日漲￡105！倫敦房價過去5年增速迅猛，房價薪酬鴻溝日趨加大

房價每天漲價105英鎊，工資每天增長54p…

倫敦這房價真是在高冷的道路上越走越遠…

我們來看看這份Savills的最新調研報告。

儘管不少想在倫敦買房的英國人自己一直不斷強調，最近幾年政治經濟不確定性太多，受其影響房產市場定會順勢下行，房價跌一跌，自己就可以離夢想又近一些。然而…這種想法還是太天真。

根據英國房產調研公司Savills的最新報告，我們瀏覽最近5年的數據，儘管經歷了2008年的經濟危機，以及去年脫歐導致的政治經濟不確定性，房產危機預測的消極情緒也從未間斷，但倫敦的房產市場一直都在「逆流而上」。

在2011至2016這過去5年中，倫敦的平均房價增長更是驚人。2011年的數據調查顯示，當時倫敦的平均房價為292,284英鎊,如今為483,803英鎊。也就是說，平均下來相當於每天增長105英鎊！

反觀對應時期倫敦的平均工資，則從2011年的34,336英鎊增長到2016年底的34,531英鎊，增長速度每天僅為54p…這說明房價增長速度遠遠高於薪酬增速，且二者距離進一步拉大。這也意味著倫敦絕大多數居民從2011年至今的工資增長水平遠遠低於他們的房子的增值速度。

圖解：越接近紅色的地區房價日增量越多

具體到倫敦32個行政區而言，肯辛頓切爾西區（Kensington & Chelsea）和威斯敏斯特區（Westminster）的房價在過去5年中增長最快，每天增速均超過了200英鎊。倫敦32個行政區里有超過一半的地區在過去5年里是按照每天高於100英鎊的速度在遞增，甚至在常年房價低洼區的巴金區（Barking & Dagenham），房價也是按照每天69英鎊的速度在增長。

另外，在同一時期，住宅的出租租金也增加了23%，也就是說英國租房一族的境遇也是同樣艱辛。在這樣的環境下，存夠首付踏上購房階梯也是個長期大工程。

負責此次調研的Frances Clacy表示，如果按照過去五年裡面每天房價增長￡105的速度來計算，英國房產平均每年給房主帶來38,325英鎊的收入，如果每天正常去上班的話，平均稅前的平均年工資水平為34,531英鎊。如果再扣去七七八八的稅費，這一差距就會更加明顯。簡直就是「拚命干一年，不如買套房」哦！

下面是過去2011-2016年5年中倫敦32行政區房價日增長金額排名：（按日增長金額排名）

（行政區/房價日增長金額）

巴金區（Barking and Dagenham）：￡69

哈佛瑞區（Havering）：￡71

薩頓區（Sutton）：￡73

伯克斯利區（Bexley）：￡74

豪恩斯洛區（Hounslow）：￡77

紐漢姆區（Newham）：￡78

紅橋區（Redbridge）：￡79

恩菲爾德區（Enfield）：￡81

克羅伊登區（Croydon）：￡81

格林威治區（Greenwich）：￡83

定居倫敦上流住宅區, UTC隔壁近維多利亞項目"艾伯麗名苑"79.9萬英鎊起

1

關於項目

「艾伯麗名苑」是倫敦一區傳統熱門地段地標性公寓大廈開發項目，位於倫敦市一個具有重要歷史意義的地區，將為投資者建成優雅的新居住空間，為投資提供罕見的置業機會。項目由英國著名開發巨頭Taylor Wimbley打造，將建成10層高的公寓樓，內含一房，兩房，三房共47套私家套房，項目還配有地下停車場和自行車存車區。

本項目是英國首都倫敦市內現代居住空間的典範，擁有高品質的規格，享有漂亮的風景，而且享有Zone 1區內的生活便利以及非凡的配套設施。在這裡您將享受到利用最佳材料進行巧妙裝修。主體設計上以傳統考究的材料為主題，細節處理無微不至，並且採用溫馨宜人的色調。每套公寓套房的地面均鋪設木地板，室內灑滿自然光照，帶有定製式的配置和裝修，反映出體貼的設計和工藝。從位於薩瑟蘭街（Sutherland Street）入口處採用定製式設計的大門，到每一套公寓套房，對細節的關注一直是本項目的重中之重。

配套設施：24小時禮賓服務，會客廳，地下停車場，自行車存車區等

2

區域概述

「艾伯麗名苑」位於倫敦中央心臟地帶（1區，郵編SW1），隸屬於威斯敏斯特執政區（Westminster），毗鄰切爾西（Chelsea）、維多利亞（Victoria）和倫敦上流住宅區Belgravia。其中，政府在維多利亞區斥巨資建設，在兩年內將成為新的商務中心，房產升值空間巨大。該項目位於最重要的交通樞紐，四通八達，周圍的教育資源豐富，精緻餐廳環繞，藝術館、畫廊近在咫尺，生活配套設施十分完善。無論是投資還是自住，都非常適合。

