紐約四幢頂級公寓樓里的億萬富豪眾生相

按順時針順序分別為公園大道740號、東58街151號、第五大道834號、

公園大道432號

記者 Nancy Keates

曼哈頓中央公園附近一個囊括大約20個街區的區域內，居住著全球最富有的行業巨頭、商業家族繼承人和對沖基金大佬，但是，花費數百萬美元購置最昂貴的豪宅，並不意味著絕對的安全與寧靜。被軟禁的金融人士，被狗仔隊圍堵的明星，被控偷竊名畫的前夫……這片高級住宅區的業主都是有故事的人。

該區域有四座頂級公寓樓，如果把業主的凈資產加到一起，足夠資助NASA的一趟航天任務。這四座大廈分屬兩種不同風格：一種是豪華的戰前風格合作公寓(co-op)，它們曾是洛克菲勒家族(Rockefellers)與范德比爾特家族(Vanderbilts)的居所；另一種則是有著玻璃外牆的共管公寓(condo)，樓里有影片放映室等設施，住戶還能享受Le Cirque的客房服務。

不過，最華美的豪宅也無法逃脫市場規律。部分物業售價刷新紀錄，另一部分卻只能降價數百萬以期脫手。紐約豪宅經紀公司Olshan Realty發布的一份報告顯示，去年400萬美元以上的公寓簽約量比2015年減少了20%。今年前兩個月的銷售情況似乎有所反彈：Olshan Realty的報告稱，400萬美元及以上的公寓簽約量今年迄今增長了41%。

接下來，我們將為您簡要介紹曼哈頓最奢華的四座豪宅。其中的許多公寓都是以有限責任公司名義購買的，因此真正的業主身份無從查證。文中提及的幾位業主均拒絕置評，因此本文細節主要來自公共記錄以及對房地產經紀人和大樓居民的採訪。

公園大道740號

位於71街和72街之間的公園大道740號。

在許多曼哈頓人眼中，能在這棟1930年建成的合作公寓大樓里擁有一套複式公寓，絕對算得上是人生巔峰的象徵，《公園大道740號：全世界最富有的公寓樓》 (740 Park: The Story of the World』s Richest Apartment Building)一書的作者Michael Gross如是說。

2000年，Stephen Schwarzman斥資3,000多萬美元，購置了公園大道740號一套有34個房間、總面積1,800多平方米的公寓，創下了當時曼哈頓公寓的售價之最。公共記錄顯示，身為私募股權基金公司黑石集團(Blackstone Group)首席執行長的Schwarzman是從保險業巨頭Saul Steinberg手中買下這套公寓的，而後者則是在1971年以28.5萬美元的價格從小洛克菲勒(John D.Rockefeller Jr.)第二任妻子Mary手中買下它的。

此後，這棟公寓樓的房產屢次刷新曼哈頓房屋交易紀錄。公共記錄顯示，2012年，全球資產管理公司橡樹資本(Oaktree Capital)聯合創始人Howard Marks以5,200萬美元的價格在此購置了一套2,000平方米的複式公寓。兩年後，億萬富豪、對沖基金經理Israel Englander以7,130萬美元的價格在此購買了一套公寓，創下歷史新高。

據房地產研究網站PropertyShark報道，自2014年以來，這棟大樓的31套公寓只售出了3套，中位價為4,460萬美元。目前上市待售的是一套有14個房間的複式公寓，標價2,950萬美元。這套公寓曾是肯尼迪總統夫人傑奎琳孩提時代的居所，如今的業主是對沖基金經理David Ganek。2010年，Ganek旗下的水平全球投資公司(Level Global Investors)涉嫌內幕交易，遭到聯邦調查局的突擊搜查。不過David Ganek至今沒有受到任何犯罪指控。現在他正在起訴美國聯邦檢察官辦公室以及參與搜查的聯邦調查局特工。

此外，紐約警察局的一位發言人稱，2013年時，該大樓發生了四起珠寶盜竊案，給住戶造成了超過20萬美元的損失。大樓管理公司布朗地產(Brown Harris Stevens)的女發言人對此不予置評。

另有新聞報道稱，去年4月，對沖基金經理J.Ezra Merkin位於六樓的公寓中桑拿浴室發生火災，救火的水流還大面積波及了樓下慈善家、政治活動家David Koch的家。

