「中國房地產的泡沫不會破，北京的房價永遠不會跌」

優質資產是不會貶值的

近日，北京出台「史上最嚴」政策調控房市。雄安新區政策，引來輿論熱議。泡沫正被擠出，房市寒冬已至？

這輪調控後，房價會漲還是跌，還能不能買房……系列問題再次成為公眾聚焦。

房市乍暖還寒之際，就政策調控及房價走向問題，周刊君專訪知名財經媒體人姚長盛先生。

北京的房價會暴跌嗎？

北京房價長期看會漲不會跌，因為從根本上看北京的房子中優質資產佔比全國最高：

（1）這個城市未來會越來越好，那房子就會更舒服、更貴；未來中國的經濟不會變差，北京不會變差，那麼北京的房價一定會高；

（2）建設雄安新區，對北京是重大利好。政策文件里也傳達要疏解北京的「非首都功能」，北京的城市病會得到治理。未來的北京城市環境會更好。

好多人還跑到雄安買房，趕快回到北京看看吧，能上車的趕緊上車。

北上廣的房價，代表著未來中國大城市發展的國際定價；作為一種優質資產，永遠都不會貶值。

房地產泡沫會破裂嗎？

中國房地產的泡沫破不了。解決泡沫的方式有很多，不只有「破裂」一個歸宿。

當前的「史上最嚴調控」就是泡沫整理的一個方式，留出足夠長的時間、用足夠多的利好去消解這個泡沫。

從資產估值來看，中國的房地產資產近 300 萬億；而同期金融資產約 200 萬億，GDP 數值在 70 萬億左右。

房地產泡沫破碎的話，按 30%計算，會損失 100 萬億左右，這是不可想像的。

抑制房價最簡單的方法是？

最簡單的方法就是讓房價跌一次，換言之，改變人們「房價永遠不會跌」的心理預期。

從歷史經驗看，每次政府調控過後，人們以為房價要跌的時候，它都是上漲的。最後所有人都相信房價不會跌，所以它漲到現在，風險越來越大，越來越麻煩。

調控房價，就像家長管孩子，每次都「高高舉起 輕輕落下」，久而久之，孩子就不怕家長了。中國的房地產市場一直缺少一次深度調控，當前階段，更沒膽量去做，只能先暫時「降溫」。

我們忘記了房地產是一個市場，應該去行政化；越是管控，市場越不健全，越會變成一個嬌寵的富二代，最後老子被兒子綁架。

這也是社會心理最可怕的，大家都看到這個「不會跌」的底牌。就該讓房價跌一跌，老百姓心裡的預期沒有了，市場才有可能回歸正常。

這輪調控中最受傷的群體是？

每一次調整都是剛需受傷，這是毫無疑問的。

剛需是正好卡在門檻上的群體，稍微變動一下首付、變動一下購房資格，這一群體就被甩下來了。

比如這輪北京限購中，將納稅資格改為連續 60 個月，影響人數不過幾千；提高二套房首付比例為 80%，受影響的也不過 1 萬多套，但這些人恰恰是剛需群體，甚至有人是「賣小換大」一腳踏空。

非剛需的人基本全身而退，無非是慾望得不到滿足。但剛需群體得不到滿足，肯定是比較鬱悶的；但這個節點不嚴加調控已經不可能了。

怎麼看待這輪「史上最嚴調控」？

這是「一劑猛葯」，但現在不調控也沒辦法，房地產市場情緒基本已經失控。

房子既有居住功能，又是大宗商品，同時具備金融屬性。房地產市場沉澱著大量資本，資產泡沫又膨脹得如此嚴重。這些都導致房地產市場對其他行業的擠壓和對幣值穩定都有極大影響。

同時，房地產市場的畸形發展也影響到了就業，買房的人和老老實實上班的人就不是一個階層了；嚴重影響社會心理穩定，人人都想著炒房賺錢。

可以說，中國的房地產市場已經是「重度高燒」的狀態，消炎已經來不及了，只能先用物理方法降溫。

這輪調控相當於先把市場冷凍住，讓它逐漸回歸理性；再出台長效機制去消炎。

只要調控的措施得當，節奏得體，就不會晚。就好比病人不管哪個時間去看病，最後都能治好。這個階段，問題的關鍵是看醫術，而非病人癥狀。

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