從該項目出發，可以輕鬆前往熙熙攘攘的維多利亞區以及Belgravia、Pimlico和騎士橋（Knightsbridge）等地的高端精品商店和備受歡迎的餐館路程相等。

沿著伊伯里街繼續走，就可以到達奧林氣廣場（Orange Square）。廣場的靚麗風景線之一就是每周六的農貨市場。皇家傢具製造者的店（Viscount Linley』s shop）也在皮姆里科街上，室內設計領袖Nicky Haslam的陳列室在伊伯里街，不妨去看看。

您也可以沿著河邊走到巴特西公園（Battersea Park），騎車或者步行去海德公園（Hyde Park）也是不錯的選擇，當然該區域的聖喬治廣場也有公園。

這片區域大多以生活住宅為主，包括聯排磚瓦房（Brick townhouses）和外牆翻新（White stucco）維多利亞房。更奇妙的是，皮姆里科社區擁有精緻的規劃和大型農場市場相結合，使得生活便利又能保證生活質量，因此這裡的房價都不便宜。

3

區域房產投資潛力

說到維多利亞皮姆利克這個黃金區域，我們來看看目前這裡的房產投資潛力。根據英國房產調研機構CBRE的最新權威數據，泰晤士河北岸的倫敦中心西區房價歷來令不少購房者感到「遙不可及」。

上圖中以斯隆廣場其實橋為核心，我們可以看到這片傳統上流住宅區房價全線飆紅（越接近紅色房價最高），即使是房價低洼地段，房價也都是95萬英鎊起跳。而「艾伯麗名苑」正處於超高價位街區附近的房價低洼區。

與Belgravia，Chelsea這種土豪區相比，維多利亞和皮姆利克區域的房價屬於相對「平易近人」的水平。

正如上文所提到的，最近5年內，威斯敏斯特區的房價增長位列倫敦32行政區增速之首，平均每天增長218英鎊，遠超倫敦中心城區水平。

而未來五年的房價增長潛力也是後勁十足，每年保守估計增長5%：

4

交通導覽

「艾伯麗名苑」距哈羅德百貨（Harrods）、白金漢宮和不列顛泰特美術館（Tate Britain）等重要的地標只有片刻路程。本項目地處三大地鐵站中心區域：維多利亞站（Victoria），斯隆廣場站（Sloane Square），以及皮姆利克站（Pimlico），步行時間均為10分鐘，被黃綠藍三條地鐵站路覆蓋，發達的交通通往倫敦各地。

牛津街Oxford Circus：地鐵4分鐘

國王十字Kings Cross：地鐵14分鐘

帕丁頓Paddington：地鐵18分鐘

利物浦街Liverpool Street：地鐵18分鐘

蓋特維克機場Gatwick Airport：火車37分鐘

希思羅機場Heathrow Airport：地鐵52分鐘

倫敦城市機場London City Airport：地鐵52分鐘

5

附近學校

「艾伯麗名苑」所在的位置可以輕鬆通達各個倫敦的學校。位於上流住宅區，周邊優秀的中小學學校自然不勝枚舉。值得一提的是，威斯敏斯特技術學院（Sir Simon Milton Westminster University Technical College, UTC）即將在今年9月正式開門辦學，學院將會面向14-18歲的學生招生，而該項目就位於這所學校的…隔壁！一牆之隔的學區房有木有！（如下圖所示）

以下為項目所通達眾倫敦名校所需時長：

6

戶型及交付方式

一房：79.9萬英鎊起（55平米起）

兩房：102.5萬英鎊起（82平米起）

三房：141.5萬英鎊起（97平米起）

入住第一年開發商包租，5%投資回報率保障！

地租：一房500英鎊/年；兩房750英鎊/年；三房1,000英鎊/年

物業費：6.5-7.5英鎊/平方英尺

產權：250年

交房日期：2018年第二，三季度

交付方式：少於100萬英鎊房產訂金2,000英鎊，100萬英鎊以上房產5,000英鎊；21天內交換合同，支付首付10%；6個月內再5%；12個月內再5%；80%尾款

倫敦房產中介盛傳這樣一句評論：當你意識到維多利亞皮姆利克是多麼市中心的地段，與地標景點（例如白金漢宮，威斯敏斯特教堂，議會大廳）是多麼的接近，那麼她的吸引力也就不言而喻了。——而「艾伯麗名苑」就是這種時髦上流住宅區房產的最好詮釋。

聲明：本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢稅收房產專業人士。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！