租房請注意！義大利規範租房為什麼重在合同？

房源多樣化為義大利租房客提供了很多選擇，但要找到稱心如意的房子仍非易事。房屋中介盧卡表示，嚴謹規範的租房書面協議是規避風險的重要手段。

據新華網消息，史蒂夫是外國使館常駐義大利的外交官，他在使館附近租了套公寓。「租賃公寓相對簡單，但把合同寫清楚非常重要，」他說。

據史蒂夫介紹，義大利租房合同比較規範。比如，他所住區域的公寓租賃合同基本相同，中介、代理和房主都會詳細介紹租賃雙方的權利、責任和義務。

史蒂夫租的是帶有全套傢具電器的公寓。看房時，房東就拿出傢具和擺設清單一一說明，損壞大概需要賠多少錢，比較貴重的有哪些。房東告訴他，傢具電器都不是新的，但仍可以用，一旦損壞馬上通知房東，由房東決定維修還是更新。

「幾年來，幾乎每次電器出故障都是房東出錢維修和更新。我出錢維修的只是上下水管道，因為我每天使用，沒有理由麻煩房東，但我會請他推薦有信譽的修理工，」史蒂夫說。

義大利租房合同有一年一簽不自動續簽、三年自動續兩年和四年自動續四年等幾種。史蒂夫告訴記者，他簽的是四年自動續四年的合同，如今即將離任，根據合同，他提前六個月通知了房東，房東隨後開始尋找新租戶。

史蒂夫對簽訂標準規範合同的必要性深有感觸，因為他聽說過一些租房糾紛案例，都是因合同不嚴密導致的，但他自己和周圍的租戶沒有這樣的經歷。「義大利房屋租賃市場的運作模式簡單有效，只要雙方都遵守合同，通常不會發生大問題，」他說。

史蒂夫還提醒一點，租戶簽訂租房合同後，必須把身份證件複印一份留給房東。因為房東須將租戶信息報警察局備案，不履行該義務則是違法行為。

自2008年金融危機爆發以來，義大利銀行業一直未走出困境。受義大利經濟持續低迷、貸款不易等因素影響，如今買房已並非義大利民眾組建家庭所必需。不少二三十歲的年輕人紛紛選擇從租房起步，而不是把錢都砸在買房上，避免背上沉重的經濟負擔。

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