還不知道去哪兒買房？幹嗎不看看開發商在哪兒拿地？

「雄安沒房可賣了，雄安郊區您考慮嗎？」

「郊區是哪兒啊？」

「北京、天津」

……

就好像所有的玩笑都有認真的成分一樣，所有的段子也都不僅僅是段子。與新興的雄安新區相比，北京、甚至天津的城區、郊區，難道就沒有可以選擇的房產項目了嗎？

是做一個盲目的投資客，買一所不知道誰來接盤，甚至不知道能否爛尾的房子，還是買一棟真正能夠「用來住的」，更有價值潛力的住所，不同人在做不同的選擇。

而對大部分缺乏專業知識和市場判斷的人來說，選擇的最佳依據是什麼？自然是跟著品牌開發商走——你握著上百萬的資金舉棋不定，他也要為上百億的投資落棋無悔。誰的風險更大？

其實布局都是早早就開始的，從2014年下半年，天津西南板塊就開始吸引諸多一線品牌開發商的目光，萬科、中駿、保利、榮盛……，縱觀房企拿地的邏輯，無非是規劃、交通、環境、產業、商業配套等維度，自然，還有土地價格和後期的升值空間。反過來，品牌房企的進入，也會促進區域的良性發展。在中駿置業天津公司總經理王芳看來，「天津就像十年前的北京，在充分的競爭和大量優質房企進駐後，購房者才會感受到全新的優質項目和生活方式。」

過去2年間，中駿在天津先後摘得西青區精武鎮地塊、西青區張家窩地塊和靜海區團泊地塊三個項目，在天津西南板塊形成三盤鼎立態勢。

在房企的考量中，京津冀協同發展上升為國家戰略，特別是雄安新區這一「千年大計」的提出，天津西南板塊處於西北通過京滬高鐵連通北京、西向直面雄安的優勢區位。2016年，天津的GDP排名居全國第五，人口增幅近5年達到全國最高、超247萬。經濟、人口的快速增長帶來了房地產銷售的增速，在機構排行榜中，2016年天津的房地產銷售金額位列全國第四。

這其中，天津南站CBD又是天津新興的城市中心區，整體的經濟實力、人口、房地產價值都有較好的前景。例如，中駿去年7月拿下的地塊樓麵價為12713元/平方米，3個月後，萬科在同區域拿地樓麵價接近23000元/平方米。

4月8日，在這塊去年剛剛拿下的地塊上規劃的項目「中駿雍景府」正式發布，同時推出中駿「景」系產品。「景」系產品，核心價值邏輯是定製城市低密菁品住區。例如雍景府，其產品類型包括聯排別墅、洋房、小高層，主力產品為聯排別墅。

在天津率先推出後，未來也有望在全國系統複製和擴展。除了樓盤本身的精緻設計外，中駿還會在所有的項目配備會所，在如今限購、限價的背景下，在不同價位的項目都設計出高品質產品和配套，對開發商的資金投入、運營管理能力都是很大挑戰。

去年夏天，作為閩系房企的一匹黑馬，中駿在北京通過一場「歸來」盛典，推出其德勝門標誌性項目中駿天宸，今年，其門頭溝的高端產品西山天璟也即將亮相。在中駿置業此前的產品系中，天字系列是高端住宅，藍灣系列為改善型住宅，四季系列是康居型住宅。而在天津新推出的「景」系產品，除了雍景府之外，雲景台也將隨後在天津市場推出，在天津，中駿今年的年度目標為50億元，躋身全市前十，並且力圖繼續發力，新儲備2到3個項目。

近年來，中駿明確了聚焦一線城市及核心二線城市的發展戰略，其中，北方的北京、天津都是謀篇布局的重點，2017年，中駿北京區域銷售目標超過100億元，目前貨值儲備超過200億元。