沒有「學區房」壓力，八成新加坡民眾入住政府組屋

編者按：「學區房」又被熱議，800萬人民幣買不到北京金融街學區的一個地下室？這些錢在國外能買到啥樣的房子？我們邀請世界說專員問了問所在國的房產中介以及在海外買房的朋友。本期是——新加坡篇。

世 界 說

王 昊

發自 新加坡

素有「花園城市」之稱的新加坡一直是備受青睞的移民之地，700平方公里的國土面積有560萬常駐人口，其中約有40%為外國居民。雖然寸土寸金的新加坡是亞種生活成本最高的城市之一，但房價並沒有像北京和上海一樣坐上過山車持續漲高，這得益於政府的調控，也得益於模糊的「學區房」概念。

新加坡的住房主要分兩種，一種是政府組屋（HDB），由新加坡建屋發展局承擔建築的樓房，有些類似國內的經濟適用房，價格相對低廉而且有政府補貼，只有新加坡公民可以購買新租屋，永久居民有二手租屋購買權，外國人不可以購買。大約有80%的人口居住在政府租屋裡。

新加坡政府組屋

普通政府租屋客廳，三室兩廳，大概110平左右

另一種是公寓、私宅，由開發商承建，可自由買賣，設施更加齊全，但是價格較高，戶型較小，在某些區域每平米價格可以達到租屋的兩倍，一般移民置業的首選會是購買公寓。以160萬新幣為例（約800萬人民幣），可以在新加坡中心市區Tanjong Pagar附近購買一套約65平米精裝修的一室一廳公寓，每平方米12萬人民幣；而同一地區的政府組屋，單價接近6萬人民幣每平米。所以外國人在新加坡買房置業，對於大多數本地人來講，並沒有對房屋市場造成太大影響。

新加坡典型的一室一廳公寓

新加坡並沒有明確「學區房」的概念，和中國學區房在小學中學報名都有重要作用的情況不同，新加坡的學區房只有在小學一年級報名的時候有一些作用，而並非硬性指標。報名規定之一是在小學附近一公里內住宅居住30個月以上，可以報名此區域的小學。但這不一定是自己購買的房子，即使是租房，在滿足其他條件的情況下，也可以去學校報名。

新加坡的小學錄取更看重的是和這所小學的關聯性，這與新加坡政府弘揚的家庭觀相呼應。（作者註：新加坡作為一個夾在馬來國家之中以華人為主的小國家，非常缺乏歸屬感和安全感，家庭中互相幫助，家族中相互支撐的觀念在新加坡經濟發展中尤為關鍵。鼓勵生育，創造良好家庭氛圍也是政府一直在大力推廣的。）如果家庭當中有哥哥姐姐就讀於這所學校，或者家長是校友會成員，被學校錄取的可能性非常大；如果並沒有上述關聯，則是新加坡公民優先，其次是永久居民，最後是外國人，住房與學校的距離只是最後的一個考量因素。

所以即使在所謂學區內購買房屋，外國人在入學方面也並沒有太大優勢，而且學校收費根據公民、永久居民和外國人身份的有所不同，有些小學對於外國身份的收費甚至可以跟國際學校的收費相當，所以很多外國人選擇直接讓自己的孩子在國際學校就讀。所以對於本地人和外國人來講，「學區房」並沒有太大吸引力。對於新移民來說，在新加坡獲得公民身份對於下一代的成長教育似乎比購房更重要。

在新加坡判斷小學的好壞是要看小六會考的成績。小六會考的重要性在新加坡堪比A-level （英式教育體系的高考），全國成績排名，然後根據成績報名初中。有些小學跟初中甚至高中是附屬關係，對於上中學有所幫助，但是決定因素還是會考的成績。在信奉精英教育要從娃娃抓起的新加坡，小學的起點和質量對學生後來的道路有著很大影響。

新加坡有八十多個區域劃分，187所小學，望子成龍的家長常常想進一切辦法讓孩子進入排名前三十的學校。所以經常有這種情況，新加坡的父母把自己的房子租出去，帶著小孩子在學校附近租房，在學校周邊社區做義工，積極地在校友會裡表現。

在沒有明確「學區房」的概念下，新加坡最好的小學南洋小學附近的公寓房價也已經接近每平米9萬人民幣。可能是因為家長們更注重於學校的質量，加上新加坡整體房價差距不大，鮮有關於「學區房」房價的討論，聽到的更多的是小學生的學業壓力和教育方式的討論。

新加坡南洋小學

在新加坡除了小一報名，小學中學都是只要是有名額，符合相關規定，成績達標就可以錄取的。作為一個熱門的移民國家，新加坡對於外來移民的包容性，民族之間的融洽，以及中英文通用的環境，吸引了大批中國人。最常見的是中國中學生高中生隻身來新加坡求學。這股留學熱潮的興起源於新加坡政府對於外國學生優厚的獎學金設置，也因為新加坡良好的治安環境使家長能夠放心，加上與國內無時差距離比歐美要近，所以留學生成為了新加坡外來人口重要的組成部分。而這些人中很大的一部分，將會成為第一代新移民融入新加坡，也有很多是為了把新加坡作為一個跳板，通過A-Level的考試或者學校申請進一步去到歐美等更發達的地區。

來新十年的Rita來自中國北方一個小城市，是當年的新加坡政府全額獎學金獲得者，現已工作五年的她剛與老公在新加坡西部貸款購買了一套八十多平米的公寓，摺合人民幣600萬。我曾問她是不是在新加坡安了家就不想回國了。Rita說，大概兩年前還有回國的打算，但是看著這幾年北京的霧霾越來越嚴重，北上廣深的房價已經到了跟普通人收入嚴重不匹配的程度，加上在外面上了這麼多年學回去可能連戶口都落實不了，就打消了回國的念頭。

Kevin是因為工作原因一家從上海搬到了新加坡，在拿到新加坡永久居民身份後，最近在四處看房。Kevin對於在2014年搬離上海之前將上海的房產處理掉一事後悔不已，那處在浦東新區的房子現在的價格已經翻了好幾倍。Kevin苦笑著說，可能就是這樣給自己斷了回國的念頭，現在的積蓄和薪水已經無法再支撐三年前上海那套房子了，對於剛出世的寶寶來說，雖然沒有了國內教育的壓力，但是在新加坡的教育體系中，仍然面臨這巨大的壓力和競爭。

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