6月，紐約最高法院受理了一樁訴訟案：億萬富豪、半導體大亨Hamburg Tang與妻子Miranda起訴大樓的合作公寓管理委員會和樓上翻修房子的鄰居Marks。訴狀稱，樓上從2012年初開始翻修，2014年9月前就該完工了，然而直到2016年6月還在敲敲打打，震得他們牆上「舉世無雙的藝術品」都掉了下來，Tang太太「幾乎每天早上9點之前都會被重型機械震耳欲聾的敲擊、捶打、鑽孔聲突然吵醒。」

Tang氏夫婦對此不予置評，但他們的代理律師Adam Leitman Bailey表示，案子「90%解決了」。法官判決，翻修工程必須符合「結構性變更」的規定。Marks與大樓合作公寓管委會對此不予置評。

東58街151號

圖正中間的大樓是東58街151號的One Beacon Court。

建於2005年的One Beacon Court大樓由於1-25層是傳媒集團彭博社所在地，因此也被稱作彭博大廈。大樓經過翻修，樓內共管公寓的住戶享受的不僅有代客泊車服務，還有Le Cirque餐廳提供的套房晚餐專屬菜單。

這棟豪宅見證過頗為戲劇化的故事。2008年，當時在此居住的碧昂絲宣布與Jay Z結婚，儘管大樓里有私人停車場與地下車庫直達電梯，卻依然擋不住狗仔隊的圍追堵截。

2009年，律師Marc Dreier犯下證券欺詐罪，他曾在One Beacon Court的公寓中度過短暫的軟禁期。公共記錄顯示，2009年，Dreier把公寓以830萬美元的價格轉手給Ajit Jain，後者常被稱為伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)掌門人巴菲特的繼任者。曾任律師的Scott Rothstein 2009年也在這裡住過，同年他被指控涉嫌策劃龐氏騙局，後來被定罪。

住在這棟大樓里的房地產經紀人Victoria Shtainer稱，曾有一名租客在此被捕並被押送出去；此人因向軍方出售質量不合格的防彈背心而被判有罪。

公共記錄顯示，目前大樓里住著通用電氣前CEO Jack Welch和現任CEO Jeff Immelt，以及文藝復興科技公司(Renaissance Technologies)的幾位對沖基金高管。據PropertyShark報道，自2014年以來，One Beacon Court大樓共售出10套公寓，中位價為710萬美元。

第五大道834號

64街和65街間的第五大道834號。

證券經紀公司創始人Charles Schwab與商業家族繼承人Robert Bass所居住的第五大道834號大樓幾乎沒出過什麼醜聞，唯有2015年Tracey Hejailan-Amon指控前夫Maurice Alain Amon趁自己不在家時順走了安迪·沃霍爾1966年的畫作《自畫像》(Self-Portrait)。曼哈頓最高法院駁回了這一訴訟請求。Amon對此不予置評。

這棟建於1931年的大樓一直保持著曼哈頓合作公寓的最高售價紀錄。2015年，億萬富豪、投資人Leonard Blavatnik斥資7,750萬美元，買下了NFL紐約噴氣機隊老闆Woody Johnson名下的這套公寓。

這棟樓里目前上市待售的是一套有20個房間、總面積約1,100平方米的複式公寓，標價9,600萬美元。業主是已故金融家John Gutfreund的遺孀Susan Gutfreund。據PropertyShark的統計，自2014年以來，這棟大樓共售出10套公寓，中位價為3,050萬美元。

公園大道432號

56街和57街之間的公園大道432號。

公園大道432號大樓高426米，是目前世界上最高的住宅樓。大樓去年正式開售，其中一套頂層公寓售出8,770萬美元的高價，創下2016年共管公寓的最高售價。據房地產網站Real Deal報道，買下這套770平方米整層屋頂公寓的，是沙特零售業巨頭Fawaz Al Hokair。

據PropertyShark報道，2016年，這棟大樓的104套公寓售出了81套，中位價為1,840萬美元。目前有18套公寓在掛牌待售，售價從650萬美元到8,200萬美元不等。

大樓業主大概會對曼哈頓去年新鮮出台的一項法律深有體會。該法律規定，以有限公司名義購置的房產若成交價大於等於300萬美元，就必須向政府監管機構披露買主真實身份。這些最昂貴的公寓的買主許多來自國外，不少交易也都是以公司名義進行的。不過，依然有很多美國富豪對公園大道432號趨之若鶩，例如投資管理公司橋水聯合基金(Bridgewater Associates)的聯席首席投資官Bob Prince，以及房地產大亨Howard Lorber，負責這棟大樓的營銷與銷售事宜的正是他的公司道格拉斯地產(Douglas Elliman)。

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