押給裘衛，才從裘衛那裡才借到了這麼多奢侈品。

這是一次土地交易，但是很有點像現在的那種所謂抵押貸款的感覺。本質上就是土地抵押。

就在矩伯和裘衛兩人完成土地抵押這筆交易之後93年，也就是周厲王32年，又發生了一宗土地交易。這宗土地交易的主體之一，是天子，就是周厲王本人。

周厲王有一年想擴建宮殿，但是地皮不夠，怎麼辦呢，他要買另外一個人的地皮，這個人叫鬲從。周厲王買了鬲從一塊地，具體多大面積歷史上沒有記載。當時沒有付錢給鬲從，是賒買的地。

鬲從怕周厲王不給錢，周厲王就派了一個人捎話給鬲從說：「弗能付其租，射分田邑，則放。」就是假如說我最後沒有給鬲從購地款的話，就讓老天爺罰我被流放好了。

房產交易到戰國時期才出現

戰國時期有一個特別有名氣的購房者，紙上談兵的趙括，這個人是當時趙國名將趙奢的兒子，打小琢磨兵法，說起來行軍布陣，那是頭頭是道啊。可是做事不行，帶了40萬兵出去打秦國，結果被人全部活捉，然後統統活埋。後來「紙上談兵」成為一個笑話。

趙王剛開始封趙括做大將軍的時候，賞了他很多的錢財，趙括就用這些錢財去買地皮，買房子。他是見了好的地皮，好的房子，無論貴賤一律買下，有點像現在開發商屯地，購團購房一樣。

為什麼在戰國之前，沒有什麼特別明顯的房產交易呢？有兩個原因，一個是經濟發展狀況，另外一個是制度因素。戰國以前是井田制，所有的土地都歸周天子一人所有。所以說，在戰國以前，土地交易有，但是不多。房屋交易也可能有，但是在歷史上沒有找到跡象。

倒是在戰國以後，井田制崩潰了，土地私有制有了萌芽，魯國也搞土地改革，秦國也搞土地改革，土地私有了，房屋也私有了，大家既有了使用權也有了所有權，可以自由買賣，所以在這時候，不動產交易才真正地繁榮起來。

古代人買房考慮什麼

現在人買房考慮什麼房價、地段、學區等因素，古代人買房都考慮一些什麼要素呢？古人買房要考慮五條因素。

第一個因素就是房價。宋朝有一個人叫洪邁，他說了一句千古名言：「居室所系者大，奉行唯謹，視己力而置之。」房子關係重大，一定要謹慎出手，您有錢呢，就買房，錢不是很多呢，就買偏僻地方的房子。

地段也是古人買房需要考慮的一項關鍵因素。戰國時候有一個政治家也是著名的經濟學家叫管仲，《管子》上有一句話是這麼說的：「凡仕者近宮，不仕與耕者近門，共賈近市。」

你是做官的，買房要買在離宮城、機關比較近的地方。你不是做官的，是務農的，買房要買在離城門比較近的地方，這樣容易出去，到田地裡面去耕作，離田地比較近。如果您是經商的，那好，買房就買離市場比較近的地方。一句話，您買的房子離您上班的地方要近一點。

房價、地段看來是買房者心中永遠權衡、博弈的兩大要素。古代還考慮別的因素：周邊環境。孟母三遷，孟子家最初的時候住在墳地邊上，經常有人哭喪。孟子的母親覺得這樣不好，搬到都市的附近，卻經常有人吵吵嚷嚷的，孟母又覺得不好，又搬了。最後搬到學校的旁邊，這下才覺得合適了。

第四條要素是有沒有購房糾紛。比如說，有一條叫親鄰糾紛，就是說，我買了您的房子，您同意了，我也同意了。但是，這筆交易不一定成功的。假如您的父母不同意，您的兄弟姐妹不同意，您的街坊鄰居不同意，他們中間有一個人，把我告上法庭，咱們兩個這筆交易就泡湯了。我買房之前，沒有調查清楚這個事情，不知道您的父母、兄弟姐妹、街坊鄰居他們是不是同意您賣房，我不明內情，買了您的房子，有可能會造成大麻煩。

還有最後一條因素，有沒有升值潛力？這是投資方面的考慮。

宋朝有一個文化人叫葉夢得。這個人很善於做房地產投資，他寫了一條家訓：「有好便田宅，可買則買之。」什麼叫好便田宅，什麼叫可買，葉夢得只有一條標準，就是可致富。剛開始買的時候，一百萬一套，過了兩年，漲到一百五十萬，這就是葉夢得說的可致富。

看似新生事物的房地產買賣，其實已經延續了三千年了，而且古代的這個房地產和今天相比，還有那麼多有趣的相同之處。

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