多倫多房產危機能否解決：新開發區在波特蘭

如果你希望在下一次參加多倫多某個派對的時候能夠打破無話可說的尷尬境地，很簡單，談談房價就行了。保證你的話題一下就熱了。

每天，各大媒體的新聞頭條都是關於房產的消息，比如說「多倫多房價一年上漲百分之三十三點二」。多倫多的平均房價在這麼短的時間就從68.8萬上漲到了91.7萬。這可是這座城市中位數家庭收入的11.7倍。

而其他的一些城市，比如說St. John』s之類的，平均價格僅僅只有26.2萬，也就是當地中位數家庭收入的三倍而已。所以難怪多倫多人現在喘不過氣來。

很自然的，這種大事肯定要讓各方面覺得必須採取行動。銀行、政客、相關團體都在積極獻策，不過大多都是著眼於稅收。大家希望用一種溫哥華的模式：外國買家稅、空房稅、投機客炒房稅等。

對於房屋租賃市場的建議也層出不窮，畢竟這座城市的租房空置率已經低於百分之一了。財政部長Bill Morneau要求和多倫多市長John Tory、安省財長Charles Sousa在省財政預算之前開一個會，時間是在4月27日。屆時，預算會有很多針對現在房地產危機的措施。對於聯邦政府而言，贏得大多倫多地區這個選票重鎮太重要了。

但是，這些治療舉措可能比疾病本身傷害更大。可能部分原因是我們根本就不清楚到底問題是什麼，以及我們怎麼就一步步走到這裡的。是外國投資者嗎？是國內投資者嗎？是移民？還是低利率？

真正的原因其實是最基本的供需結果，尤其是對於獨棟房和市中心房而言。現在房源有限，開發商又不願意再修這樣的房子。

你明明可以蓋一棟90層的公寓樓，誰還會去蓋一個獨棟房子呢？這筆經濟賬也算得過來啊。

實際上，多倫多市中心附近有未開發的土地。Portlands佔地325公頃，以前主要是工業用地，現在是城市防洪措施的主角，旨在振興 Lower Don River的周邊地區。現在詳細的計劃已經起草了，以後會將Portlands的Villiers Island變為一個公園、住房和社區中心混合的「島嶼社區」。

加拿大央行當然可以提高利率，但沒有什麼可以降低對房屋的需求。這種影響對多倫多不大。這僅僅只是政治上的代價而已，渥太華或多倫多沒有人願意為此買單。

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