今年一季度全國主要城市住宅地價總體較快增長 但增速呈放緩態勢

國際在線報道（記者 鄭治）：17日，國土資源部發布的全國主要城市地價監測報告顯示，2017年第一季度我國105個主要城市地價總體水平持續溫和上行，住宅地價整體保持較快增長，三大重點區域住宅地價高位運行，但全國主要城市住宅地價環比增速趨緩。

該監測報告顯示，一季度我國主要監測城市地價總體水平為每平方米3880元。其中，住宅地價每平方米6040元，環比增速2.06%， 較上一季度下降0.12個百分點。儘管本季度住宅地價仍屬較快增長，但增速在連續多個季度攀升的情況下，本季度出現了回落的跡象。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松指出：「本季度20個熱點城市中，北京、上海、廣州、南京、蘇州等15個城市的住宅地價環比增幅有所收窄，其中，上海、廣州、南京、蘇州、合肥、廈門、鄭州、武漢、南昌等9個城市住宅地價環比增幅連續2個季度收窄。」

報告指出， 第一季度，我國三大重點區域綜合地價水平均高於全國總體水平,整體呈上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為5619元/平方米、6817元/平方米、4159元/平方米。

其中，上海、嘉興、深圳、佛山市順德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9個城市住宅地價增速均超過3%，處於高位運行。

從供應結構方面來看，今年一季度，住宅用地供應量佔比、房地產用地供應量佔比均明顯提升，佔比率達到近兩年以來最高值。其中，住宅用地供應量一、二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹：「房地產用地供應量亦呈現相同規律，一線城市的同比漲幅尤為明顯，三線城市有所下降。從20個熱點城市的土地供應來看，住宅用地供應同比也出現大幅上漲，漲幅超過30%。總體而言，住宅用地供應數量與結構的變化符合分類調控的指導思想。」

趙松認為，住宅地價環比增速放緩主要是因為限購限貸範圍向熱點城市周邊擴展，年內房地產調控進一步收緊的預期強烈。此外，與熱點地區市場交易回落、房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制等因素相關。2017年第二季度，預計商服、工業地價總體不會出現明顯波動，住宅地價增速則有望進一步趨緩。「4月初，住建部和國土部聯合出台的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，進一步明確了在土地供應方面因城施策的數量性標準，以及編製和公布住宅用地供應規劃、穩定預期的具體要求，多方合力下，住宅地價增速或將進一步放緩。」