五大跡象顯示：加拿大房地產將出現恐慌性拋售

國外知名金融博客Zerohedge近日再次對多倫多的樓市發出即將暴跌的預言。

文中指出，與加拿大房地產市場中的泡沫相比，本世紀初期美國房地產市場中存在的泡沫根本是「小巫見大巫」。過去十年中，多倫多的房地產平均價格累計上漲超過200%，過去一年，多倫多的房價漲幅高達30%至40%。

Zerohedge記者Tyler Durden指出，加拿大房地產市場即將出現恐慌性拋售，至少有五大跡象表明了這一點：

1、房屋價格

在加拿大各個地區中，房地產市場價格出現普漲。在多倫多地區，房價已經像火箭一樣開始加速上升。

過去一年中，多倫多地區房房價格比前一年同比增長20%至30%。

很長一段時間之前，加拿大房地產平均價格漲幅就已經超越美國的房地產市場。此後，隨著美國房地產市場泡沫破裂，美國部分地區的房房價格跌幅高達40%至60%。

2、人均住房比例

目前加拿大約有70%的居民擁有自己的住宅，這個住房比例是全球最高的。

相比之下，2006年美國房地產市場泡沫破裂前夕，美國擁有住宅的民眾比例也幾乎達到了與加拿大當前水平一樣的高度。此後，隨著房地產市場崩盤，美國人均住房比例也下降至過去五十年以來最低水平。

3、家庭負債比例

過去十年中，加拿大家庭開支總額一路上升，低利率環境是刺激消費開支的主要催化劑。

因此，目前加拿大家庭中負債與收入的比例已經高達169.4%，這個數字比2006年時加拿大家庭負債與收入比例146%出現大幅上漲。

4、房地產行業與經濟發展的關係

用於建造公寓住宅的起重機幾乎已經成為加拿大多倫多地區的一道風景。

與此同時，加拿大其他地區中居民房屋建造活動也變得十分火熱。目前，在加拿大經濟總量中，房地產建造市場所佔的比例已經高達12%。

從歷史角度來看，上一輪美國房地產牛市中，房地產市場也成為美國經濟增長的一大驅動力。

5、政府否認房地產市場存在泡沫

2005年，時任美聯儲主席的伯南克公開表示，美國房地產市場價格大幅上漲主要反映了美國經濟基本面十分強勁的因素，包括就業崗位和人口快速增長。

相似的是，2017年加拿大央行行長Poloz也表示，儘管加拿大多倫多地區的房地產市場價格似乎有些偏高，但是推動房價上漲的根本原因是加拿大經濟增長的基本面已經發生變化，其中就業崗位和人口增長成為推動房價上漲的催化劑。

綜合以上五個因素來看，加拿大房地產市場泡沫即將破滅，投資者需要慎重考慮房地產市場的前景。如果對房地產資產評估不是十分在行，徹底遠離多倫多樓市或許是個不錯的選擇。

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