王炸中的王炸！樓市又傳大消息，這次針對的竟是他們……

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自從去年930新政以來，這次房地產調控力度之大前所未有，把投機炒房客往死里按的節奏。但是，調控遠沒結束，昨晚（4月20日），北京樓市再出狠招！

北京房企+中介必須需要注意了！

　　4月20日，央行又出重招，要求開發商和中介履行反洗錢義務。

　　按照新規，開發商在售房、中介機構在二手房買賣經紀服務中，必須要求房屋交易當事人購房款以銀行轉賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶，通過預售資金、存量房交易資金監管專用賬戶進行資金支付。

　　上面的意思就是說，

直接提著現金啥的不行了，一定要經過銀行賬戶。即使必須用現金的，也得由雙方的銀行賬戶完成。用銀行賬戶完成，其實還是等同於不能用現金。

　為什麼會在房地產領域出重拳？

　　去年底，央行副行長也發話說：我國的洗錢活動開始向房地產、貴金屬交易、藝術品拍賣、典當等特定非金融領域滲透。

「這個我們幾乎是空白，房地產需要抓緊去做。」郭慶平曾表示。

　　同樣是去年，轟動一時的「華裔學生豪擲1.5億元人民幣（約合2377萬美元）買下加拿大溫哥華一處豪宅」新聞，因為其向銀行按揭貸款約757萬美元，其餘款項均為一次性付清，受到質疑投資涉嫌洗錢。

　　當時新華社的報道說，對涉嫌洗錢的懷疑並非毫無根據。事實上美國、加拿大、澳大利亞等多國房地產市場都極易成為國際洗錢行為的溫床，各國政府已開始關注此事，但總體而言監管難度不小。

　　很多人也許會認為，這條新政是針對洗錢，和房地產調控沒多大關係。但是，小編的觀點和暴財經（icaijing123）不謀而合，

新規的初衷是針對洗錢，但是其可能會取得意料之外的效果，即打擊炒房客、投機者們！

炒房客、投機者們也慌了

　　現實生活中大量的案例表明，很多炒房客和投機者在炒房的時候也熱衷於用現金買房。也就說，即使是合法的收入所得，為了掩人耳目，規避監管，更加便捷的買房，炒房客仍然會選擇以現金買房。

　　一旦新政落實，那麼對於炒房客的心理威懾作用和實際操作層面更為複雜的流程，無疑會進一步降低炒房客的炒房意願和氛圍。

　　影響更為深遠的是，如果北京方案在全國推廣開來，再結合全國不動產登記系統的落實，和全國銀行間信貸系統的不斷深度融合，那麼不但洗錢者想通過房地產把錢洗白將很難做到，捎帶腳的炒房客未來的炒房歷程也將日益艱難！

　　史上最嚴的調控啥時候結束？

　　這波史無前例的樓市調控，何時才會結束？沒人能預測，但從目前的風聲來判斷，短期內絕無退出的可能。

　　以往人們將調控看成是與經濟的博弈，但這一次剛剛公布的2017年一季度GDP增速為6.9%，是近一年半以來最快增速，無疑給調控創造了迴旋的空間。此外，一個值得關注的信號是，央行剛剛放鬆了人民幣資本外流的管制，不再要求保證流入大於流出。這個信號值得玩味，如果央行做出姿態，不忌憚資本外流，樓市的「冷凍」恐怕不是一時半會兒的事。

　　近來調控政策的層出不窮，對炒房客起到了有效的震懾。那麼，對於年輕人來說，是否意味著買房機遇來臨了？

　年輕人，不要再貸款買房了！

　　為什麼說窮二代、農二代、職二代，或者說普通青年為什麼不要著急買房呢？

　　2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都湧入了樓市貸款中。中國的房貸被透支得非常嚴重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤俠要考慮清楚樓市崩塌的後果。

大多數人被高房價嚇住了——現在不買，以後還會漲，房價永遠比工資漲的快。現在不買，恐怕以後再也買不起了！

　　但是，大家想過沒有，在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？

　　最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大家有房子住了，房子賣給誰呢？如果未來再徵收個房產稅，未來誰還願意把房子砸在手上。所以說：房子永遠上漲論，是謬論，照現在的速度，用不了20年，樓市該到頭了。

　　如果你相信，10年前上萬元的手機、電腦現在可以輕鬆買到，我們就有理由相信：10年後，房子也許沒那麼貴。

現在，國家出手擠壓樓市泡沫，從限購已經到限售，決心是堅定的。

　　當然你有足夠的資金，想買幾套房子那隨便你，風險自擔。但是如果經濟條件不成熟，考慮租房也不丟人，不要用最具想像力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行打工，而錯失了自己的職業成長期。

　　年輕人不要急，地產調控，丈母娘下令圍觀了。

這次北京出拳，那些房妹姐叔爺們可得小心了！為新政點個大拇指！

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（來源：

中金在線綜合大偉看樓市（zdw123zdw123zdw）、深藍財經記者社區（shenlancaijing）、暴財經（icaijing123）、說錢（iShuoqian）、櫻桃小房子（cherryhouse2017）、鳳凰財經（finance_ifeng) ；編輯：王菁

）

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