安居幫 | 攻略帖！在英國買房，要如何出價？房產中介的意見你一定用得到

天下 04-10

文章來源：網路

千挑萬選之後，你終於找到了自己理想的房子，接著將進入到買房關鍵的一步——出價。在英國不少地區都存在一套房子多家竟買的情況，合理的出價意味著

買主承擔得起、賣主接受得了又不輸給其他買家

。英國本地的房產中介公司的專家教你如何給出合理的價錢、把買到房子的可能性提升到最大。

儘可能提供所有信息

房產專家Matthew Craker表示：「出價的時候重要的一點是切實地

把自己放在賣主的位置思考問題

。買家非常有必要確定自己的狀況，比如你是否需要賣掉現有的房子才能買房，如果是這樣，你的房子是否已經有人願意購買了，你是否已經把自己使用的中介的資料準備好？買房的房款來自哪裡？你是使用現金購買還是一部分現金一部分貸款？無論哪種方式，你都需要出示資金證明以及/或者你的貸款商提供的已經同意借給你一定數目的錢的證明。

一些賣主還希望知道你為什麼想買他們的家

。你是因為孩子要在某所學校上學，所以打算在未來許多年裡都把它當作自己的家或者你買房子是因為工作調動？一些人想要知道他們所熱愛的家會被賣給合適的人選。

總之，出價時最好的策略就是

包括所有必要的信息以及你認為可能有價值的信息，無論它看起來有多麼不重要

。」

錢的問題很重要，先把自己的房子出手再說

房產中介Jenny Owen表示：「買主

務必要有一份貸款商提供的『貸款意向書』

。最好是通過獨立的財務顧問找到最好的房屋貸款，一個好的顧問能夠幫助你制訂一份『搬家成本』計劃，確保你對自己的預算有足夠的信心。如果你是使用出售一套房產的錢來購買另一套房產，那麼不要過於興奮地在自己的房產還沒有找到買主之前就出價。因為如果你自己的房子沒有找到買主，你看中的房子被另外一個買主買走，這會讓你感到很難過。如果你已經準備好了買房子，你會發現討價還價的時候處於更加有利的地位，所以先找到願意買你的房子的人，然後再開始認真地找房。」

「

瀏覽房產網站、向中介詢問以便了解你喜歡的地區和房子以及平均房價

，這樣做沒有任何壞處。但是，當你選擇出售自己的房子的中介的時候，一定要查查資料，選擇一家服務質量高的。你賣房子的時候使用的中介標準一直很高的話，你看中的房子的賣主和中介對於你這位買主會更有信心。」

一切都要落實到書面上

房產專家Peter Ford表示：「我的建議是對於你的

出價一定要非常明確。錢數、資金的來源以及買房的時候你希望包括些什麼

。直截了當，而且事後要書面通知對方。」

充分考慮到維修房子的成本

房產經紀人Henry Durrant表示：「我的最主要的建議是

『多作準備工作』，包括賣主的和房子本身的價值

。詢問中介為什麼賣主要賣房，以便確定他捫賣房的決心有多大，或者判斷他們是否願意接受一個比預期低的出價。如果是這三種情況中的一個——債務、去世或者離婚——都可能會暗示出賣主賣房的願望有多強。詢問房產上市多長時間了，有多少人看過房子了，或者有多少人出價了，這些也都有助於你充分地了解情況。你甚至可以詢問中介或者自己調查一下同一條街道或者同一個郵編地區房子的售價是多少。」