多倫多樓市怪圈 房價雖高業主卻不敢賣房

房源供應量少是房價飆升的因素之一。雖然今年3月份房屋交易活躍，銷量比一年前增加17.7%，但房屋存量則不如去年同期，即從2016年3月的12,132套降至7,865套，降幅為35%。這也就是部分業內人士所稱的房源緊缺，需求大而供應不足，這也是房價節節高的原因之一。

據報道，一年前的DOM(days on market)也就是平均上市時間有16天，而今年3月份則只有10天，也就是說，現在GTA待售房屋掛牌上市只需10天就可賣出。說明房子掛牌時間短，賣得比一年前更快，某種程度上反映出GTA地區房市有多火熱。

房價雖高業主卻不敢賣房

導致房源緊缺的部分原因可以從加拿大商業銀行CIBC委託民調公司Angus Reid Forum最近所做的調查看出個端倪：幾乎2/3的業主表示不願售房，因為擔心賣房之後房價再漲，他們再也買不起房。

該項調查在3月16至20日進行，全國有3,034人接受了網路調查，既包括有房的業主，也包括準備買房的潛在購房一族，參與者涵蓋不同年齡組的人士。

調查顯示，在有房的業主中，高達62%的受訪者說，他們擔心房價越來越高，如果賣房再置業就很難，因此現在不考慮賣房。與此同時，也有48%的業主擔心政府的政策變化會導致他們房屋的價格下跌。

即使「嬰兒潮一代」(CIBC定義為55歲及以上)，這些為退休準備積蓄而最有可能賣房的人群中，他們多數人也不想趁現在房價高的好機會立即賣房，也是擔心賣了房子後再買不起房。

CIBC銀行副總裁David Nicholson評論說，面對眼下的房市，業主們確實面臨著是賣房之後再買房，或者按兵不動的難題。不過有這麼多的人在房價高企時反而不願出售物業，多少有些令人意外。

3月住房開工量大幅上升

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)表示，經季節性調整的住房開工量從2月份上升至25.372萬單位，高於經濟學家預測的21.5萬。

CMHC表示，3月的房屋開工量是自2007年9月以來的最高水平。多戶房屋的開工量從12.6791萬躍升至16.4321萬，而單戶住房則從87,464上升至89,399。

CIBC經濟學經濟學家Nick Exarhos表示，「2017年建築的強勁開始為住宅投資的持續動力奠定了基礎。」

儘管如此，市場普遍預計加央行將保持利率在0.50%的水平，自2005年以來，加央行已經減息兩次。儘管有些人表示低借款成本有助於加拿大房價的上漲，但行長Stephen Poloz最近表示，低利率並沒有加劇住房投機現象。

去年，隨著省政府對外國買家徵稅，溫哥華房屋價格開始回落，但住房開工量從18,123上升至30,437點。BC省的建築開工量從27,904升至44,725。

多倫多的住房開工量從36,389上升至53,021。安大略省住房開工量從83,891升至88,841。供應不足被視為多倫多價格上漲的因素之一，增加建設有助於減輕市場對缺乏負擔能力的擔憂。聯邦財政部長Bill Morneau和安省財政部長Charles Sousa將開會討論這個問題。

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