邢海洋分析雄安土地制度，幫你吃透政策紅利

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雄安，正如它的名字，一個橫空出世的地理概念，一躍成為「雄偉」和「安定」的象徵。這一步出人意料的棋子，是如何下的，而它又能否破解超級城市困局？

封面課 · 第4期

雄安土地制度分析

本期音頻課重點內容提示

「如果雄安的土地制度實驗成功了，每一個大城市的周邊都出現一個公租房主導的『伴城」，吸引著年輕人去創業，北上廣深的房價也就被釜底抽薪了。這個意義上，雄安新區的土地改革只許成功，不能失敗。」

「雄安新區的成立從管控房價，管控土地開始的。比較大的猜測是這裡可能實行類似新加坡的公租房土地制度，戶籍上可能是類似美國的工作證制度。」

「中國土地財政的癥結和療治，要從雄安所對標的深圳和浦東說起。」

「所謂中國奇蹟，就是人的自由、土地的自由，所創造的奇蹟。」

「如果說在那個資本稀缺的時代，深圳的先行先試釋放了沉睡的土地潛能，1993年浦東開發則接過了深圳的接力棒，摸著石頭過河的探索上更進一步。」而「先行先試的深圳，最先感受到了土地枯竭的壓力。」

「北京和雄安兩地相距110公里，基本杜絕了通勤的可能。天津與雄安的距離也是110公里，也不能通勤。遍查日本東京紐約巴黎等大型超大型城市的通勤距離，50公里是極限了，故而雄安的選址絕不是衛星城的概念，而是一個完全獨立的城市。」

雄安新區不讓買房釋放出怎樣的信號？土地乃萬物之本，更是產業的基礎。雄安新區的成立，從一個側面反映了土地財政的失敗。當北上廣深等一線城市房價高不可及，抬高了創新創業的成本，擠壓了青年人的夢想，北京之外另闢新區提供了對40年改革開放土地政策的一種反向嘗試。三聯生活周刊資深主筆邢海洋替你從深圳特區和浦東特區的先行先試抽繭剝絲，理清土地政策從國家分配到所有權和使用權分離，到使用權拍賣，再到國家統一拍賣的過程，理清土地財政的歷史意義和局限，並對雄安新區的拆遷補償、土地政策和未來的居住政策給出預測。本期「封面課」音頻課程《雄安新區「地」預測，幫你吃透政策紅利》，邢海洋將為你講解如下問題：

在本期課程中，你將聽到

為什麼選擇「一張白紙」的雄安？

公租房的重慶模式是怎樣的？

從深圳到雄安，深圳的城市更新與北方的棚戶區改造

深圳土地制度先行先試，釋放土地活力，可能如何影響雄安決策？

「雄安新區」後京津冀的房價變局？

「副中心」模式對主城房價會產生怎樣的影響？

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